Renting in Toronto: 9 Steps from Setting a Budget to Move-In

每年 7–8 月是多伦多的租房旺季，好房源一上市就会收到好几份申请。不熟悉流程的话，很容易手忙脚乱：材料没备齐被别人抢先，付款付错了地方，或者入住时没拍照，退租时说不清。

下面我把租房拆成 9 步，每一步讲清楚怎么做、大概要多久、常见的坑在哪里。最后再讲入住以后的权利和义务，以及续租和退租怎么处理。

先看全流程时间线

阶段	大概时间	关键动作
定预算、选区域	入住前 6 周	算清每月总支出和入住前要备的现金
选找房渠道、看房源	入住前 4–6周	找经纪或自己在平台上找，筛出 5–10 套
实地看房	1–2 周	一般提前预约，带着清单看
递申请、等房东审核	1–3 天	材料提前备好，通常 24 小时左右有回复
签标准租约、付款	申请接受后 1–2 天	首月租金和押金付到经纪公司信托账户
入住准备	入住前 1–2 周	买租客保险、开通水电网络、预约搬家电梯
入住检查	入住当天	交接钥匙，逐项检查并拍照

正规挂牌的房子大多提前 1–2 个月上市，所以提前 4–8 周开始找比较合适。太早，房源还没出来；太晚，在旺季就只能挑别人剩下的。

第一步：定预算

预算不只是每月租金，要分两部分算。

每月固定支出

租金
租金里不包含的水、电、燃气（以房源说明为准，有的公寓包水包暖，有的全部自理）
网络和手机
租客保险
车位或储物柜（如果单独收费）
交通费：住得远一点租金可能低一些，但通勤成本和时间也要算进去

很多人会用“租金占税前收入三成左右”作为一个参考线。这不是硬性规定，但如果租金加上水电已经明显超过这个比例，生活会比较紧。

入住前要准备的现金

首月租金
最后一个月租金作为押金（按安省法律最多一个月租金，只能抵最后一个月的房租）
钥匙或门卡押金（可退还）
如果自愿预付几个月房租，再加上这部分
搬家、家具、生活用品
租客保险首期

举个例子：假设你决定不预付额外房租，入住前大致要准备“两个月租金 + 钥匙押金 + 搬家和家具开支”。如果为了提高竞争力自愿多预付几个月，现金需求会成倍增加，要提前规划好资金到账时间，尤其是要从海外汇款的同学。

如果时间灵活，尽量避开 7–8 月的旺季。正规挂牌的房子一般一年起租.

第二步：选区域

主要看你每天要去哪里：

没有车的话，尽量选离地铁或公交站步行几分钟、或者直通地铁的楼，多伦多的冬天很冷。
多伦多大学有三个校区，先确认是哪个校区，见《U of T's Three Campuses: Where Do International Students Live?》。
约克大学的学生多住北约克、VMC 或 Downsview，见《Where Do York University Students Live? North York, VMC and Downsview Compared》。
上班族一般住在公司附近，或者通勤方便的地铁、GO 站沿线。

选区域时我建议做的三件事

用通勤时间而不是距离来筛：在地图上设定“早上 8 点出发”，看实际通勤时间和换乘次数。
不同时段去走一走：白天、晚上、周末各去一次，看看交通、噪音和周边生活设施。
关于安全：不要凭网上的说法判断，可以查多伦多警方公开的数据，再结合自己实地的感受。

第三步：选找房渠道：经纪带看还是自己找

两种方式对比

	通过经纪租 MLS 挂牌房源	自己在平台上找（含房东直租）
房源	MLS 上挂牌的公寓、镇屋、独立屋等	各类租房平台、社交媒体、合租信息
费用	一般由房东支付佣金，租客通常不用付	一般没有中介费
付款方式	通常付到房东经纪公司的信托账户	直接付给房东，风险更高
核实房源	经纪可以核实挂牌信息和对方经纪	需要自己核实房东身份和产权
租约和条款	经纪帮你解释标准租约和附加条款	需要自己看懂
适合	第一次在多伦多租房、人不在本地、想省心	熟悉流程、预算有限或想找合租

租房时经纪费由谁付

一般情况下，挂牌出租的房子由房东和挂牌经纪公司签约，佣金由房东支付，再由挂牌经纪公司和带租客的经纪公司分配，所以租客通常不用付费。经纪开始为你服务前会和你签一份书面协议，签之前看清楚里面关于费用的条款；如果你要找的是没有挂牌的房子，或者有特别的服务需求，费用安排可能不同，先问清楚。

经纪能帮你做什么

按你的需求筛选房源、安排看房、检查申请材料、和房东经纪沟通、解释租约条款，并在付款和交接环节提醒你注意事项。

自己找房要特别小心

不要在没看过房、没核实房东身份前付任何钱。
租金明显低于同类房源、对方说“人在国外，先转账再寄钥匙”，都是常见的骗局信号。
坚持签安省标准租约，付款留下记录，不要用现金。

