新手入门
这 5 件事没想清楚，建议先别急着买房
买房目的是自住还是投资？首付和贷款落实了吗？找到合适的经纪了吗？敢不敢出价、又会不会上头？会不会被网上的声音带着走？本文把这 5 件事逐一讲清楚，并附“你准备好买房了吗”10 问自…
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加拿大最常见的四类住宅：公寓、独立屋、半独立和镇屋
公寓生活便利但空间小，独立屋私密宽敞但费用高，半独立是进入理想社区的折中，镇屋适合成长中的家庭。这篇把四大类和十几种细分房型的产权、费用、维修责任、优缺点和适合人群一次讲清楚，还教…
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在加拿大买房和在国内买房，最大的几个不同
永久产权和电子登记、楼花交房后才办贷款、二手房才是主流、面积不按公摊算、经纪和律师各管一段、贷款五年一续约、交房当天拿钥匙……把加拿大和国内买房在制度和流程上的主要区别，一项一项讲…
买房指南
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多伦多买房置业手册：首次买房必读指南
从贷款预批、首付和压力测试，到首次购房者可以用的 FHSA、HBP 和退税，再到看房、下 Offer、履行条件、律师交割和交房，一篇讲清楚多伦多首次买房的全过程。
买房指南
如何提升信用分数？申请房贷前要做的 6 件事
信用分数直接影响你能不能批到房贷、利率高低。本文讲清楚加拿大信用分数是怎么来的、硬查询和软查询的区别、怎么免费查 Equifax 和 TransUnion 的信用报告、报告出错怎么…
买房指南
买房避坑清单：这些“硬伤”看房时要特别留意，以及怎么查、怎么谈
有些问题装修能解决，有些问题是房子或地段本身决定的，改不了，还会影响将来转售。这篇把房屋、交易和地段三类“红旗”分开讲：怎么识别、该问卖方什么、需要请哪类专业人士检查，以及对出价和…
买房指南
多伦多买房常用的 8 个网站和工具
找房源只是第一步。出价之前，还要查成交记录、学区、交通、洪水和保护区范围、地税、房屋面积、周边开发申请……本文按用途把多伦多买房常用的官方和第三方工具分成 8 组，讲清楚每类工具能…
买房指南
一套房子值多少钱？经纪和估价师是怎么判断的
市场价、银行估价和 MPAC 评估值是三个不同的数字。本文讲清楚它们的区别、估价师常用的三种方法、影响房价的十个因素，以及估价低于成交价时怎么办、怎么自己找可比成交。
买房指南
不下 Offer，永远不知道多少钱能买下这套房
“这房子多少钱能拿下？”是买家最常问的问题。挂牌价只是参考，卖家的底线只有在正式出价、来回谈判之后才会显现。这篇把 Offer 由哪些部分组成、条件怎么写、定金怎么交、多个 Off…
买房指南
多伦多 Multiplex：一块独立屋地能建几户？改建还是重建？
多伦多全市低密度住宅用地可以直接建最多 4 个单位，部分区域放宽到 6 个，后院还可能加建花园屋或巷屋。这篇讲清楚现行规定、选地要查什么、买现成多户还是自己改建、建造流程和出租规则…
看房
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看房时常被问到的风水问题，以及常见的调整做法
大门正对丁字路口、进门就是楼梯、厨房和卫生间的位置、附近有高压线……不少买家看房时会留意这些布局和环境。这篇逐项讲它们对日常居住、采光、噪音和将来转售的实际影响，以及看房时怎么快速…
看房
验房指南：验什么、报告怎么看、发现问题怎么谈、卖家要不要先验
验房能帮买家在交易前了解房子的真实状况、估算维修成本；卖家上市前先验房，也能减少后续的讨价还价。这篇讲验房的作用和局限、条件验房和出价前预检怎么选、怎么挑验房师、验房当天怎么跟、报…
看房
在加拿大买房，还要选坐北朝南吗？各类房子的朝向怎么选
“坐北朝南”在加拿大不一定最好：独立屋车库多在前面，客厅、厨房和主卧在后面。这篇讲清楚“朝向”到底指什么、多伦多各朝向的冬夏日照特点、朝向对取暖制冷、车道积雪和后院花园的影响，以及…
看房
实地看房看什么？从外到内的看房清单
我们不是验房师，看房时看不出所有问题，但可以先排除明显有问题的房子。这份清单从看房前的准备讲起，按社区、外观、室内各房间、地下室、暖通、电和水、门窗、气味和声音逐项整理，附公寓专项…
看房
周末逛 Open House，到底该看什么？
