Fall and Winter Home Maintenance: 10 Things to Do Before Winter in a Detached House

多伦多的冬天又冷又长。水管冻裂、屋檐结冰、地下室返潮，很多问题其实在秋天花一两个周末就能预防。

这篇文章先给一张按时间排的总表，方便你打印出来对照；后面每一项都讲清楚为什么要做、怎么做、自己做还是请人。最后是冬天出远门前的检查和常见问题。

先看总表：按时间排的秋冬保养清单

时间	要做的事	自己做 / 请人
9–10 月	预约暖炉年度保养	请人
9–10 月	从地面检查屋顶、烟囱、泛水板	自己看，有问题请人
9–10 月	检查外墙、门窗、管道穿墙处的密封胶	大多可以自己做
9–10 月	有烧木壁炉的，请人清理烟囱	请人
10–11 月	落叶落完后清理屋檐水槽，检查落水管	平房可自己做，两层以上建议请人
10–11 月	关闭并排空户外水龙头；喷淋系统吹空	水龙头自己做，喷淋请人
10–11 月	测试积水泵Sump Pump	自己做
10–11 月	测试烟雾和一氧化碳报警器，补齐数量	自己做
10–11 月	换暖炉滤网，清洗或换加湿器滤芯	自己做
11 月	收好户外家具和水管，准备雪铲和除冰剂	自己做
12–2 月	每月换或检查暖炉滤网、按报警器测试键	自己做
12–2 月	大雪后清理车道和人行道，留意屋檐冰坝	自己做或请铲雪服务
12–2 月	出远门前做冬季检查（见下文）	自己做
3 月	开春检查：屋顶、水槽、地基、积水泵、车道	自己看，有问题请人

屋外：9–11 月

1. 关闭并排空户外水龙头

为什么：这是最重要的一项。户外水龙头和管道里的残水一旦结冰会膨胀，可能把墙里那一段管子撑裂。麻烦在于，裂了你冬天看不出来，等到春天第一次开水，水才从墙里漏进地下室。

怎么做：

1. 在屋内（通常在地下室或车库）找到通往户外水龙头的阀门，关紧。
2. 到屋外打开水龙头，把管道里的水放干净。
3. 阀门上如果有一个小的排水帽，在下面放个桶，拧开把剩下的水放掉。
4. 保持户外龙头打开，或按你家阀门的说明操作。
5. 把接在龙头上的花园水管拆下来，排空后收进车库。水管一直接着，龙头里的水就排不干净。

有些房子装的是防冻龙头（Frost-free faucet），阀门在墙里较深的位置，但同样要拆掉花园水管才能起作用。不确定是哪一种，按第 1 到 4 步做一遍最稳妥。

自己做还是请人：自己做。有草坪喷淋系统的，请专业公司来吹空管道并关闭系统，这一步自己做很难排干净。

2. 清理屋檐水槽（Eavestrough）

为什么：落叶和杂物会堵住水槽，雨水溢出后顺着外墙流到墙根，增加地下室进水的机会。冬天水槽里的积水结冰，还会加重屋檐结冰，严重时形成冰坝，让融水倒灌到瓦片下面。

怎么做：等大部分树叶落完再清（一般 10 月底到 11 月），太早清了还会再堵。用手套和小铲把杂物掏出来，再用水管冲一遍，看水是不是顺利从落水管流出来。顺便看看水槽有没有下垂、接口有没有漏水、固定件有没有松动。

可以加装防叶网，能减少清理次数，但细小的杂物和种子还是会积下来，入冬前最好还是检查一次。

自己做还是请人：平房、梯子放得稳的，可以自己做。两层以上，或屋旁地面不平，我建议请专业公司，费用远低于摔伤的代价。

3. 落水管要把水引远

落水管的出水口应该离房子至少 1.5–2 米，防止雨水和融雪聚在地基旁边。延长管很便宜，却是防止地下室漏水最有效的小投入之一。

冬天要留意两件事：延长管不要被雪堆埋住出口；出水的方向不要对着车道或走道，否则融水夜里结冰，变成一条滑道。

4. 看看房子周围的地面坡度

绕房子走一圈：紧贴房子的地面应该比远处高，让水往外流。如果有低洼或向房子倾斜的地方，补土把坡度做出来。花坛边缘的围挡和厚厚的覆盖物也要看一下，别让它们在墙根围出一个“水池”。