第四步：看房源，再实地看房

线上筛选时看什么

经纪会把符合条件的 MLS 房源发给你。除了看照片里的装修，也要留意：

租金包含哪些：水、电、暖气、网络、车位、储物柜
可入住日期和最短租期
是否允许宠物（标准租约里禁止养宠物的条款一般无效，但公寓大楼自己的规定除外）
大楼的管理、有没有漏水历史、周边环境和交通

实地看房

很多房子还有前租客在住，一般要提前预约，常见的是提前 24 小时左右。
人不在多伦多，可以请经纪去看并拍视频，或者视频看房。
公寓可以顺便看看健身房、会客厅等设施；独立屋和镇屋留意周边有没有公园、超市。

看房清单

检查项	看什么
漏水和发霉	天花板、窗边、浴室墙角有没有水渍、霉斑；闻一闻有没有霉味
水压和热水	打开水龙头和淋浴，看水压和热水来得快不快
暖气和空调	是哪种系统，能不能自己调温度
门窗	能否正常开关、锁好，有没有明显漏风
电器	冰箱、炉灶、洗衣机、烘干机是否齐全并能用
插座和网络	插座够不够，手机信号如何，网络能接哪家
噪音	靠近电梯、垃圾房、马路或酒吧的单位要多留意
采光和朝向	不同时段的光线，冬天会不会很暗
大楼公共区域	大堂、走廊、电梯是否干净，管理处是否在岗
虫害	厨柜里、水槽下有没有虫子或老鼠的痕迹

我通常建议看房时拍照和录视频，回去对比几套房子时会清楚很多。

第五步：准备材料，递交申请

看中房子后，准备申请材料（详见《Renting in Toronto: What Documents Do You Need to Apply?》）。经纪准备租房申请和报价，并给你解释条款，尤其是附加条款（Schedule A）。你签字后递交给房东经纪，一般 24 小时左右会有回复。

房东一般怎么审核

房东想确认的通常是三件事：能不能按时交租、会不会爱护房子、是不是真实的人。常见做法包括：

在你同意后查看信用报告
核实工作和收入，或者学生的在读证明和资金证明
联系前房东或雇主作推荐人
有的会约一个简短的视频通话

让申请更有竞争力

材料一次准备齐，PDF 命名清楚，不要让房东等补件。
写一段简短真诚的自我介绍：谁住、做什么、为什么选这套、生活习惯。
没有本地收入和信用记录的租客，可以考虑自愿预付几个月房租，或者提供担保人信息。这是自愿的，房东不能强制。
旺季遇到多人申请时，可入住日期和租期如果能配合房东，也会加分。

第六步：签安省标准租约

双方签字后申请生效，之后要签署安省标准租约（Ontario Standard Lease）。2018 年 4 月 30 日及之后签订的大多数住宅租约都必须使用这份标准表格，房东要在你签字后 21 天内给你一份副本。

如果你书面要求使用标准租约，而房东不提供，法律上你可以扣留一个月的租金；30 天后房东仍然不提供，这笔钱可以不用再付。

签约前逐项检查

标准租约一共 17 个部分，我建议重点看这几项：

双方姓名和房屋地址：和身份证件、房源信息一致，包括单位号、车位和储物柜编号。
租期：起租日和到期日，是固定一年还是按月。
租金和付款方式：金额、每月几号交、怎么付。房东不能强制你用远期支票或自动扣款，可以双方商量。
服务和水电：哪些包含在租金里，哪些由你自己开户付费，写清楚。
押金：不超过一个月租金，写明是作为最后一个月的房租。
钥匙押金：金额，以及交还钥匙时退还。
租客保险：租约是否要求你买责任险。
附加条款：逐条读。禁止访客、禁止室友、收取法律不允许的押金或罚款等条款，即使写进去了也无效；但其他合理的约定（例如草坪和除雪由谁负责）会影响你，要看懂再签。

签之前有不明白的地方，一定先问清楚。法律相关内容仅供参考，具体情况请咨询律师或 LTB（房东与租客委员会）。

第七步：付款

通常在双方签字后的 24 小时内，把首月租金和押金转到房东经纪公司的信托账户（银行汇票、电汇或直接存款），保留好收据。不要直接转给个人。

关于押金和预付房租：

按安省法律，房东最多可以收一个月租金作为押金，只能用来抵最后一个月的房租，不能用来赔偿损坏。
房东每年要按当年的涨租上限给押金付利息。
没有本地收入和信用记录的租客，常会自愿多预付几个月房租，提高竞争力。房东不能强制要求，预付的房租会按月抵扣。预付的话，一定要在租约或书面文件里写清楚哪些月份已经付清。
你要求时，房东要免费给你开租金和押金的收据。

第八步：入住前准备

家具：大多数出租房不带家具，但冰箱、炉灶、洗衣机等电器一般都有。
水电燃气网络：按租约约定，有的包含在租金里，不包含的要在入住前用你的名字开户。网络安装有时要排期，最好提前一到两周预约。
租客保险：法律上不是一律强制，但很多租约会要求你买责任险，房东要求时要出示保单证明。财产险由你自己决定。我建议无论租约是否要求都买，一般包括你的财产损失、房子不能住时的临时住宿费用和第三方责任险，贵重物品可以另外加保。
公寓搬家：提前向大楼管理处登记入住，按大楼要求提交租约和保险证明，并预约搬家电梯。
地址变更：银行、学校或公司、驾照等地址记得更新。

