Newmarket（纽马克特，也常被叫作“新市”）位于约克区北部，南边是 Aurora，北边是 East Gwillimbury，离多伦多市中心大约 50 公里。它是约克区历史比较悠久的城镇之一，有保留着老建筑的 Main Street，也有大型商场、区域医院和 2000 年代以后陆续建成的家庭社区。
很多买家第一次看 Newmarket，是因为在更南边的城市找不到合适的独立屋，往北多看一站。真正住进来以后会发现，它并不只是“更远一点的约克区”：这里有自己的商业中心、GO 站、医院和完整的学校体系，日常生活基本不需要往南跑。这篇我先讲城市整体，再按社区一个个拆开，最后整理了买家最常问的几个问题。
Newmarket 城市概况
位置和历史
Newmarket 以 Yonge 街为南北中轴，东边到 404 高速一带，西边到 Bathurst 街附近。城市里几条东西向主干道从北往南大致是 Davis Drive、Mulock Drive 和 St. John’s Sideroad（南边和 Aurora 交界一带）。理解这几条路，基本就能看懂 Newmarket 的社区分布。
19 世纪初，早期定居者沿 Holland River 建立了村落，河边的磨坊就是今天 Fairy Lake 一带城镇的雏形。铁路通车以后，Newmarket 逐渐发展成区域的商业中心。今天 Main Street 两侧的老建筑、Fairy Lake 和沿河步道，就是这段历史留下来的城市核心。
交通：404 高速、GO 火车和 VIVA
| 方式 | 线路和位置 | 我的提醒 |
|---|---|---|
| 高速 | 东侧的 404 高速，南下经 Richmond Hill、Markham 进入多伦多 | 住城东上高速更顺，住城西要先横穿市区 |
| GO 火车 | Newmarket GO 站在 Barrie 线上，地址 465 Davis Drive，可直达 Union Station | 火车班次有限，非火车时段由 GO 巴士补充，以 GO 官网时刻表为准 |
| GO 巴士 / 区内公交 | Newmarket 巴士总站在 Yonge 街和 Davis Drive 一带 | GO 巴士、YRT 和 VIVA 在这里换乘；它和 GO 火车站不在同一个地方 |
| VIVA Blue | 沿 Yonge 街南北向，往南一直到 Finch 公交总站接地铁 | 适合在 Yonge 沿线上班或上学的家庭 |
| VIVA Yellow | 沿 Davis Drive 东西向，从 Newmarket 巴士总站到 404 高速 | 沿途有 Longford、Main/Newmarket GO、Southlake、Huron Heights、Leslie 等站 |
有一点很多人会搞混：Newmarket GO 火车站和 Newmarket 巴士总站是两个地方。火车站在 Davis Drive 东段的 Old Davis Tannery 一带，巴士总站在 Yonge 街附近，两者相隔两公里多，中间可以坐 VIVA Yellow 连接。看房时如果卖方广告写“近 GO”，要分清楚是近火车站还是近巴士总站。
Davis Drive 上的 VIVA 专用道 2015 年启用，现在 VIVA Yellow 一路开到 404 高速。对住在城东、需要坐公交去 Southlake 医院或 GO 站的人来说，这条线很实用。
生活配套
- 西部商圈：Upper Canada Mall 位于 Yonge 街和 Davis Drive 一带，是周边城市居民常去的大型商场。周边还有 Walmart、Home Depot、Costco、Best Buy、Winners 和 SilverCity 影院等，餐厅和超市也很多。
- 东部商圈：Davis Drive 和 Leslie Street 交界一带有 Walmart、No Frills、家具店、LCBO 和多家餐厅，附近还有不少汽车经销店。
- 南部：Mulock Drive 沿线有 Metro 等超市和零售店。
- 老城：Main Street 两侧以咖啡店、餐厅和小店为主，更适合散步和周末逛街。
总体来说，Newmarket 的商业沿 Yonge、Davis、Leslie 和 Mulock 几条主干道分布，无论住在哪个社区，附近都有一个商圈。
医疗和休闲
Southlake 地区医院（Southlake Regional Health Centre）在 Davis Drive 沿线，是约克区北部主要的医院之一，VIVA Yellow 在医院附近设有 Southlake 站。