这项最好在秋天完成。地面一冻，就只能等到春天了。

5. 从地面检查屋顶和烟囱

为什么：冬天屋顶上有雪有冰，漏了也很难修。秋天天气好，屋顶公司的排期也相对宽松。

怎么做：不建议自己爬上屋顶，可以站远一点或用望远镜看：

• 瓦片有没有卷边、开裂、缺片
• 水槽里或落水管出口有没有大量瓦片上的颗粒，这通常说明瓦片在老化
• 烟囱的砖和灰缝有没有剥落，顶部有没有防动物网
• 烟囱、天窗、通风管周围的泛水板有没有松动
• 有没有树枝搭在屋顶上或悬在屋顶正上方

再到阁楼看一眼（如果有入口）：有没有水渍、发霉的痕迹，或者能看到外面透进来的光。

自己做还是请人：看可以自己看，修一定请人。发现问题，趁天气还好请屋顶公司修。

6. 检查外墙和门窗的密封

门窗四周和管道穿墙处（空调管、燃气管、电线、排风口）的密封胶如果开裂、脱落，要重新打胶。这些缝隙冬天漏冷风，也是老鼠和虫子进屋的通道。

打胶要在干燥、气温不太低的日子做，具体看密封胶包装上的施工温度。所以这件事最好放在 9–10 月。

地基墙上如果有明显变宽或在渗水的裂缝，请专业人士评估，不要只在外面糊一层了事。

7. 草坪、树木和户外物品

• 最后一次割草：草可以留得比夏天稍短一点，减少冬天雪下草叶倒伏发霉。
• 落叶：大片落叶留在草坪上过冬，容易闷坏草皮。可以收集起来，按所在城市的庭院垃圾收集安排处理，具体时间和要求看市政网站。
• 树木：靠近屋顶、电线或车道的枯枝，冬天被雪和冰压断的风险更高。靠近电线的树枝不要自己处理，联系电力公司或专业树木公司。修剪或移除树木前，先查一下所在城市对树木的规定，有些情况需要许可。
• 户外家具和烧烤炉：收进车库或盖好。烧烤炉的燃气罐不要放进室内或车库，按产品说明存放。

8. 雪具准备

在第一场雪之前把这些备好，下雪当天五金店往往最挤：

• 雪铲（推雪的宽铲和铲冰的窄铲各一把更好用）
• 除冰剂或防滑沙
• 用铲雪机的，入秋试机，检查机油、火花塞和皮带，按说明加好燃料
• 请铲雪服务的，秋天就签好合同，问清楚积雪多少厘米会来、多久内来、包不包台阶和人行道

屋内：9–11 月

9. 暖炉保养和换滤网

为什么：暖炉是冬天最不能出问题的设备。年度保养能检查点火、风机、热交换器和各种安全装置，及早发现故障和一氧化碳泄漏的隐患。真到零下二十度坏了，排队等维修是很难受的事。

怎么做：

• 年度保养：9–10 月预约专业人员上门。入冬后大家都在约，等候时间会变长。
• 换滤网：自己就能换。关掉暖炉，抽出旧滤网，注意滤网边上的箭头方向（指向暖炉，也就是气流方向），装上同尺寸的新滤网。尺寸印在旧滤网边框上，拍张照片去买最省事。一次性滤网一般 1–3 个月换一次，家里有宠物、在装修或有人过敏的，换得勤一些。
• 出风口和回风口：家具、地毯不要挡住，否则暖炉要更费力才能把房子烧暖。

自己做还是请人：滤网自己换，保养请人。燃气设备的维修一定请有资质的技师。

10. 加湿器

为什么：冬天开暖气，室内空气会很干。很多房子的暖炉上装了中央加湿器，它用的滤芯（也叫水板）长期不换会结水垢、长霉。

怎么做：入冬前清洗或更换加湿器的滤芯，打开加湿器上通往风管的风门（有些型号夏天要关、冬天要开），检查进水管有没有漏水。

湿度不是越高越好。如果窗户内侧经常结露、结霜，或者窗框发霉，说明湿度太高了，要调低。室外越冷，室内能承受的湿度越低，冷天要记得往下调。

自己做还是请人：换滤芯自己做；加湿器漏水或不出水，请暖炉技师一起看。

11. 门窗防风

老门窗漏风，可以到五金店买密封条和门底挡风条，简单又省钱。车库通往屋内的那道门也别忘了，它的密封同时关系到防一氧化碳。

想知道哪里漏风，可以在冷天沿门窗边缘慢慢移动手背感觉气流，或租一台热成像仪检查温差。

12. 测试烟雾和一氧化碳报警器

为什么：秋天开始用暖炉和壁炉，是检查报警器最合适的时间点。而且安省对一氧化碳报警器的要求从 2026 年 1 月 1 日起扩大了。

现行要求（2026 年）：

• 烟雾报警器：安省要求每一层楼、每个睡眠区外都要有。
• 一氧化碳报警器：房子有燃料燃烧设备（比如燃气暖炉、热水器、燃气烘干机）、壁炉或相连车库的，2026 年 1 月 1 日起，除了每个睡眠区旁边，每一层楼也都要装，包括没有卧室的楼层，比如地下室。

