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氡气（Radon）：看不见的地下室风险，怎么测、怎么降

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氡气（Radon）是一种天然的放射性气体，来自土壤和岩石中铀的衰变。它无色、无味，看不见也闻不到，房子里有没有、有多少，只能靠测试才知道。

很多买家第一次听说氡气，是在验房报告或者律师的提醒里。我的看法是：氡气不需要恐慌，但值得认真对待。测试不难，超标也有成熟、可靠的处理方法，关键是先测，再根据结果决定。

氡气是什么

铀在土壤和岩石里天然存在，它衰变时会产生氡气。氡气会从地下慢慢往上扩散，在室外很快被稀释，问题不大；但一旦进入房子，尤其是封闭、通风少的地下室，就可能积聚到较高的浓度。

Bq/m³ 是什么意思

氡气浓度的单位是贝克勒尔每立方米（Bq/m³）。简单理解：数字越高，空气中的氡气越多。看测试报告时，只要拿这个数字和加拿大的指导值比较就可以。

加拿大卫生部怎么说

关于健康风险，我只引用加拿大卫生部（Health Canada）的官方说法，不做任何医疗判断：

  • 氡气是非吸烟者患肺癌的第一大原因。
  • 加拿大卫生部估计，约 16% 的肺癌与氡气暴露有关，每年在加拿大造成超过 3,000 人死亡。
  • 吸烟者如果同时暴露在氡气中，患肺癌的风险更高。

如果你对健康方面有具体疑问，请咨询医生或参考加拿大卫生部的官方资料。

指导值：200 Bq/m³

加拿大的氡气指导值是 200 Bq/m³。这里看的是正常居住区域的年平均浓度。“正常居住区域”指的是有人每天可能待超过 4 小时的地方，例如卧室、家庭活动室、装修过的地下室。

超标后多久要处理

按加拿大卫生部现行的说法：如果测出来超过 200 Bq/m³，建议在 1 年内采取措施降低；而且浓度越高，越应该尽早处理。

氡气从哪里进入房子

氡气是从和土壤接触的部位“渗”进来的，常见的入口有：

  • 地基墙和地面混凝土板的裂缝
  • 墙和地面交界处的缝隙
  • 水管、燃气管、电线穿过地基的开孔
  • 积水泵（Sump Pump）的集水井，尤其是没有密封盖的
  • 地漏，特别是存水弯干了的
  • 爬行空间（Crawl Space）的裸露泥土地面
  • 空心砖地基墙里面的空腔

为什么地下室浓度更高

加拿大卫生部指出，地下室和爬行空间的氡气通常最高。原因有三个：

  1. 离源头最近：地下室墙和地面直接接触土壤，入口最多。
  2. 气压差：冬天室内暖、室外冷，房子会像烟囱一样把空气往上抽，底部形成轻微负压，把土壤里的气体“吸”进来。烘干机、抽油烟机、燃烧设备排气也会加剧这种负压。
  3. 通风少：地下室窗户小、开得少，空气交换慢。

这也是为什么秋冬季测出来的数字通常更有代表性：门窗关着、暖气开着，正是氡气最容易积聚的时候。

新房、老房都可能有

氡气多少主要取决于房子下面的土壤和房子本身的密封、通风情况，和房龄没有必然关系。即使是同一条街上相邻的两栋房子，结果也可能差很多。所以别人家的结果、社区的平均数都只能参考，不能代替你自己家的测试。

怎么测试

长期测试和短期测试

长期测试（推荐）短期测试
时长至少 3 个月，最长 12 个月都可以几天到几周
最佳时间秋季或冬季任何时间，但受天气和门窗开关影响大
结果用途用来判断是否超过指导值、要不要处理快速了解大概水平，适合时间紧的情况
局限要等几个月氡气浓度每天、每季都会波动，短期数字不能代表年平均

加拿大卫生部建议的是长期测试，至少 3 个月，最好在秋冬季进行。短期测试可以作为参考，但决定要不要花钱治理，最好以长期测试为准。

DIY 测试包和专业测试

DIY 长期测试包电子氡气监测仪请专业人员测试
怎么做自己放置检测器 3 个月，寄回实验室插电放置，直接在设备或手机上读数C-NRPP 认证的测试专业人员上门放置和出报告
出结果寄回后约 3–6 周可以随时看数，长期平均要放满 3 个月按专业人员安排
适合自住、不着急的业主想持续观察的业主买卖交易、需要正式报告的情况
注意按说明放置，按时寄回选通过 C-NRPP 性能测试的设备确认对方的 C-NRPP 认证