城里公园和步道很多：Fairy Lake 和沿 Holland River 的 Tom Taylor Trail、Wesley Brooks Conservation Area、Mabel Davis Conservation Area、Bailey Ecological Park，以及连接东南部社区的 Quaker Trail。室内运动可以去 Mulock Drive 上的 Magna Centre，以及 Ray Twinney Recreation Complex。
学校
Newmarket 的公立学校属于约克区公立教育局（YRDSB），天主教学校属于约克区天主教教育局（YCDSB）。
- YRDSB 公立中学：Newmarket High School、Sir William Mulock Secondary School、Dr. John M. Denison Secondary School、Huron Heights Secondary School
- YRDSB 公立小学：Alexander Muir PS、Armitage Village PS、Bogart PS、Clearmeadow PS、Crossland PS、Denne PS、Glen Cedar PS、J.L.R. Bell PS、Maple Leaf PS、Mazo de la Roche PS、Meadowbrook PS、Poplar Bank PS、Prince Charles PS、Rogers PS、Stonehaven ES、Stuart Scott PS、Terry Fox PS
- YCDSB 天主教中学：Sacred Heart Catholic High School（1 Crusader Way）
- YCDSB 天主教小学（部分）：St. Nicholas Catholic Elementary School、St. John Chrysostom Catholic Elementary School、Notre Dame Catholic Elementary School
- 私立学校：Pickering College，历史悠久的男女合校，提供走读和寄宿
学校名单会因新建、合并或改名而变化，对口学校一律用房子的完整地址在教育局官网查询，方法见《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》。
房屋类型和年代
Newmarket 的房源比较多样，大致可以分成四类：
- 老城区：Main Street 和 Fairy Lake 附近，有上百年历史的老房子和大占地独立屋，新旧交错。
- 1950–80 年代社区：Yonge 和 Davis 一带以平房和早期两层独立屋为主。
- 1980–90 年代社区：以双车库两层独立屋为主，地块方正，树木成荫，比如 Glenway Estates 和 Stonehaven 主体。
- 2000 年代以后的社区：西北和西南部的独立屋、半独立和镇屋，东南角也有一些较新的独立屋小区。
Newmarket 的公寓数量相对少，选择主要集中在低层住宅。如果预算只够公寓，可以把 Newmarket 和南边几个城市一起比较。
社区一览表
TRREB 的 Newmarket 社区报告里列出 9 个住宅社区。下面的一览表按我对每个社区的了解整理，后三个社区的资料比较少，写得相对简短。
| 社区 | 位置范围 | 房屋类型和特点 | 适合人群 |
|---|---|---|---|
| Stonehaven-Wyndham | 东南角，Bayview 以东到 404，Mulock 以南到 Aurora 边界 | 大占地、大面积独立屋；也有较新的 40–60 尺独立屋 | 改善型家庭、需要大空间的多代同住家庭 |
| Central Newmarket | Yonge 以东、Main Street 一带 | 老城区，大占地老独立屋，风格多样 | 喜欢历史街区、愿意翻新或重建的买家 |
| Glenway Estates | Yonge 以西、Bathurst 以东，Davis 和 Mulock 之间 | 1980–90 年代双车库独立屋为主，也有球场改建的新房 | 想要成熟社区、靠近商场和公交的家庭 |
| Bristol-London | Yonge 和 Davis 一带 | 1950–60 年代平房到 1980 年代两层独立屋 | 预算有限、能接受翻新的买家 |
| Summerhill Estates | 西南角，靠近 Aurora 边界 | 1990 年代末到 2000 年代的独立屋、半独立和镇屋 | 预算多样的家庭 |
| Woodland Hill | 西北部，Upper Canada Mall 一带 | 2000 年代后的独立屋、半独立和镇屋 | 重视购物便利、想买较新房子的家庭 |
| Armitage | 南部，Yonge 以东、Mulock 以南一带（请以地图为准） | 以独立屋为主 | 想靠近 Yonge 和南部商圈的家庭 |
