Markham Community Guide: Location, Home Types and Schools in 10 Main Neighbourhoods

Markham（万锦）在多伦多北边，是约克区里配套最成熟的城市之一。很多人第一次看 Markham，会以为它是“一个区”；其实从西边 404 旁的 Buttonville，到东边新规划的 Cornell，房子的年代、密度、地块和生活方式差别都很大。同样叫“Markham 的独立屋”，Bullock 的 70 年代平房和 Angus Glen 的 2000 年后全砖大房，看房时要关心的问题完全不一样。

这篇按社区拆开写，每个社区都按同样的顺序：社区印象、边界、房屋、街道、学校、公园、配套、交通、适合谁、看房要留意什么。你可以先看城市概况和一览表，再挑两三个社区细读，横向比较。

Markham 城市概况

位置和历史

Markham 南接多伦多（Scarborough 和 North York，以 Steeles Ave 为界），西邻 Richmond Hill，西南以 Yonge St 与 Vaughan 相接，北面是 Whitchurch-Stouffville，东面是 Pickering。

城市名字来自约克大主教 William Markham，由上加拿大首任副总督 John Graves Simcoe 命名。1794 年前后，William Berczy 带领第一批定居者来到这里开垦。1970 年代以后，随着多伦多向外扩展，Markham 从农业镇区逐步变成今天的住宅和科技城市，2012 年由 Town 改为 City。它常被称为“加拿大高科技之都”，IBM、AMD 等科技企业和多家跨国公司的加拿大总部都设在这里。

老村镇的痕迹今天仍然看得到：Markham 有四个历史保护区（Heritage Conservation District）——Thornhill、Markham Village、Buttonville 和 Unionville。保护区里的房子，外墙改动、加建、新建和拆除都要先申请 Heritage Permit，拆除申请还要由市议会审议。这一点对想买老房翻建的人影响很大，后面各社区会再提。

城市格局

可以用几条路把 Markham 记清楚：

Hwy 7：东西向的主轴，沿线是商业走廊和高密度开发，Downtown Markham 就在 Hwy 7 与 Warden、Kennedy 之间。
16th Ave：大致把“成熟社区”和“2000 年后的新社区”分开。16th Ave 以南的 Unionville、Markville、Markham Village 多是 70–90 年代的房子；以北的 Berczy、Wismer、Greensborough、Angus Glen 大多是 2000 年以后开发的。
Major Mackenzie Dr：目前大部分已建成住宅区的北界，再往北是新开发区和农田。
南北向：西边是 404，往东依次是 Woodbine、Warden、Kennedy、McCowan、Markham Rd（Hwy 48）、9th Line，社区边界大多沿着这几条路划分。

交通：GO、Viva 和高速

高速：404 在西侧南北贯通；407（收费）东西横穿城市南部；往南经 Scarborough 可接 401。东部有 Hwy 48（Markham Rd）和 Donald Cousens Pkwy。
GO 火车：Stouffville 线从南到北穿过 Markham，沿线有 Milliken、Unionville、Centennial、Markham、Mount Joy 等站，可以直达 Union Station。Metrolinx 正在推进这条线的扩容工程（GO Expansion），施工期间偶尔有周末停运，具体班次以 GO 官网为准。
Viva：Viva Purple 沿 Hwy 7 东西走向，西起 Richmond Hill Centre，东到 Cornell Terminal，大部分路段走 Hwy 7 Rapidway 专用道，在 Markham 设有 Town Centre、Warden、Main Street Unionville、Kennedy、Main Street Markham、Markham Stouffville Hospital 等站。
地铁：Markham 目前没有地铁。在建的 Yonge 地铁北延线（Finch 至 Richmond Hill Centre）尚未开通，将来对 Markham 西部和 Thornhill 通勤有帮助，但买房时不要把它当成已有条件。

生活配套

CF Markville 商场在 Hwy 7 与 McCowan 附近；Hwy 7、Woodbine、Kennedy、McCowan 沿线的大小商业广场很多，超市、餐厅、银行分布密，大部分社区开车不远就能解决日常购物。Downtown Markham（Hwy 7 与 Warden、Kennedy 之间）是市政府 Markham Civic Centre 所在地，旁边有 Flato Markham Theatre，York University Markham Campus 也已经在这一带启用，2014 年启用的综合体育设施 Markham Pan Am Centre 也在附近。医院方面，东部有 Markham Stouffville Hospital。

房屋类型和年代

1970–1990 年代的成熟社区（Unionville、Markville、Bullock、Markham Village、Buttonville）：地块大、树多，部分老房层高 8 尺，翻新和翻建越来越多；
2000 年以后开发的新社区（Berczy、Wismer、Angus Glen、Greensborough、Cornell）：独立屋、半独立、Link、镇屋都有，房龄新，地块相对小；
Hwy 7 和 Downtown Markham 一带：公寓和新镇屋集中，适合入门和不想打理院子的买家；
大地块住宅和保护区老房：Cachet 一带的大地块独立屋，以及四个历史保护区里的老房子。