怎么做：

• 每月按一次测试键，按需更换电池。
• 看报警器背面的生产日期。烟雾报警器一般 10 年左右整机更换，一氧化碳报警器的寿命看产品说明，到期会发出提示音。
• 照着上面的要求每层走一遍，数量不够的赶紧补。

自己做还是请人：电池款自己就能装；需要接线的硬接线款，请电工。更完整的规定和房东租客责任，可以看《Home Fire Safety: Alarms, Wiring, Dryers and Fireplaces》。

13. 测试积水泵

为什么：春天融雪和冬天化雪时，积水泵最忙。泵坏了你往往不知道，直到地下室进水。

怎么做：打开积水坑的盖子，清掉里面的杂物，慢慢倒一桶水进去，看浮球升起后泵能不能自动启动、把水抽干、然后停下。顺便到屋外看排水管出口有没有被堵住，冬天出口结冰也会让水排不出去。有备用电池的，检查电池状态。

自己做还是请人：测试自己做；不启动、一直不停或有异响，请水管工。更多细节见《Sump Pumps: Which Homes Need One, How to Maintain It, and Available Rebates》。

14. 清理通风口和排风

用吸尘器清理各房间的出风口和回风口；清理厨房、卫生间排风扇和烘干机的排风管，烘干机滤网每次用完都清一下。到屋外看看各排风口的盖板能不能正常开合，有没有被鸟窝堵住。下雪后，高效暖炉和热水器通向屋外的进排气管不要被雪埋住。

有烧木头壁炉的房子

使用前请专业人员清理烟囱，检查有没有积存的木焦油（Creosote）。壁炉前方要留出足够的空间，不放任何易燃物。用完的炉灰放进带盖的金属桶，放在屋外远离房子的地方。

冬天里：12–2 月

铲雪、除冰和对车道的影响

人行道规定的一般原则：在 GTA 各城市，业主通常要负责清理自家车道、台阶，很多城市也要求清理门前人行道，但具体规定差别很大。以多伦多为例（2026 年 10 月查阅市政网站）：

• 积雪 2 厘米或以下，住户要在降雪结束后 12 小时内清理门前人行道；2 厘米及以上，由市政清理公共人行道。
• 私人物业，包括车道、停车位、台阶和坡道，要在降雪结束后 24 小时内清理。
• 不能把雪推到人行道、马路或自行车道上，违者罚款 $500 加 $110 附加费。雪要堆在自己的地块上。
• 门前有消防栓的，把周围的雪清开。

住在其他城市的，请以你所在城市官网的规定为准。

除冰剂对车道的影响：

• 盐用得越多，对混凝土、石材和铺砖的伤害越大，也会伤到车道边的草坪和植物，盐水带进屋还会腐蚀地板。
• 先铲雪、再少量撒盐，比在厚雪上大把撒盐有效得多。
• 新浇的混凝土更怕盐，前一两个冬天尤其要小心，具体听施工方的建议。
• 很冷的时候普通盐效果会变差，可以改用防滑沙，或者产品标明适用更低温度的除冰剂。

屋檐冰坝和冰柱

屋檐挂长冰柱、屋檐边缘积起厚厚的冰，往往说明阁楼保温或通风不足，屋顶热量把雪融化，融水流到冷的屋檐又冻住。不要爬梯子去敲冰，更不要上屋顶。屋内天花板出现水渍，请屋顶公司处理，开春再从根本上解决保温和通风问题。