第九步：入住当天交接和检查

和房东或经纪交接钥匙、门卡、信箱钥匙和车库遥控器（钥匙押金是可以退还的），确认以后每月怎么付房租。然后逐项检查：

灯和开关、插座是否正常
厨房电器：冰箱、炉灶、烤箱、微波炉、洗碗机、抽油烟机
卫生间：马桶、洗手盆、浴缸和淋浴，有没有漏水
洗衣机和烘干机能不能用，滤网是否干净
门窗是否漏风，墙面和地板有没有损坏
烟雾报警器和一氧化碳报警器是否能用
暖气、空调能否正常开关

拍照记录怎么做

按房间顺序拍：从门口开始，每个房间先拍全景，再拍细节，这样以后容易对照。
问题处拍特写：划痕、污渍、裂缝旁边放一个参照物（比如硬币或尺子）显示大小。
拍电表、水表读数（如果是你自己付费）。
保留原始文件：手机照片自带时间信息，不要只保存截图。

发现问题，当天把照片和问题清单书面发给房东（邮件最好），请对方确认。这份记录在退租时最有用。

入住以后：租客的权利和义务

房东进门

除紧急情况外，房东进门维修、检查等，要提前 24 小时书面通知，写明原因和时间，并在早上 8 点到晚上 8 点之间进入。你已经发出退租通知后，房东可以在早 8 点到晚 8 点之间带新租客看房，不需要提前 24 小时书面通知，但要尽量事先告诉你。

维修由谁负责

房东	租客
保持房屋处于良好维修状态	保持日常清洁
遵守健康、安全、住房和维护标准	维修或赔偿你自己或访客造成的损坏
维修房东提供的电器和设施	正常使用的损耗不用你负责

需要维修时，书面通知房东，写清楚问题、照片和希望处理的时间，保留往来记录。不要因为房东迟迟不修就自行停交房租，这样反而可能让自己处于不利位置，可以先咨询 LTB。

涨租规则

涨租要提前 90 天书面通知，12 个月内最多一次.
2026 年安省涨租上限是 2.1%，2027 年是 1.9%.
注意：2018 年 11 月 15 日之后才首次有人入住的单位，不受这个上限限制，签约前可以问清楚房子的首次入住时间。

转租

转租或把租约转让给别人，需要先取得房东同意。房东只能基于合理理由拒绝，没有书面同意就自行转租，可能给自己带来麻烦。

续租还是搬走

续租

一年租期到期后，如果双方没有签新租约，你会自动转为按月租住，原租约的条款继续有效。是否签新的一年租约由双方商量。

退租流程

提前 60 天书面通知：按月交租的租客，至少提前 60 天通知，退租日要是一个租期的最后一天。可以使用 LTB 的 N9 表。
配合看房：房东带新租客看房时，按前面说的规则进出。
安排搬家：公寓同样要预约搬家电梯。
清洁和小修：恢复到入住时的状态，正常使用损耗不用你负责。
退租检查：对照入住时的照片，再拍一遍完整的照片和视频，最好和房东或经纪一起检查。
交还钥匙：交还所有钥匙和门卡，拿回钥匙押金。
关闭账户：水电燃气、网络、租客保险办理停止或转移，记下最终读数。
地址转寄：更新地址，或者办理邮件转寄。

想提前解约

固定租期内想提前搬走，常见做法是和房东协商，签一份书面的解约协议；或者在房东同意的情况下把租约转让给新租客。具体情况仅供参考，请咨询律师或 LTB。

常见问题

从开始找房到入住，一般要多久？

顺利的话，从看房到签约只要几天。但加上筛选房源和入住准备，建议提前 4–8 周开始。旺季可以更早开始了解区域和楼盘。

押金能退吗？

押金不是退给你的“保证金”，是用来抵最后一个月房租的，也不能被房东拿来赔偿损坏。房东每年要按涨租上限付押金利息。钥匙押金在你交还钥匙后应当退还。

房东要求我预付一整年房租，合法吗？

房东不能强制你预付超过一个月的押金。你可以自愿选择预付，但要写进书面文件，写明哪些月份已经付清，并且尽量通过经纪公司信托账户付款。

房东能随时进来吗？

不能。除紧急情况外，要提前 24 小时书面通知，并在早上 8 点到晚上 8 点之间进入。

房子坏了，房东不修怎么办？

先书面通知并保留记录。仍然解决不了，可以联系 LTB 了解你的权利和申请流程，免费电话 1-888-332-3234（周一至周五 8:30–17:00）。

租约到期一定要续签吗？

不一定。没有签新租约的话，你会自动转为按月租住。想搬走的话，至少提前 60 天书面通知。

签约后房东说要涨租，怎么办？

先看是否提前 90 天书面通知、距离上次涨租是否已满 12 个月，以及你的单位是否适用涨租上限。有疑问可以咨询 LTB。

延伸阅读

本文涉及法律的内容仅供参考，以律师意见或 LTB 的规定为准。

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