学校

Markham 的公立学校属于约克区公立教育局（YRDSB），天主教学校属于约克区天主教教育局（YCDSB），另外还有法语教育局的学校。各社区都有对口的小学和高中，但相邻街道对口不同学校的情况很常见；法语沉浸（French Immersion）、IB、艺术、Gifted 等特色项目和普通课程分开招生、范围也不同。下面每个社区写的学校只是名称参考，学区边界一律以教育局官网用地址查询的结果为准，具体方法见《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》。

社区一览表

社区	位置范围（大致）	房屋类型和特点	适合人群
Unionville	Hwy 7 以北、16th Ave 以南，Warden 以东到 Markville 绿地	1970–90 年代独立屋为主，翻建屋多；老街是历史保护区；Hwy 7 沿线有新镇屋和公寓	喜欢成熟社区、愿意翻新或翻建、看重步行可达老街的家庭
Markville	Hwy 7 以北、16th Ave 以南，西接 Unionville，东到 McCowan	独立屋和 Link 屋，铁路以南较小、以北较大	想要成熟社区、宽敞户型、靠近商场和 GO 的家庭
Bullock	407 以北、GO 铁路以南，McCowan 到 Main St Markham	老社区，平房、复式、两层独立屋，地块大；北边有工业区	想要大地块、或有翻新翻建计划的买家
Markham Village	Hwy 7 以北、16th Ave 以南，McCowan 到 Markham Rd	南部平房、复式，北部两层独立屋，地大树多；有历史老街	喜欢老城氛围、需要 GO 通勤的家庭
Buttonville	407 以北、16th Ave 以南，404 到 Rodick Rd	4 卧双车库为主，常见步出式地下室；挂牌量少	需要上 404 通勤、喜欢安静低密度的家庭
Angus Glen	16th Ave 以北、Major Mackenzie 以南，Kennedy 以西	2000 年后建的大独立屋，地块大，有少量镇屋	想要新房、大面积、靠近高尔夫和绿地的家庭
Cachet / Devil’s Elbow	Warden 与 Major Mackenzie 一带，靠近 404	超大地块独立屋，也有较新的规划社区、镇屋	预算充足、重视私密性和低密度的买家
Berczy	16th Ave 以北、Major Mackenzie 以南，Kennedy 到 McCowan	2000 年后开发，独立、半独立、Link、镇屋都有	想买较新房子、离 404 近的家庭
Wismer	16th Ave 以北、Major Mackenzie 以南，McCowan 到 Markham Rd	与 Berczy 类似，房型多样	想买新一点房子、靠近 Mount Joy GO 的家庭
Greensborough	16th Ave 以北、Major Mackenzie 以南，Markham Rd 到 9th Line	2004 年后建成为主，无高层	首次置业、需要 GO 通勤的年轻家庭
Cornell	Hwy 7 以北、16th Ave 以南，9th Line 到 Donald Cousens Pkwy	新城市主义规划，后巷车库，镇屋、半独立、独立屋	首次置业、喜欢步行社区、在医院附近工作的买家
Thornhill（Markham 一侧）	Steeles 以北、Yonge 以东	老村镇和成熟社区，独立屋、镇屋、公寓都有	想离多伦多近、预算选择面要宽的买家

边界会因 TRREB 社区地图和习惯叫法略有差异，具体以地址为准。

Unionville

社区印象：Unionville 是 Markham 最早成形的住宅区之一，也是很多人对 Markham 的第一印象：Main Street 老街、Toogood Pond 湖边步道、高大的树和宽街道。它同时包含历史老街和 Hwy 7 沿线的新城中心，一个社区里能看到 70 年代平房、翻建新房和高层公寓。

边界：大致是 Hwy 7 以北、16th Ave 以南，西到 Warden Ave，东边以 Rouge 河谷绿地与 Markville 相接。Hwy 7 与 Warden 一带的 Downtown Markham 和市政府通常也算在这一片。

房屋类型、年代和地块：

Main Street 东侧的老区多是 70 年代的平房、复式和两层独立屋，房距大、树木高大；
80 年代的双车库两层独立屋是主力房型，这一代房子大多层高 8 尺；
Village Pkwy 和 Warden 之间有 90 年代的两层大房；
Village Pkwy 与 Carlton Rd 一带有较集中的镇屋，还有一条街的两层半独立，少数带全地面地下室；
Hwy 7 以北、Kennedy 与 Warden 之间，翻建屋比例很高，常见老房推倒重建；Hwy 7 沿线近年新建了大量镇屋和公寓。

主要街道：Main Street Unionville 是老街主轴；Village Pkwy、Carlton Rd 是社区里的主要通道；Kennedy Rd、Warden Ave 是南北向干道；Hwy 7 以南的 Enterprise Blvd、Town Centre Blvd 一带是 Downtown Markham。

学校：YRDSB 有 Unionville PS、Parkview PS、Coledale PS、William Berczy PS；高中 Unionville HS（Town Centre Blvd）、Markville SS。Unionville HS 设有 Arts Unionville 艺术特色项目，需要另外申请，招生范围和普通课程不同。YCDSB 有 St. Justin Martyr CES。

公园和休闲：Main Street 北端的 Toogood Pond 和环湖步道是社区的标志，春秋两季散步的人很多。Unionville 老街本身就是历史保护区，老建筑改成了餐厅、咖啡馆和小店，周末适合步行逛。社区里还有图书馆、溜冰场等设施，往南到 Downtown Markham 有 Flato Markham Theatre 和 Markham Pan Am Centre。