冬季每月的小事

• 检查暖炉滤网，该换就换
• 按一次报警器测试键
• 看一眼积水泵和地下室的角落
• 留意靠外墙的水管，特别冷的晚上，柜子里有水管的可以把柜门打开让暖气进去

冬天出远门前的检查

冬天出门度假或探亲，房子空着最怕两件事：暖气停了水管冻裂，以及漏水几天没人发现。出门前我建议这样做：

1. 暖气不要关：调低可以，但不要关掉。出门前确认暖炉刚保养过、滤网是新的。
2. 关闭总水阀：出门时间长的，关掉进户总水阀，再打开最低和最高处的龙头放一下水，减少管道里的存水。热水器和锅炉怎么处理，先看说明书或问技师，有些设备不能在缺水状态下运行。
3. 请人定期上门：请亲友或邻居定期进屋看看暖气是否正常、有没有漏水，下雪后帮忙清理车道和人行道。房子看起来有人住，也更安全。
4. 查保险条款：很多房屋保险对房子连续空置多少天、是否需要有人定期查看，有具体要求。不符合条件，水管冻裂的损失可能不赔。出门前打个电话问清楚。
5. 智能设备：可以考虑装联网温控器和漏水报警器，温度过低或漏水时手机会收到提醒。
6. Other：清空冰箱里容易坏的东西，拔掉不用的电器插头，确认积水泵正常，暂停报纸和快递。

3 月：开春检查

冬天过去，绕房子再走一圈，看看这个冬天留下了什么：

• 屋顶和水槽：有没有被冰雪压坏、缺片、下垂的地方
• 地基和地下室：融雪期留意墙角有没有水印、白色的析盐痕迹
• 积水泵：融雪前再测一次
• 车道和台阶：混凝土有没有新的剥落、裂缝，铺砖有没有松动
• 户外水龙头：天气稳定转暖后再打开，开水时到地下室看一眼墙里有没有漏水
• 草坪：清理被雪压过的枯叶，看看撒盐的地方有没有枯黄

我的建议

• 别全堆到 11 月：暖炉保养、屋顶维修、打胶都需要排期或气温，9–10 月就开始。我通常建议把清单分成三个周末：第一个周末看屋顶外墙、约暖炉；第二个周末清水槽、关水龙头；第三个周末弄屋内的报警器、滤网和积水泵。
• 拍照留档：每年秋天和开春给屋顶、地基墙、车道拍几张照片。裂缝有没有变宽、水印有没有扩大，对比一下就知道。以后卖房时，这些保养记录也能让买家更放心。
• 认清自己能做什么：上屋顶、修燃气设备、动电线，这三件事交给专业人士。

常见问题

户外水龙头关了以后，冬天还能用吗？

不建议。关了内阀、排空之后，就让它整个冬天保持这个状态，等春天天气稳定转暖再打开。冬天需要洗车或用水，从屋内接。

暖炉滤网是不是越贵越好？

不一定。过滤等级越高，滤网越密，空气阻力也越大。有些暖炉用太密的滤网会影响风量。按暖炉说明书推荐的规格买，不确定就在年度保养时问技师。

我的房子没有燃气设备，也要装一氧化碳报警器吗？

看你家有没有壁炉、有没有和房子相连的车库。这几样都没有，而且暖气不来自燃料燃烧设备的，一般不在强制范围内，但自愿装一个也没有坏处。具体以安省政府和所在城市消防部门的说明为准。

屋檐挂了很多冰柱，要不要自己敲掉？

不建议爬梯子去敲，冰块掉下来会砸伤人，也容易伤到水槽和瓦片。可以在地面上把冰柱下方的区域隔开，不让人走过去。冰柱很多说明阁楼的保温或通风可能有问题，开春请人检查。

新房也需要做这些保养吗？

需要。新房同样要关户外水龙头、换滤网、清水槽、测试报警器。新房前一两年还要特别留意车道新浇的混凝土少用盐，以及地下室的湿度。

多伦多下大雪后，门前人行道是我铲还是市政铲？

按多伦多现行规定，积雪 2 厘米及以上由市政清理公共人行道；2 厘米或以下，住户要在降雪结束后 12 小时内自己清理。自家车道和台阶无论多少都是自己负责。不在多伦多的，请查所在城市的规定。

冬天出远门，把暖气完全关掉省钱可以吗？

不要关。房子没有暖气，水管很快就会冻裂，修复的费用远远超过省下的燃气费，而且保险可能不赔。调低温度、关总水阀、请人定期查看，是更稳妥的做法。

延伸阅读

• 《Home Heating and Energy Systems: Furnaces, Heat Pumps, Boilers and the Equipment in Your Basement》
• 《Roofing Basics: Shingle Types, Causes of Leaks and Winter Ice Dams》
• 《Sump Pumps: Which Homes Need One, How to Maintain It, and Available Rebates》
• 《Home Fire Safety: Alarms, Wiring, Dryers and Fireplaces》

照着这份清单做一遍，大部分冬季常见的房屋问题都能提前避免。如果你是刚买房的新业主，对哪一项不确定，欢迎预约免费咨询，我们一起过一遍你家的情况。