| Gorham-College Manor | 东北部，Gorham Street 一带（请以地图为准） | 以独立屋为主 | 想离老城和 GO 站近一些的买家 |
| Huron Heights-Leslie Valley | 东部，Davis Drive 东段、Leslie Street 一带（请以地图为准） | 以独立屋为主 | 在 Southlake 或城东上班、常上 404 的家庭 |
Stonehaven-Wyndham
社区印象和边界
Stonehaven-Wyndham 位于 Newmarket 东南角：东边紧邻 404 高速，南边和 Aurora 接壤，西到 Bayview 大道，北边是 Mulock Drive。这是 Newmarket 整体价位最高的社区，街道宽阔，两侧绿树成荫，自住业主为主，出租房较少。
房屋类型、年代和地块
Stonehaven 主体在 Bayview 和 Leslie 之间，多建于 1990 年前后。常见的是 3000–6000 尺、面宽 60 尺左右、4–5 个卧室、三车库的独立屋，很多带泳池或背靠公园、树林，基本没有半独立和镇屋。
社区里也有两片相对新一些、更容易入手的选择：
- Stonehaven Elementary School 附近：少量 40–50 尺面宽的独立屋，房龄较新。
- Leslie 和 404 之间、Frank Stronach Park 周围：一片 40–60 尺面宽的双车库或三车库独立屋，设计更现代，周边有公园、树林和池塘，北面还散落着一些林间独栋大宅。
这两片大约是近十年左右建成的，和 1990 年前后的主体相比，地块小一些，但房子新、格局更符合现在的习惯。
主要街道
Bayview Avenue 和 Leslie Street 是社区里的两条南北向主干道，北边的 Mulock Drive 连接 Magna Centre 和 Yonge 街，南边靠近 St. John’s Sideroad 和 Aurora。
学校
Stonehaven Elementary School（YRDSB）、Notre Dame Catholic Elementary School（YCDSB），高中有 Newmarket High School（YRDSB）。私校 Pickering College 也在附近。对口以教育局官网查询为准。
公园、配套和交通
社区和 Quaker Trail 等步道连在一起，Frank Stronach Park 一带有树林和池塘；Mulock Drive 上有 Magna Centre；Leslie 和 Bayview 沿线有餐厅、超市和购物中心。上 404 非常方便，是 Newmarket 开车往南最顺的社区之一。
适合什么样的家庭
需要大空间、多代同住、想要大后院或泳池的改善型家庭；以及经常走 404 往南上班的买家。
看房时要留意
1990 年前后的大房子，屋顶、窗户、燃气炉和空调可能已经到了更换周期，面积越大，更换成本越高。带泳池的房子要看泳池设备的状况和每年的维护开销。背靠树林或池塘的地块，后院加建、砍树可能受保护区规定限制，下 Offer 前先确认。
Central Newmarket
社区印象和边界
Central Newmarket 是 Newmarket 最老的社区之一，大致在 Yonge 街以东、Main Street 一带，部分建筑可以追溯到 19 世纪 50 年代。这里是城市的历史核心：Main Street 两侧保留着老建筑，开着咖啡店和餐厅；Holland River 流经 Fairy Lake，沿河的 Tom Taylor Trail 很适合散步。
房屋类型、年代和地块
以独立屋为主，老区最大的优势就是地大。房子带着不同年代的印记：维多利亚式、错层、平房、平房加建都有。这些年有业主推倒重建，也有业主做内外翻新，新旧房子交错。整体感觉有点像多年前的 North York Willowdale，正处在更新的过程中。
主要街道
Main Street 是老城的商业街；Davis Drive 从社区北侧穿过，东段有 Newmarket GO 站；Yonge 街在社区西侧。
学校
这一带的对口学校，我建议直接用地址在 YRDSB 和 YCDSB 官网查询。老城区靠近多所中小学，但具体对口和边界每条街都可能不同。
公园、配套和地标
Fairy Lake 和 Tom Taylor Trail 就在社区里，Newmarket 社区中心也在附近，Southlake 医院离得不远。Newmarket GO 站内保留着一栋 1900 年建成的木结构老站房，是市级和联邦级的登记文物，也是老城的地标之一。
交通
