多伦多买房必备的 8 个网站和 App

找房不只是刷房源。出价之前，你还需要知道这一带最近同类房子的成交情况、对口学校是哪几所、上班通勤要多久、房子在不在洪泛区或保护区范围、每年地税多少、附近有没有在申请的开发项目。

这些信息大多可以在网上免费查到，而且很多来自政府和官方机构。下面我按用途把常用的网站和工具分成 8 组，讲清楚每一类能查什么、查不到什么。各网站的功能会更新，具体以它们的官网为准。

先看总表

想查什么	常用工具	来源类型
在售房源	REALTOR.ca、经纪公司网站、第三方找房 App	地产行业平台
成交记录和市场数据	经纪提供的成交报告、需登录的第三方平台、TRREB Market Watch	地产局数据
位置、街景、通勤	Google Maps 街景、TTC / GO / YRT / MiWay 行程规划	地图服务、公交机构
对口学校	各教育局官网的学校查询工具	教育局
社区安全	多伦多警察局 Public Safety Data Portal 等	警方
洪泛区和保护区	TRCA 等保护局的在线地图	保护局
面积、评估值、地税	MPAC AboutMyProperty、市政府地税页面	MPAC、市政府
周边开发和开发商	市政府开发申请查询、HCRA Ontario Builder Directory	市政府、HCRA

1. 找在售房源：REALTOR.ca 和经纪公司网站

REALTOR.ca

REALTOR.ca 是加拿大地产协会（CREA）运营的找房网站，也有手机 App。参加 MLS® 系统的各地地产局会员挂牌的房源都会显示在上面，可以按区域、价格、房型、卧室数筛选，住宅和商业物业都能搜。每套房源下面显示的是真正的挂牌经纪和所属经纪公司。

能查到：在售和出租房源、照片、挂牌价、基本参数、挂牌经纪的联系方式。

查不到：历史成交价、同类房子的成交记录，也看不到只在小范围内推介、没有上 MLS 的房源。

经纪公司网站

很多经纪公司的网站接入了 MLS 数据，房源和 REALTOR.ca 基本一致，有的还提供更细的筛选条件或地图搜索。部分网站需要注册登录后才显示更多信息，比如成交记录（原因见下一节）。

第三方找房 App

HouseSigma、房大师这类第三方平台，把房源、成交记录、出租、Open House 等信息整合在一个界面里，有的提供中文界面，网页版和 App 都可以用，很多买家会拿来日常浏览。

使用这类平台时，我建议留意三点：

自动估价是算法推算，没有考虑装修、朝向、内部状况等因素，只能作为一个参考区间，出价不要直接套用
房源页面上列出的学校，不一定是这个地址真正对口的学校，学区一定要到教育局官网查
不少平台由地产经纪公司拥有或运营，注册时留意它的用户条款和联系方式设置

2. 查成交记录和市场数据

成交数据是怎么来的

在大多伦多地区，成交价等历史数据来自 MLS 系统，由地产局按照它的规则管理。2018 年，加拿大最高法院驳回了多伦多地产局（当时叫 TREB，现在是 TRREB）就竞争局一案的上诉，之后成交价等历史数据可以通过经纪公司的 VOW（Virtual Office Website，需要注册登录的网站）向消费者展示。

所以你会看到：

REALTOR.ca 不显示成交价
一些经纪公司网站和第三方平台要求注册、登录、同意使用条款后，才显示成交记录
不同平台显示的成交数据范围、时间长短可能不同，个别房源的成交信息可能缺失或延迟更新

成交数据的局限

成交价本身只是一个数字。它看不出这套房子的装修程度、有没有漏水史、是不是多个 Offer 竞争，也看不出成交价里是否包含了家具或其他条件。两套同一条街、同样户型的房子，成交价差一截很常见。

我通常会帮客人拉一份近期同类房子的成交对比（Comparative Market Analysis），把面积、房龄、地块大小、装修、车位、成交时间等因素放在一起比较，再结合实地看房的情况判断合理的价格区间。具体方法见《一套房子值多少钱？经纪和估价师是怎么判断的》。

TRREB Market Watch

多伦多地区地产局（TRREB）官网每个月发布市场报告（Market Watch），按城市、社区和房型公布成交量、挂牌量、成交天数等统计数据。它适合从宏观上看市场是偏热还是偏冷、某类房型的成交节奏，但不能直接用来给某一套房子定价。

3. 地图、街景和通勤

Google Maps 和街景

最基础也最实用。看房前用街景（Street View）把房子周围走一遍，可以先排除一部分不合适的房子：

房子是不是正对丁字路口、门口是不是主干道
附近有没有高压线塔、铁路、高速、加油站、工业或商业用地
后院对着什么，是绿地、学校操场还是商业停车场
同一条街的房子整体维护情况