购物和生活配套：Hwy 7 沿线商业广场集中，CF Markville 开车不远；Downtown Markham 新的街区商业也在逐步成形。

交通：Unionville GO 和 Centennial GO 都在附近；Hwy 7 有 Viva Purple，Main Street Unionville、Warden、Town Centre 都设站；上 404 和 407 都方便。

适合什么样的家庭：喜欢成熟社区和老街氛围的家庭；愿意买老房翻新或翻建的买家；想住 Downtown Markham 公寓、靠近 Viva 和 GO 的上班族。

看房时要留意：老街附近的房子先查是不是在 Unionville 历史保护区内，外墙和加建会受限制；80 年代房子看层高、窗户、屋顶和电路水管的更换记录；Hwy 7 沿线公寓要看 Status Certificate 和周边还在建的项目。翻建屋多的街道，同一条街上新旧房价差很大，比较成交要按房况分开看。

Markville

社区印象：Markville 和 Unionville 生活上基本连成一片，社区资源共用。它的特点是绿地多、户型宽敞，离商场和 GO 都近，是很典型的“成熟郊区”。

边界：Unionville 东边，南到 Hwy 7，北到 16th Ave，东到 McCowan Rd，西边以自然绿地与 Unionville 相接。

房屋类型、年代和地块：以独立屋和 Link 屋为主。GO 铁路以南多是面积较小的 Link 屋（约 1,500 平方尺以内）；铁路以北房子更大，有 2,500 平方尺左右的 Link 和独立屋，也有 3,500 平方尺以上的大独立屋。整体是成熟社区，地块和室内都比较宽敞。Link 屋地面以上和半独立相似，地下基础相连，买的时候要分清楚，详见《The Four Most Common Home Types in Canada: Condos, Detached, Semi-Detached and Townhouses》。

主要街道：Hwy 7 和 16th Ave 是南北两条边；McCowan Rd 是东边的南北干道；Carlton Rd 横穿社区，Markville SS 就在这条路上。

学校：YRDSB 有 Central Park PS（JK–8）；高中 Markville SS。

公园和休闲：Rouge River 在南部形成湿地 Walden Pond，社区里有 Quantztown Park、Monarch Park、Lincoln Park 等公园和步道。Centennial Community Centre 在社区南侧，有冰场、游泳池和健身设施，各年龄段的游泳课都有。

购物和生活配套：CF Markville 就在 Hwy 7 与 McCowan 附近，加上 Hwy 7 沿线的广场，购物、银行、餐饮都很集中。

交通：Centennial GO 就在社区中心旁边，Hwy 7 有 Viva；往南上 407、往西上 404 都方便。

适合什么样的家庭：想要成熟社区、宽敞户型，又希望离商场、社区中心和 GO 都近的家庭；孩子在上学年龄、需要游泳冰球等课外活动的家庭会觉得很方便。

看房时要留意：GO 铁路从社区中间穿过，紧邻铁轨的房子要考虑噪音和火车经过的频率，Stouffville 线将来班次可能增加；同样预算，可以多看靠近 16th Ave 一侧的房子。靠河谷和湿地的房子景观好，但要看地下室有没有受潮痕迹，并了解是否在保护局管控范围内。

Bullock

社区印象：Bullock 是 Markham 东南部的老社区，面积不大，最大的特点是南边一大片自然保护区和普遍较大的地块。很多买家来这里，是看中了“地”。

边界：南邻 407，北到 GO 铁路线，西起 McCowan Rd，东到 Main Street Markham。

房屋类型、年代和地块：房屋大多建于 1970–80 年代，有独立屋、半独立、Link 和镇屋，风格以平房、复式和两层为主，地块普遍较大。因为地大、房子老，有不少买家买来翻新或翻建，保护区周边已经有不少翻建的新房。

主要街道：McCowan Rd、Hwy 7、Main Street Markham 围出社区的主要范围，Bullock Dr 一带是商业和工业集中的地方。

学校：YRDSB 有 James Robinson PS、Roy H. Crosby PS；高中 Markville SS。Roy H. Crosby PS 的年级设置和特色项目安排比较特殊，请以教育局官网为准。

公园和休闲：社区南部的 Milne Dam Conservation Park 面积很大，有森林、溪流和步道，适合散步、骑车和观鸟，也有可以预约的野餐区，春秋两季是看候鸟的好时候。

购物和生活配套：北面就是 CF Markville 和 Hwy 7 沿线的商业广场，超市、银行齐全。

交通：靠近 Centennial GO 和 Markham GO，Hwy 7 有 Viva，南边上 407 方便。

适合什么样的家庭：想要大地块、有翻新或翻建计划的买家；喜欢绿地和户外活动、对房龄不太介意的家庭。

看房时要留意：Hwy 7 以北、Bullock Dr 一带有工业区和不少汽车相关的商户，白天比较嘈杂，买住宅要留意具体位置；Hwy 7 以南的住宅区相对安静。这一带的房子很多到了屋顶、窗户、电路、水管和供暖系统的更换周期，买之前最好请验房师细看，老房常见问题见《Hazardous Materials in Older Homes: Asbestos, Aluminum Wiring, Lead Pipes and Kitec Plumbing》。打算翻建的，先了解市政的建筑许可、分区和保护区周边的规定。