老城区出行方便：步行可到公交站，Newmarket GO 站就在 Davis Drive 上，VIVA Blue 沿 Yonge 街、VIVA Yellow 沿 Davis Drive 运行。
适合什么样的家庭
喜欢有历史感的街区、希望步行就能去咖啡店和公园的买家；愿意花时间翻新或重建、看重地块大小的买家。
看房时要留意
老房子一定要认真验房，重点看电线（是否还有老式线路）、水管材料、地基和排水。如果计划加建或重建，先向市政府确认分区（Zoning）规定，以及房子是否列入遗产保护（Heritage）登记，这会影响你能改什么、怎么改。靠近河谷和 Fairy Lake 的地块，还要确认是否在保护区管理范围内。
Glenway Estates
社区印象和边界
Glenway Estates 在 Yonge 街以西、Bathurst 街以东，南北位于 Davis Drive 和 Mulock Drive 之间，与 Central Newmarket 隔着 Yonge 街相望。过去这里被称为“建在高尔夫球场上的社区”，大部分房子围绕 Glenway 高尔夫球场而建。
房屋类型、年代和地块
1985 到 1995 年之间的物业占多数。常见的是两层、双车库的独立屋，3 到 5 个卧室，地块大约从 50×120 尺到 60×135 尺。后来部分球场用地获批改建为新住宅，同时保留了水塘和绿地，现在社区里新旧房子并存：一边是住了几十年的老业主，一边是新建小区的年轻家庭。
主要街道
东边是 Yonge 街，北边是 Davis Drive，南边是 Mulock Drive，西边是 Bathurst 街。
学校
对口学校请用地址在 YRDSB 和 YCDSB 官网查询。新建小区和老区的对口学校可能不同，买新区的房子尤其要单独查。
公园、配套和交通
社区北边就是 Upper Canada Mall 商圈，很多居民走路就能去商场；东边是 Yonge 街，坐 VIVA Blue 很方便，Newmarket 巴士总站也在附近，有 GO 巴士往返多伦多。往西不远是 Joker’s Hill 一带的郊野步道。社区内保留的水塘和绿地，是当年球场留下来的景观。
适合什么样的家庭
想要成熟社区、靠近商场和公交，又需要较大地块的家庭。邻里稳定，近年来有孩子的年轻家庭也在增加。
看房时要留意
1985–1995 年的房子，大多已经到了屋顶、窗户、暖通设备更换的时间，看房时问清楚这些是哪一年换的。靠近水塘的地块，留意后院排水和地下室的潮湿情况。买新区的房子，要确认 Tarion 保修期还剩多久。
Bristol-London
社区印象和边界
Bristol-London 位于 Yonge 街和 Davis Drive 一带，靠近市中心，去 Upper Canada Mall、Main Street 和巴士总站都比较方便。它是 Newmarket 比较早成型的住宅区之一。
房屋类型、年代和地块
以较老的独立屋为主，从 1950–60 年代的平房（Bungalow）到 1980 年代的两层独立屋都有。在 Newmarket 的独立屋里，价位相对容易入手。平房的好处是单层生活方便、地块通常不小，以后翻新或加建的空间也比较大。
主要街道
Yonge 街和 Davis Drive 是社区附近最主要的两条路，VIVA Blue 和 VIVA Yellow 分别沿这两条路运行。
学校
对口学校请用地址在教育局官网查询。
配套和交通
商场、超市和老城都近，巴士总站就在 Yonge 和 Davis 一带，不开车也能解决不少日常出行。
适合什么样的家庭
预算有限、想在 Newmarket 买独立屋的家庭；能接受翻新、愿意一步步把老房子改好的买家；喜欢单层平房的年长买家。
看房时要留意
和所有老社区一样，买之前要做完整的验房，重点看电路、水管、屋顶、地基和排水。1950–60 年代的房子，要特别留意有没有老式有害建材，比如石棉、老式水管和电线。计划加建的，同样先查 Zoning。社区的治安情况，可以查约克区警察局的公开数据，并在白天和晚上亲自去看看。
Summerhill Estates
社区印象和边界
Summerhill Estates 位于 Newmarket 西南角，分为南北两部分，南边和 Aurora 接壤，东边靠近 Yonge 街。整体比较安静，街道以住宅为主。
房屋类型、年代和地块
北半部分的房子多建于 1990 年代后半段，南半部分多建于 2000 年代初。房型比较多样，双车库和单车库独立屋、半独立、镇屋都有，不同预算的家庭都能找到选择。
主要街道
Yonge 街在东边，Mulock Drive 在北边，南边是 Aurora 边界一带。
学校
社区里有 Terry Fox Public School（YRDSB）；附近的高中有 Sir William Mulock Secondary School（YRDSB）。对口以教育局官网查询为准。
公园、配套和交通