C-NRPP 是加拿大国家氡气能力认证项目（Canadian National Radon Proficiency Program），加拿大卫生部建议请经过 C-NRPP 认证的专业人员来做测试和治理。C-NRPP 官网可以查找认证的测试和治理专业人员。

检测器放在哪里

按加拿大卫生部的测试说明：

  • 放在有人活动的最低一层，例如家庭活动室、卧室、游戏室、装修过的地下室。
  • 高度在离地 0.5 到 2 米的呼吸高度，可以放在平面上，也可以挂在墙上或天花板下。
  • 避开厨房、浴室、洗衣房、储物柜和没有装修的地下室。
  • 远离门窗、通风口、外墙、热源和电器。
  • 测试期间正常生活即可，不用刻意开窗或关闭通风。

如果地下室没装修、平时没人待，就放在一楼有人常待的房间；如果以后打算装修地下室住人，可以考虑在装修前先测一次，方便把处理工作一起规划。

超标了怎么办

几种降低方法对比

方法做法效果（据加拿大卫生部）
主动地下减压（Sub-Slab Depressurization，SSD）在地下室地面打孔，接管道和风机，把地面下的气体直接排到室外最有效、最可靠的方法，也是 C-NRPP 专业人员最常用的
膜下减压爬行空间铺塑料膜，在膜下抽气适合有泥土地面爬行空间的房子
密封入口封堵裂缝、管道开孔、墙地交界可能有帮助，但不能单独作为降低手段
积水井密封盖、地漏存水弯给集水井加气密盖，给地漏加或保持存水弯封住主要入口，通常配合其他方法
通风（HRV）安装或调整热回收新风机，增加换气效果有限，多数房子大约能降 25% 到 50%

加拿大卫生部的说法是，大多数房子的氡气可以降低 80% 以上。超标较多的情况，主流做法是地下减压系统；密封和通风是辅助手段。具体用哪种，要由 C-NRPP 认证的治理专业人员根据房子的地基、地面和排水情况来判断。

大概要花多少钱（仅供参考）

加拿大卫生部 2023 年的指南给出的参考区间：

  • 地下减压系统：约 $2,000 到 $3,000（含材料和人工），风机每年电费约 $50 到 $75
  • 密封入口：几百元到 $2,000 或以上
  • 安装 HRV：约 $1,500 到 $3,500
  • 以后更换风机：约 $200 到 $300

以上只是官方指南里的参考范围，仅供参考。2026 年的实际报价会因房子情况、施工难度和地区而不同，请以专业人员的书面报价为准。

请人施工前要做的事

加拿大卫生部建议：

  1. 找 C-NRPP 认证的治理专业人员，并要求出示认证证明。
  2. 多要几份报价，问对方要参考。
  3. 要书面报价，写清楚全部施工内容。
  4. 报价特别低的要多留意，可能是对方算漏了。
  5. 签合同前确认合同内容和报价方案一致。

我还建议问清楚：排气管从哪里走、风机装在哪里、出风口的位置、系统有没有压力指示表、保修多久。这些会影响外观和以后的维护。

处理完之后要复测

装好系统不代表结束，要用数字确认效果。按加拿大卫生部的指南：

  • 风机开启至少 24 小时后，可以先做一次短期测试，最好在原来的测试位置。
  • 在下一个秋冬季再做一次 3 个月的长期测试，而且不要由安装公司自己来测。
  • 之后在系统启用后两年内做一次长期测试，以后每五年测一次。

平时也要留意风机是否在运转、压力表是否正常。系统的施工记录、测试报告请保存好，以后卖房时用得上。

买房时怎么处理

先问清楚

看房或下 Offer 前，可以让你的经纪去问：

  • 卖家有没有做过氡气测试？什么时候测的、测了多久、结果多少？
  • 有没有装过氡气排放系统？谁装的、有没有复测报告？
  • 地下室是什么时候装修的？装修前有没有测过？

如果房子已经装了系统，地下室角落通常能看到一根从地面伸出、带压力表的管子。看到这根管子不是坏事，往往说明之前的业主处理过，关键是看有没有复测记录。

测试时间不够怎么办

买房最大的现实问题是：长期测试要 3 个月，而交易条件期通常只有几天。常见的做法有几种：

  • 在条件期内做短期测试：作为参考，了解大概水平。数字明显偏高，可以作为谈判或进一步了解的依据；数字不高，也不能完全代表年平均。
  • 交房后自己做长期测试：这是加拿大卫生部推荐的方式，入住后的第一个秋冬季就可以开始。
  • 把可能的治理费用预算进去：参考上面的费用区间，心里有数。