Markham Village

社区印象：Markham Village 围绕 Main Street Markham 这条老街发展起来，是 Markham 最早的村镇之一，整体风格朴实，树多、地大，生活节奏比西边慢一些。

边界：McCowan Rd 以东、Markham Rd（Main Street Markham）以西，Hwy 7 以北、16th Ave 以南。

房屋类型、年代和地块：以独立屋为主。社区南部多是平房和复式，房龄较长；往北房子逐渐新一些，以两层独立屋为主。地块普遍较大，树木茂密。老街一带属于 Markham Village 历史保护区，有不少保留下来的老房子。

主要街道：Main Street Markham 是老街主轴，沿街有老建筑和小店；Franklin Street 一带是靠近老街的住宅区；16th Ave 北边商铺林立；南边的 Hwy 7 是约克区重点发展的商业走廊。

学校：YRDSB 有 Franklin Street PS（JK–8）；高中 Markham District HS，是 Markham 历史最悠久的高中。

公园和休闲：Mintleaf Park、Reesor Park、Paramount Park 等大小公园分布在社区里；往南就是 Milne Dam Conservation Park。

购物和生活配套：Main Street Markham 老街有餐厅和小店；16th Ave、Hwy 7 沿线有超市和商业广场；CF Markville 开车不远。东边就是 Markham Stouffville Hospital。

交通：Markham GO 站就在附近；Hwy 7 有 Viva，Main Street Markham 设站；南边可上 407。

适合什么样的家庭：喜欢老城氛围、希望步行能到老街的家庭；需要坐 GO 去市中心上班的人；在医院附近工作的买家。

看房时要留意：老街附近先查房子是否在历史保护区内，外墙、窗户、加建都可能要申请 Heritage Permit；南部平房多，看地下室防水、屋顶和老电线，平房的地下室如果做过出租单元，要问清楚是否有许可；靠近 GO 铁路和 Hwy 48 的街道注意噪音。大地块老房常有高大的老树，树根靠近房子或下水管时，验房时可以顺便请验房师看一下下水管的情况。

Buttonville

社区印象：Buttonville 是常被忽略的一个社区。业主大多自住，挂牌量少、成交不活跃，房型整齐，环境安静，Rouge River 沿河绿带和高尔夫球场让整个社区显得很开阔。

边界：16th Ave 以南、407 以北，西到 404，东到 Rodick Rd。Woodbine Ave 把社区分成东西两半，Rouge River 南北穿过。

房屋类型、年代和地块：建筑密度低，以 4 卧室、双车库的两层独立屋为主，步出式地下室很常见，几乎家家有后院 Deck。老 Buttonville 村一带属于 Buttonville 历史保护区，有保留下来的老房子。

主要街道：Woodbine Ave 是南北主轴；16th Ave 是北界；Rodick Rd 是东界；Woodbine 与 16th Ave 一带是老 Buttonville 村的位置。

学校：YRDSB 有 Buttonville PS（JK–8），高中 Unionville HS；YCDSB 有 St. Justin Martyr CES。

公园和休闲：Rouge River 沿河形成绿带，旁边是高尔夫球场，散步、骑车都方便。

购物和生活配套：Woodbine 与 16th Ave、Woodbine 与 Hwy 7 一带有多个商业广场和大型连锁店，再往南有大型仓储超市。

交通：上 404 非常方便，407 就在南边。公交选择比 Hwy 7 沿线社区少，日常以开车为主。

规划变化：Woodbine 以西的原 Buttonville 机场已在 2023 年 11 月底永久关闭，地主在推进重新开发。未来这块地的用途、密度和道路规划，会影响周边的交通和生活配套，值得持续关注 Markham 市的规划公告。

适合什么样的家庭：需要上 404 通勤、喜欢安静低密度环境的家庭；想要标准 4 卧双车库户型、又希望地下室能步出到后院的买家。

看房时要留意：挂牌少，看中了要提前准备好贷款预批和下 Offer 的策略；步出式地下室要看排水和防水；靠近 404、407 的街道注意噪音；老村一带的房子先查保护区限制；机场地块的开发进度和施工期影响也要算进去。房子多是同一代建成的，屋顶、窗户、炉子常常集中在同一时期到更换期，比较几套房子时，把这些项目的更换年份列出来一起比，会比只比装修更准确。

Angus Glen

社区印象：Angus Glen 面积不大，却紧挨着两个高尔夫球场，又有溪流和河谷穿过，街道窄、树多、每栋房子外观都不同，整体是低密度、大房子的感觉。

边界：16th Ave 以北、Major Mackenzie Dr 以南，大致在 Kennedy Rd 以西，东接 Berczy，南接 Unionville，西边与 Cachet / Devil’s Elbow 一带相连。

房屋类型、年代和地块：大多是 2000 年以后建的全砖独立屋，外观各不相同，有现代风格也有法式风格，屋顶坡度大，很多房子带环形车道和挑高门廊。独立屋面积多在 3,000–5,000 平方尺，地块常见 60 × 120 尺以上；室内一般有书房，后院大、树多。也有一部分 1,500–2,000 平方尺、3–4 卧的镇屋，是进入这个社区门槛较低的选择。