社区南边紧邻 Aurora 的私校 St. Andrew’s College 和 St. Andrew’s Valley Golf Club，环境安静。往东是 Yonge 街，购物和坐 VIVA Blue 都方便；Mulock Drive 沿线有超市和零售店。
适合什么样的家庭
第一次买房、想从镇屋或半独立起步的家庭，以及想要较新独立屋、又不想付东南角价位的买家。
看房时要留意
同一个社区里，镇屋、半独立和独立屋的维护责任不一样：如果是 Condo 镇屋，要看管理费和 Status Certificate；Freehold 镇屋和半独立要留意和邻居共用的墙和屋顶。1990 年代末的房子，屋顶和暖通设备可能已经换过一轮，问清楚年份。
Woodland Hill
社区印象和边界
Woodland Hill 位于 Newmarket 西北部，Upper Canada Mall 一带，是生活最方便的社区之一，Costco、Walmart、Home Depot 等都在附近。
房屋类型、年代和地块
房子多建于 2005 到 2010 年前后，独立屋、半独立和镇屋都有。社区西面靠近 Bathurst 街有一片更新的小区，建于 2010 年代，以 36–45 尺面宽的双车库独立屋为主。
主要街道
Davis Drive 是主要的东西向道路，西边是 Bathurst 街，东边靠近 Yonge 街。
学校
对口学校请用地址在教育局官网查询。较新的社区学位比较紧张时，可能会出现临时分流到其他学校的情况，入学前和学校确认。
配套和交通
商场、大型超市、电影院都在附近；靠近 Yonge 街和 Davis Drive，坐 VIVA、去巴士总站都方便；开车往东可以上 404，但要先横穿市区。
适合什么样的家庭
重视购物便利、想买较新的房子、不想大规模翻新的年轻家庭。
看房时要留意
靠近商场和主干道的房子，留意车流和噪音，最好在周末和下班时间各去一次。同一条街上的镇屋，要分清是 Freehold 还是 Condo 镇屋：后者有管理费，要看 Status Certificate；前者自己负责屋顶和外墙维护。2010 年代的新区，确认 Tarion 保修是否还在有效期内，以及前业主有没有就质量问题提出过报修。
Armitage
Armitage 是 TRREB 列出的 Newmarket 社区之一，大致在 Newmarket 南部、Yonge 街以东、Mulock Drive 以南，往南接近 Aurora 边界（具体边界请以 TRREB 社区地图为准）。
房屋：以独立屋为主，具体年代各条街不同，看房时以每套房源的建造年份为准。
学校：YRDSB 有一所和社区同名的 Armitage Village Public School，对口以教育局官网查询为准。
配套和交通：西边靠近 Yonge 街和 VIVA Blue，北边 Mulock Drive 沿线有超市和 Magna Centre，往东可以接 Bayview 大道。
适合：想住在城市南部、靠近 Yonge 街和南部商圈的家庭。
Gorham-College Manor
Gorham-College Manor 位于 Newmarket 东北部，大致在 Gorham Street 一带，离老城、Southlake 医院和 Newmarket GO 站都不远（具体边界请以 TRREB 社区地图为准）。
房屋：以独立屋为主，年代和地块差别较大，建议逐套比较。
学校：对口学校请用地址在 YRDSB 和 YCDSB 官网查询。
配套和交通：Davis Drive 上的 VIVA Yellow 连接 GO 站和巴士总站，往东是 Leslie Street 商圈。
适合：想离老城和 GO 站近一些、在 Southlake 医院附近上班的买家。
Huron Heights-Leslie Valley
Huron Heights-Leslie Valley 位于 Newmarket 东部，大致在 Davis Drive 东段、Huron Heights Drive 和 Leslie Street 一带（具体边界请以 TRREB 社区地图为准）。
房屋：以独立屋为主。
学校：社区附近有和社区同名的 Huron Heights Secondary School（YRDSB），对口以教育局官网查询为准。
配套和交通：VIVA Yellow 在 Davis Drive 上设有 Huron Heights 站和 Leslie 站；Davis 和 Leslie 交界一带就是城东的主要商圈；往东上 404 高速很近。
适合：在 Southlake 医院或城东上班、经常开 404 往南的家庭。
选 Newmarket 时要注意的
- 社区之间差别大：同在 Newmarket，老城区的百年老房、1990 年代的独立屋和较新的家庭社区，价位、维护成本和生活方式都很不一样，先想清楚自己更看重什么。