合同条件的一般原则

如果你很在意氡气，可以和你的经纪、律师讨论在 Offer 里怎么安排，例如：

  • 在验房条件里注明包括氡气测试，或者单独加一个氡气测试条件，并给足测试时间；
  • 如果测试结果超标，双方怎么处理：重新协商价格、由卖家在交房前安装系统，或者其他安排。

在竞争激烈的市场里，条件越多，Offer 的吸引力可能越低，这需要权衡。这里讲的只是一般原则，条款具体怎么写、有什么法律后果，请务必咨询你的律师，仅供参考。

我的建议

我通常建议买家这样看：氡气是一个可以测量、可以解决、成本相对可控的问题，一般不会因为它放弃一套各方面都合适的房子。但你需要在决定前知道情况，把可能的费用算进预算。买到房子以后，第一个秋冬季就把长期测试做起来。

卖房时怎么处理

  • 提前测：如果打算明年卖房，可以在今年秋冬做长期测试。结果正常，可以作为给买家的资料；结果超标，有时间从容处理，而不是在交易中被动谈判。
  • 保存好资料：测试报告、治理系统的施工合同、复测结果，都整理好。
  • 如实回答：买家问到时，如实提供已知的情况。卖家对已知问题怎么披露、披露到什么程度，请咨询你的律师。

公寓和新房

住公寓需要测吗

氡气主要来自房子下面的土壤，所以和土壤接触的楼层风险最高。一般来说，高层公寓的单位受土壤氡气的影响较小，但地面层、地下层的单位，以及镇屋（Townhouse）、低层公寓，还是值得测试。是否测试，可以参考加拿大卫生部的资料自己判断。

新房有没有相关要求

加拿大卫生部建议新建房屋采用减少氡气进入、并方便日后排出氡气的建造方法。安省方面，2024 年版安省建筑规范对新建住宅有土壤气体（包括氡气）控制方面的要求，不少市政府建筑部门和 HCRA 都发布过相关说明。具体做了哪些措施、适用于哪些房子，以当地规定和建筑部门的说明为准。

买新房或楼花的话，可以问开发商这套房子按什么规范建造、地面下做了哪些防氡措施、有没有为以后安装排放系统预留条件。但无论新房做了什么，入住后还是要测，因为只有测试结果能说明你家的实际浓度。

常见问题

我家邻居测过没超标，我家还需要测吗？

需要。氡气浓度取决于每栋房子下面的土壤和房子本身的情况，相邻两栋差别可能很大。只有你自己家的测试结果才算数。

夏天可以测吗？

可以测，但加拿大卫生部建议长期测试最好在秋季或冬季进行。夏天门窗常开，测出来的数字可能偏低，不能代表一年的平均水平。

测出来 150 Bq/m³，算安全吗？

150 低于加拿大的指导值 200 Bq/m³，没有达到加拿大卫生部建议采取措施的水平。是否还想进一步降低，可以参考加拿大卫生部的资料自己判断；健康方面的具体问题，请咨询医生。

测出来超过 200，是不是要马上搬走？

加拿大卫生部的建议是在 1 年内采取措施降低，浓度越高越早处理。重要的是尽快联系 C-NRPP 认证的治理专业人员评估和安排施工，处理完再复测。

开窗通风能解决氡气问题吗？

开窗可以暂时降低室内浓度，但在加拿大的冬天很难长期做到，也会增加暖气费用。HRV 新风系统的效果有限，加拿大卫生部估计多数房子能降 25% 到 50%。超标较多时，主流做法还是地下减压系统。

地下减压系统会不会很吵、很难看？

风机一般装在室外或车库、阁楼等不住人的位置，运转时有轻微声音。管道走向和出风口位置可以在施工前和专业人员讨论，尽量减少对外观和居住的影响。

装了系统以后还要管吗？

要。风机需要一直运转，要定期看压力表是否正常；风机坏了要更换。按加拿大卫生部的指南，系统启用后两年内要做一次长期测试，以后每五年测一次。

地下室有积水泵（Sump Pump），会影响氡气吗？

没有密封的集水井是氡气的入口之一。加拿大卫生部建议用气密盖把集水井封好。改装时要注意不影响积水泵的检修和正常排水，最好由专业人员一起考虑。

延伸阅读

本文为一般性介绍，健康相关内容以加拿大卫生部的官方资料为准，测试和治理请咨询 C-NRPP 认证的专业人员，合同和法律问题请咨询律师，仅供参考。

如果你正在看有地下室的房子，或者想了解买房时怎么安排氡气测试，欢迎预约免费咨询，我们一起看。

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