主要街道：16th Ave、Major Mackenzie Dr 是南北两条边；Kennedy Rd 是东边的南北干道；Angus Glen Blvd 是社区里的主要街道。

学校：高中 Pierre Elliott Trudeau HS（YRDSB，Bur Oak Ave），学校设有法语沉浸（French Immersion）项目，法语项目的招生范围比普通课程大，需要单独查询。小学请用地址在 YRDSB 官网查询。

公园和休闲：Angus Glen Golf Club 和 York Downs Golf & Country Club 两个高尔夫球场就在社区边上；Berczy Creek、Bruce Creek 两条小溪流经，形成大片绿地、河谷和树林。Warden 与 Major Mackenzie 的 Angus Glen Community Centre 有冰场、泳池、体育馆和图书馆，是 Markham 北部最常用的社区中心之一。

购物和生活配套：社区内以住宅为主，日常购物要开车到 Kennedy、Bur Oak、16th Ave 一带的广场，或者往南到 Hwy 7。

交通：往西上 404 方便；南边 Unionville GO、Centennial GO 开车可达；社区内公交选择不多。

适合什么样的家庭：想要新一点的大房子、大后院，喜欢高尔夫和绿地的家庭；需要家庭办公空间的买家。

看房时要留意：大房子的维护成本要算进去，包括屋顶面积、多套空调或炉子、草坪和除雪；靠河谷的地块看地下室防潮和后院坡度；房子已经二十年左右，屋顶、热水炉、窗户密封可能到了更换期。

Cachet / Devil’s Elbow

社区印象：这是 Markham 地块最大、密度最低的一片区域，被高尔夫球场、公园、湖泊和绿地包围，私密性很强。

边界：Warden Ave 与 Major Mackenzie Dr 交汇一带，西边靠近 404。习惯上，Warden 以西、Major Mackenzie 以南是老 Cachet；Warden 以东一侧是 Angus Glen West。TRREB 的社区地图把这一片划为 Devil’s Elbow，原来属于 Cachet 大区。

房屋类型、年代和地块：

老 Cachet 从 1980 年代中期开始开发，以大面积独立屋为主，地块从三分之一英亩到数英亩不等，庭院深、私密性强，也有三车库的房子；
Angus Glen West 开发较晚（1990 年代末到 2000 年代），统一规划，房子新、设计现代，但地块相对小、房距也小；这里除了独立屋，也有公寓、镇屋和较小的独立屋；
社区里仍有新建、在建的大宅。

主要街道：Warden Ave 和 Major Mackenzie Dr 是两条主干道；西边就是 404。

学校：Pierre Elliott Trudeau HS、Lincoln Alexander PS（均为 YRDSB），以地址查询为准。

公园和休闲：Berczy Creek 的支流从老 Cachet 南侧的树林穿过，东边和南边分别是 Angus Glen Golf Club 和 York Downs Golf & Country Club；Angus Glen Community Centre 就在 Warden 与 Major Mackenzie 路口。

购物和生活配套：社区内几乎都是住宅，购物要开车到 16th Ave、Woodbine 一带或 Hwy 7 沿线。

交通：紧邻 404，开车到 Richmond Hill 和多伦多都方便；公交选择较少，基本需要开车。

适合什么样的家庭：预算充足、重视私密性和大院子的买家；想买地自建或大规模翻新的买家；也有希望住新规划社区、选择镇屋或公寓进入这一带的家庭。

看房时要留意：大地块的房子要特别看化粪系统还是市政下水、供水来源、地块边界和地役权（Easement）；超大房子的保险、取暖和维护费用要提前问清楚；买地自建的，先了解分区、建筑许可和保护局的规定，时间和成本都比想象的长。

Berczy

社区印象：Berczy 是 Markham 北部 2000 年以后开发的成熟“新社区”，房龄新、房型多、学校和社区中心集中，生活上很省心。

边界：16th Ave 以北、Major Mackenzie 以南，西起 Kennedy Rd，东到 McCowan Rd，与东边的 Wismer 以 McCowan 为界，两个社区形状和面积几乎一样。

房屋类型、年代和地块：大多是 2000 年以后开发的，以独立屋为主。房型很多样：双车库大独立、单车库小独立、半独立、Link、Condo Townhouse，也有少量管理费很低的镇屋和公寓，选择面比老社区宽。西南角的 Upper Unionville 一带是区内较新的房子。地块比 16th Ave 以南的老社区小，后院也小一些。

主要街道：Bur Oak Ave 是社区里的东西向主路；Kennedy Rd、McCowan Rd 是东西两条边界；16th Ave 和 Major Mackenzie Dr 是南北两条边界。

学校：YRDSB 有 Stonebridge PS、Castlemore PS（均为 JK–8）；高中 Pierre Elliott Trudeau HS（Bur Oak Ave），设有法语沉浸项目。