- 老房子要预留预算：Central Newmarket、Bristol-London 等老社区，翻新预算要提前算进去；计划重建的，先查分区和遗产保护规定。
- 通勤要实测：去多伦多市中心可以坐 GO 火车，也可以开 404。建议在你实际上班的时段查 GO 时刻表，或者开一趟高峰路线；分清楚房子离的是 GO 火车站还是巴士总站。
- 学区以官网为准：Newmarket 的对口学校一定要用完整地址在 YRDSB 或 YCDSB 官网查询，不要只听广告或邻居的说法。
- 治安自己查：可以查约克区警察局（York Regional Police）的公开数据，并在白天、晚上不同时段亲自去社区走一走。
- 新开发区留意规划：Newmarket 东西两边还在持续开发，买之前了解一下周边土地未来的用途，比如会不会建商业或高密度住宅。
- 靠近河谷和保护区的地块：后院改造、加建、砍树可能需要额外许可，下 Offer 前确认清楚。
常见问题
Newmarket 有几个社区？
TRREB 的 Newmarket 社区报告里列出 9 个住宅社区：Armitage、Bristol-London、Central Newmarket、Glenway Estates、Gorham-College Manor、Huron Heights-Leslie Valley、Stonehaven-Wyndham、Summerhill Estates 和 Woodland Hill。在 MLS 上搜房时，可以用这些社区名缩小范围。
Newmarket GO 站在哪里？周末有火车吗？
Newmarket GO 站在 Barrie 线上，地址是 465 Davis Drive，不在 Yonge 街的巴士总站。周末也有少量火车，其余时段由 GO 巴士补充。班次经常调整，以 GO 官网时刻表为准。
不开车在 Newmarket 生活可行吗？
住在 Yonge 街或 Davis Drive 沿线、靠近巴士总站或 GO 站的社区，比如 Central Newmarket、Bristol-London 和 Glenway Estates 靠 Yonge 的一侧，相对可行。东南角和西北角的大部分地方，日常购物和接送基本还是要开车。
想买新房，应该看哪几个社区？
Woodland Hill 西侧的新区、Stonehaven-Wyndham 里 Frank Stronach Park 周围和 Stonehaven 小学附近的小区、Glenway Estates 的球场改建区，房子相对较新。新房要留意 Tarion 保修期。
想买老房翻新或重建，应该看哪里？
Central Newmarket 和 Bristol-London 的老独立屋地块较大，是翻新或重建的主要选择。动工前先查 Zoning 和 Heritage 登记，再算翻建预算。
Newmarket 的学校怎么查？
公立学校属于 YRDSB，天主教学校属于 YCDSB。用房子的完整地址在两个教育局官网分别查对口小学和中学，French Immersion 等特色项目的招生范围和普通学区不一样，要单独查。
Newmarket 和 Aurora 怎么选？
两个城市紧挨着，生活上可以共用很多配套。Newmarket 有 Upper Canada Mall、Southlake 医院和更多商业，Aurora 整体规模小一些、更安静。最好两边都看几套同类型的房子再比较。
Newmarket 有公寓吗？
有，但数量比南边的城市少，选择主要集中在独立屋、半独立和镇屋。如果你只考虑公寓，我会建议把范围扩大到相邻城市一起比较。
房价大概在什么区间？
不同社区、不同房型差别很大，从老城平房到东南角的大独立屋，价位跨度很宽。具体价格区间请找我查最新成交，我会按你看中的社区和房型来整理。
延伸阅读
- 《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》
- 《Aurora Community Guide: Choosing Among 10 Neighbourhoods in a Greenbelt Town in York Region》
- 《Richmond Hill Community Guide: Location, Home Types and Schools in 14 Neighbourhoods》
- 《Hazardous Materials in Older Homes: Asbestos, Aluminum Wiring, Lead Pipes and Kitec Plumbing》
如果你在考虑 Newmarket，欢迎预约一次免费咨询。我会根据你的预算、通勤和家庭需求，帮你对比几个社区，查好最新的成交价格，并带你实地去看。