Open House 的房子大多做过 Staging，一进门处处好看，逛完却什么都没记住。出门前做好准备，进门后不被布置迷惑，从外到内按顺序看 10 个细节，再抓住机会问卖方经纪几…
公寓
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网上流传的“漏水楼名单”可信吗？买公寓怎么查漏水历史
很多买家拿着网上的“漏水楼名单”来选楼。但漏水的原因很多，名单既不完整也不准确。这篇讲清楚公寓漏水的常见来源、看房时怎么检查、大楼报告里看什么、出了事谁负责、单位保险要买什么，以及…
公寓
买公寓必看：Status Certificate 大楼报告怎么读
Status Certificate 是买二手公寓最重要的文件。它告诉你这栋楼的财务是否健康、有没有官司和特别分摊、管理费会不会涨、车位储物间归不归你。这篇逐项讲清楚怎么看，附危险…
公寓
Condo 和 Apartment 有什么区别？
外观看起来差不多，但 Condo 是每个单位分别有业主，可以买卖；Apartment（出租公寓楼）整栋属于一家公司，只租不卖。这篇从产权、管理、费用、维修、规定五个方面对比，讲清楚…
公寓
多伦多市中心公寓区域指南：Yorkville、Bay 街、金融区到湖滨
市中心不同区域的公寓，生活方式、噪音、通勤和楼龄差别很大。这篇逐个介绍 Yorkville、大学周边、TMU 与 OCAD 周边、金融区、娱乐区和时尚区、St. Lawrence…
公寓
冬天不用出门：多伦多直通 PATH 地下通道的公寓
PATH 是多伦多市中心超过 30 公里的步行通道网络，连接 75 栋以上的建筑、Union Station 和多个地铁站。这篇讲清楚 PATH 的范围、住在连通 PATH 的公寓…
学区
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买房前，一定要先查学校的学区边界
安省的学区按街道和地址划分，而且教育局会因为新学校、入学人数变化调整边界。买房之前，务必用完整地址在教育局官网查询对口学校，不要只看挂牌信息、广告或邻居的说法。本文整理了各教育局的…
学区
学区怎么选？看菲莎排名，更要看学校的项目
加拿大没有官方的学校排名。菲莎研究所的报告只看省统考的数学和读写成绩，可以参考，但不是全部。选学校时，先弄清安省四类教育局和学区边界，再看法语沉浸、IB、AP、Gifted、SHS…
产权
产权
加拿大买房有没有“房产证”？安省产权登记和产权类型
很多新移民买完房会问：“我的房产证呢？”在安省，产权是电子登记的，没有红本本。这篇讲清楚安省的产权登记制度、怎么查自己的产权，Freehold、Condo、POTL、Leaseho…
产权
防止房子被“盗卖”：业主一定要做的 3 件事
有犯罪团伙用伪造的身份证件冒充业主，把别人的房子卖掉或抵押。长期不在加拿大、房子空置或没有贷款的业主风险更高。买产权保险、保护好个人证件、定期查看信用报告，再留意几个早期警示信号，…
税费
税费
多伦多买房除了首付，还要准备哪些钱？
首付之外，定金、土地转让税、律师费、产权保险、验房、估价、保险和交割调整都要提前准备。本文按付款时间讲清每一笔钱，并附交房现金清单表。
税费
安省土地转让税怎么算？多伦多为什么要交两份
土地转让税是买家在交房时一次性缴纳的税。安省所有地区都要交省税；房子在多伦多市内，还要再交一份市税。本文用 80 万的房子分别算 Markham、多伦多和首次购房者三种情况，讲清楚…
税费
每年都要交的地税，到底是怎么算的？
安省地税 = 房产评估值（CVA）× 当地税率。评估值由 MPAC 评定，2026 年仍以 2016 年 1 月 1 日的市场价为基础；税率由各市政府根据每年的预算决定。本文用多伦…
税费
多伦多空置税：谁要申报、税率多少、怎么避免被罚
只要在多伦多市拥有住宅，无论自住、出租还是空置，每年都必须申报上一年的居住状况。空置税税率是房产评估值的 3%，不按时申报会被视为空置。2025 年状况的申报截止日是 2026 年…
政策
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加拿大海外买家禁令：谁不能买、谁可以买（2026 年更新）
联邦海外买家禁令目前定于 2027 年 1 月 1 日到期。非公民、非永久居民原则上不能在人口普查都会区和聚居区买三个单位以下的住宅，但符合条件的工签持有人、留学生、难民、和公民或…