公园和休闲：社区里大小公园和步道很多；西边的 Angus Glen Community Centre 有冰场、泳池、图书馆和体育馆。

购物和生活配套：Bur Oak Ave 与 Kennedy、McCowan 交口有购物广场，超市、餐厅齐全；CF Markville 也不远。

交通：Berczy 在北部几个社区中离 404 最近；Centennial GO、Mount Joy GO 开车可达；社区内有 YRT 公交。

适合什么样的家庭：想买较新房子、需要上 404 通勤的家庭；有学龄孩子、看重社区中心和课外活动的家庭；预算有限、想从镇屋或半独立入手的首次买家。

看房时要留意：房龄二十年左右的房子，热水炉、空调、屋顶可能陆续到更换期，问清更换年份；靠近 Bur Oak Ave 和学校的街道，上下学时段车流多，最好在早上去看一次；Condo Townhouse 要看管理费包含什么和 Status Certificate；小独立和 Link 要看清楚产权类型和停车位。

Wismer

社区印象：Wismer 和 Berczy 像一对“双胞胎”，房龄、房型、配套都很像。区别主要在位置：Wismer 更靠东，离 Mount Joy GO 更近，离 404 稍远。

边界：16th Ave 以北、Major Mackenzie 以南，西起 McCowan Rd，东到 Markham Rd（Hwy 48）。

房屋类型、年代和地块：大多是 2000 年以后开发，以独立屋为主，也有半独立、Link、镇屋和少量公寓。房龄新，地块中等，后院不算大。

主要街道：Bur Oak Ave 从社区中间穿过；McCowan Rd、Markham Rd 是东西两条边界；Mingay Ave 一带靠近高中。

学校：YRDSB 有 Donald Cousens PS；高中 Bur Oak SS（Bur Oak Ave）。

公园和休闲：社区内公园和步道分布均匀；东边的 Mount Joy Community Centre 有室内冰场和室外足球场；Centennial Community Centre 和 Angus Glen Community Centre 开车也不远。Markham Rd 上 16th Ave 以北还有 Markham Museum，适合周末带孩子去。

购物和生活配套：Bur Oak Ave 与 McCowan 交口、以及 Markham Rd 沿线有几个购物广场，超市、餐厅齐全。

交通：Mount Joy GO 在 Markham Rd 与 Bur Oak Ave 一带，去 Union Station 通勤方便；Centennial GO 也在附近；社区内有 YRT 公交。

适合什么样的家庭：想买新一点房子、又要坐 GO 去市中心上班的家庭；预算比 Berczy 稍紧、但要相似生活方式的买家。

Berczy 还是 Wismer？很多买家会在这两个社区之间犹豫。我通常建议这样判断：家里主要通勤靠开车上 404，优先看 Berczy；有人每天坐 GO 去市中心，优先看 Wismer 靠近 Mount Joy GO 的一侧。如果两边都看中了，再按孩子的对口学校和具体房子的房况来定。

看房时要留意：和 Berczy 一样，留意热水炉、空调、屋顶这些设备的更换年份；靠近 Markham Rd 和 GO 铁路的街道注意噪音；北边 Major Mackenzie 以北还在开发，施工期的车流和噪音要考虑进去。半独立和 Link 屋要问清楚共用墙的隔音情况，最好在晚上再去听一次。

Greensborough

社区印象：Greensborough 是 Markham 最年轻的社区之一，湖多、绿地多，房子新，没有高层，整体价格在 Markham 相对有优势。

边界：16th Ave 以北、Major Mackenzie Dr 以南，西到 Markham Rd（Hwy 48），东到 9th Line。西邻 Wismer，南面是 Markham Village，东南方向是 Cornell。

房屋类型、年代和地块：按照较高密度、环保的原则规划，绝大部分房子在 2004 年以后建成。有独立屋、半独立、Link 和镇屋，没有高层公寓。地块比老社区小，房型以 3–4 卧为主。

主要街道：Markham Rd 和 9th Line 是东西两条边；16th Ave、Major Mackenzie 是南北两条边；Bur Oak Ave 往东延伸到这一带。

学校：YRDSB 有 Greensborough PS、Mount Joy PS（均为 JK–8）；高中目前对口 Bur Oak SS。新社区的学区调整比较频繁，是否有新学校以教育局公告为准。

公园和休闲：南部的 Swan Lake Park 环湖而建，是社区里最大的公园；还有 Mount Joy Lake Park、Chancery Park、Castlemore Park 等大小公园。社区东侧靠近 Rouge 河谷，北面是农田保护区，往东可以去 Rouge National Urban Park。

购物和生活配套：Markham Rd 沿线有购物广场，生活购物不如中部社区集中，但配套在逐步完善。

交通：Mount Joy GO 就在社区西南边，到 Union Station 通勤方便。缺点是离 404 和 401 较远，日常开车上高速要多花一些时间。

适合什么样的家庭：首次置业、需要 GO 通勤的年轻家庭；喜欢湖边散步和户外活动的家庭。

看房时要留意：新社区学校可能有临时安排或学区调整，一定用地址查；靠近 Markham Rd 和 GO 铁路的房子注意噪音；部分较新的房子可能还在 Tarion 保修期内，可以请卖家提供已提交的保修记录，保修能否转给新业主以 Tarion 官网为准。湖边和河谷边的房子景色好，但要看后院坡度和地下室有没有受潮痕迹。镇屋多的街道，路边停车往往比较紧张，有两辆车的家庭要先看清车道和车库能停几辆。

Cornell

社区印象：Cornell 是 Markham 最东边的社区，也是最“不一样”的社区：街道窄、房子前院小、车库在后面、中部有上居下铺的小商业街，走在里面有小镇的感觉。

边界：大致在 Hwy 7 以北、16th Ave 以南，西起 9th Line，东到 Donald Cousens Pkwy；16th Ave 以北、Markham Rd 以东也有一片较新的住宅区，通常也归入 Cornell 一带。社区习惯上分成 Cornell Village、Cornell Rouge、Grand Cornell 几片。

规划：Cornell 从 1990 年代初开始建设，是市政府参与规划的项目，按照“新城市主义”的思路设计：适度提高密度、不无限向外扩张、鼓励步行。Hwy 7 和 16th Ave 之间是中等密度住宅，Hwy 7 以南保留了大片自然地和农田。

房屋类型、年代和地块：镇屋、半独立、独立屋都有，也有低层公寓和公寓式镇屋。最大的特点是车库大多在房子后面，通过后巷进出，前院比较小。地块不算大，但房子不拥挤，很少有三车库。16th Ave 以北、Markham Rd 以东一带的房子基本在 2003 年以后建成。

主要街道：9th Line 是西边的南北主路；Hwy 7 是南边的商业和公交走廊；Donald Cousens Pkwy 是东边的快速路；Bill Hogarth SS 在 Donald Sim Ave。

学校：YRDSB 公立小学有 Cornell Village PS、Reesor Park PS、Little Rouge PS、Edward T. Crowle PS；高中有 Bill Hogarth SS、Bur Oak SS、Markham District HS。YCDSB 天主教高中 Brother André CHS。社区仍在发展，对口学校请以地址查询为准。

公园和休闲：Cornell Village Park 是主要公园，旁边就是 Cornell Village PS；社区里还有很多小公园点缀；Cornell Community Centre 有图书馆和游泳池；东边和南边靠近 Rouge National Urban Park。

购物和生活配套：社区中部有商铺和服务；Hwy 7 与 9th Line 一带有 Markham Stouffville Hospital；大型购物往西到 Markham Rd 和 Hwy 7 沿线。

交通：Viva Purple 的东端站 Cornell Terminal 就在这一带，沿 Hwy 7 一路往西到 Richmond Hill Centre；往南上 407 方便；附近有 Markham GO 和 Mount Joy GO。

适合什么样的家庭：首次置业的年轻家庭；喜欢步行社区、不介意小前院的买家；在医院附近工作的人。

看房时要留意：后巷车库的房子要看后巷的除雪和垃圾收集安排、车库到主屋的距离，以及车库上方有没有出租单元；Freehold 镇屋和 Condo Townhouse 要分清楚产权和管理费；靠近 Hwy 7 和 Donald Cousens Pkwy 的街道注意噪音。

Thornhill（Markham 一侧）

社区印象：Thornhill 是 Yonge 街两边的老村镇，离多伦多最近，树木高大、配套成熟。它没有自己的市政府：Yonge 街以西属于 Vaughan，以东属于 Markham，地址都写 Thornhill，但地税、市政服务和建筑许可按实际所属城市来。Vaughan 一侧的内容见《Vaughan Community Guide: Maple, Patterson, Vellore Village, Woodbridge, Kleinburg, Thornhill and VMC》。

边界：Markham 一侧南到 Steeles Ave，西到 Yonge St；往北大致到 Hwy 7 / 407 一带，往东到 Bayview 以东的 German Mills 一带。习惯上会再细分成老 Thornhill、Royal Orchard、Grandview、Johnsview Village、German Mills 等小片区，具体以 TRREB 地图为准。

房屋类型、年代和地块：

Yonge 街东侧的老 Thornhill 是 Markham 四个历史保护区之一，有十九世纪到二十世纪初的老房子；
Royal Orchard、Grandview 等是成熟的独立屋社区，地块普遍比北部新社区大；
Johnsview Village 一带镇屋较集中；Yonge 和 Steeles 附近有公寓楼，是预算较低的入门选择。

主要街道：Yonge St 是西边界和商业主轴；Steeles Ave 是南边界；Bayview Ave 是南北向主干道；John St 是社区里的东西向主路。

学校：YRDSB 高中有 Thornhill SS、Thornlea SS；小学请用地址在 YRDSB 官网查询。

公园和休闲：Pomona Mills Park 有步道、球场和儿童游乐场，Grandview Park 有球场和网球场；Thornhill Community Centre 有冰场、室内跑道和泳池等设施。

购物和生活配套：Yonge、Steeles、Bayview 沿线商业广场多，超市、餐厅、银行齐全。

交通：南面就是多伦多，往南可以接 Yonge 街上的 Finch 站；Yonge 街有 Viva 快速公交；往东上 404、往北上 407 都方便。在建的 Yonge 地铁北延线将来会经过这一带，但目前还没开通。

适合什么样的家庭：想离多伦多近、在成熟社区找独立屋的家庭；预算有限、想从公寓或镇屋入手的买家。

看房时要留意：先确认房子属于 Markham 还是 Vaughan；老 Thornhill 一带查历史保护区限制；老房看电线、水管、屋顶和地下室；Yonge、Steeles 主路边注意噪音；买公寓一定看 Status Certificate。

其他社区简述

South Unionville：Hwy 7 以南、407 以北，在 Unionville 南面。房子大多建于 1990–2000 年代，层高多为 9 尺，比 Unionville 新一些、房型也多一些；出门就是 407，对面就是 CF Markville 和 Hwy 7 沿线的商业广场，生活非常方便。
Milliken Mills：Markham 西南部，靠近 Steeles Ave 和多伦多。西侧有较大的工业和办公区，住宅区房屋类型多样，适合不同预算；附近有 Milliken GO。区内的 Milliken Mills HS 提供 IB 项目（需另外申请）。
Raymerville：房子多建于 1980–90 年代，比周边略老，地块较大，环境不错。

在 Markham 买房要注意的

学区一定要用地址查。 Markham 不少社区相邻的街道对口不同学校，Hwy 7 沿线和 Downtown Markham 的新公寓，对口高中也不一定是大家以为的那一所。法语沉浸、IB、艺术、Gifted 等特色项目和普通课程分开招生。具体方法见《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》。
历史保护区的房子有限制。 Markham 有四个历史保护区：Thornhill、Markham Village、Buttonville 和 Unionville。区内房子的外墙改动、新建和拆除都要申请 Heritage Permit，拆除还要市议会审议，买之前要查清楚。
老房子算清翻新成本。 1970–80 年代的房子很多是 8 尺层高，屋顶、窗户、电路和水管可能都到了更换周期；打算翻建的，要先了解市政的建筑许可和分区规定。
留意铁路、高速和工业区。 GO 铁路穿过 Markville、Bullock 等社区，407 沿线和部分工业区附近噪音较大，同一社区里不同街道的居住体验可能差很多。
新社区还在建设。 Cornell、Greensborough 以及 Major Mackenzie 以北新开发的区域，周边可能还有工地，学校也可能有临时安排；买楼花更要考虑交房时学区和配套的变化，可以参考《The Complete Guide to Toronto Pre-Construction: Choosing a Project, Deposits, Costs, Risks, Delays and Assignments》。
通勤成本要算进去。 407 是收费公路，每天开 407 上下班是一笔不小的开支；如果在市中心上班，可以优先看 GO 站附近的房子。
治安自己核实。 可以查约克区警察局（York Regional Police）的公开数据，并在白天、晚上不同时段亲自去社区走一走。

各社区的最新成交价和价格区间变化很快，这篇文章就不写具体数字了，需要的话可以直接找我查最新成交。

常见问题

Markham 哪些社区坐 GO 最方便？

Stouffville 线在 Markham 有 Milliken、Unionville、Centennial、Markham、Mount Joy 等站。Unionville、Markville、Markham Village、Wismer、Greensborough 离车站都比较近。我通常建议先在 GO 官网看清楚你上下班时段的班次，再决定看哪个站附近的房子。

地址写 Unionville 或 Thornhill，是不同的城市吗？

Unionville 是 Markham 的社区和邮寄地名。Thornhill 比较特殊：Yonge 街以东属于 Markham，以西属于 Vaughan，地税和市政服务按实际所属城市来，买之前要先确认。

Markham 有没有地铁？

目前没有。Yonge 地铁北延线在建，终点在 Richmond Hill Centre 一带，开通时间以 Metrolinx 公布为准。现在 Markham 的公共交通主要靠 GO 火车、Viva 和 YRT 公交。

16th Ave 以南和以北的房子有什么区别？

大体上，以南是 1970–90 年代的成熟社区，地块大、树多，但房子老，常要翻新；以北是 2000 年以后的新社区，房子新、房型多，但地块和后院相对小。具体到每条街还是要实地看。

历史保护区里的房子能买吗？

能买，只是改动受限制。外墙、窗户、加建、新建和拆除都要申请 Heritage Permit，审批需要时间，也可能对材料和样式有要求。买之前可以先向 Markham 市查询这栋房子是否在保护区内、有没有单独的文物登记。

学校写在这篇文章里，就一定对口吗？

不一定。这篇写的学校只是名称参考，学区每年可能调整，特色项目招生范围也不同。一定要用房子的完整地址在 YRDSB 或 YCDSB 官网查询。

Buttonville 机场关闭后，对周边有什么影响？

机场已在 2023 年底关闭，地块在推进重新开发。施工期间周边交通可能受影响，建成后的商业和住宅格局也会变化。我建议关注 Markham 市的规划公告，不要把还没确定的规划当成买房理由。

Markham 东部的新社区，离医院近吗？

Markham Stouffville Hospital 在 Hwy 7 与 9th Line 一带，Cornell、Markham Village、Greensborough 都比较近，Viva Purple 在医院设有站。

在 Markham 不开车能生活吗？

住 Downtown Markham、Hwy 7 沿线或靠近 GO 站，不开车相对可行。北部的 Angus Glen、Cachet 和东北部的 Greensborough，日常购物和接送基本要开车。

Markham 的地税怎么算？

地税按 MPAC 的评估值乘以 Markham 的综合税率计算，Thornhill 要先确认属于 Markham 还是 Vaughan。详见《Property Tax: How Is It Actually Calculated?》。

延伸阅读

如果你在考虑 Markham，欢迎预约一次免费咨询。我会根据你的预算、通勤和孩子上学的需求，帮你缩小到最合适的两三个社区，并一起去实地看房。