注意：街景图片左下角会显示拍摄时间，有的已经是几年前，周边可能已经有变化，最终还是要实地去看。我建议工作日和周末、白天和晚上各去一次，听听噪音、看看车流和停车情况。

公交和通勤查询

查通勤时间，我建议用公交机构官方的行程规划工具，并按你实际出发的时段查：

TTC：多伦多市内的地铁、巴士和电车
GO Transit：区域火车和巴士，连接多伦多和周边城市
YRT / Viva：约克区公交
MiWay：密西沙加公交

开车通勤可以在 Google Maps 里设置出发时间，看早晚高峰的预估时长。官网宣布的在建或规划中的线路，开通时间可能调整，不建议把它当作买房的唯一理由。

4. 查对口学校：用教育局官网

查学区一定要用教育局官网，并且输入房子的完整地址。学区按街道和地址划分，教育局也会因为新学校、入学人数变化调整边界。

多伦多公立教育局（TDSB）：Find Your School
约克区公立教育局（YRDSB）：School Locator
其他教育局，包括天主教教育局、法语教育局、Peel、Halton、Durham 等，也都有自己的查询工具

查出来的结果包括对口的小学、初中和高中，以及学校的官网。学位已满、学校临时安排（Holding School）、特色项目的申请方式等，以教育局和学校的最新通知为准，签约前最好直接打电话确认。详细步骤见《买房前，一定要先查学校的学区边界》。

5. 社区安全：查警方公开数据

多伦多警察局（Toronto Police Service）的 Public Safety Data Portal 公开了按区域统计的数据和地图，可以按社区、时间段、案件类型查看。约克区、Peel 等地的警察局也在官网提供类似的社区安全数据。

使用这些数据时要注意：

数据是按报案地点统计的，商业区、交通枢纽附近的数字往往偏高，这和住宅街道的日常感受不一定一样
看单个数字意义不大，更有参考价值的是同一区域几年间的变化
数据只是一部分，实地在不同时段去走走、和邻居聊聊，同样重要

补充：Housecreep 是一个第三方网站，收集了部分曾发生刑事案件或曾被用作大麻屋的房屋信息。它的收录并不完整，只能作为参考，没有记录不代表一定没有发生过。对房屋历史有顾虑的话，可以请经纪在 Offer 里和卖家方确认，具体条款写法请咨询律师。

6. 洪泛区和保护区：查保护局地图

靠近河谷、溪流、湖滨或绿地的房子，可能位于保护局（Conservation Authority）的管辖范围内。在这些范围内加建、扩建、改造后院、甚至装围栏，可能需要保护局的许可；房子位于洪泛区，也可能影响保险。

大多伦多主要的保护局包括：

TRCA（Toronto and Region Conservation Authority）：多伦多及周边部分地区
Credit Valley Conservation：密西沙加等 Credit River 流域
Conservation Halton：奥克维尔等 Halton 地区
Lake Simcoe Region Conservation Authority：约克区北部部分地区

具体由哪个保护局管辖，按房子所在的流域决定。各保护局官网都有在线地图，可以输入地址查看是否在受管制区域（Regulated Area）或洪泛线范围内。如果查到在范围内，我建议在 Offer 条件期内问清楚：保护局对这块地有什么限制，你计划的改造能不能做。同时问一下保险公司，这个地址的房屋保险报价和条款有没有影响。

7. 房屋信息：MPAC 和地税

MPAC AboutMyProperty

安省房产评估机构 MPAC 的业主平台。用每次寄给业主的评估通知（Property Assessment Notice）上的 Roll Number 和 Access Key 登录后，可以查看：

View my property：自己房子的评估信息，比如评估值、居住面积、房龄、地块大小等
Browse my neighbourhood：周边一定范围内房屋公开的基本信息

注意：

居住面积（Living Area）一般不包括地下室、车库和阳台，和挂牌信息里的面积可能不一致
MPAC 的评估值用于计算地税，和市场价格是两回事，不能直接拿来出价
还不是业主的话没法注册，可以请经纪帮忙核对

市政府的地税查询

地税由各市政府征收。挂牌信息里通常写了上一年的地税金额，但这个数字可能是旧的，也可能还没包括新评估或新建房屋的补充税（Supplementary Tax）。

多伦多市官网有 Property Tax Lookup 页面，业主可以用地税账户信息在线查看。其他城市（Markham、Vaughan、Richmond Hill、Mississauga 等）也有各自的地税页面和税率公告。买家可以：

让经纪向卖家方要最近的地税单
用市政府公布的当年税率，粗略估算一下
交割前，律师一般会向市政府查询这个地址的地税状况，确保欠税在交割时结清

地税怎么计算，见《每年都要交的地税，到底是怎么算的？》。

8. 周边开发和开发商：市政府与 HCRA

市政府的开发申请查询

你看中的房子隔壁或街角，有没有人在申请建公寓、加建或改变土地用途，对未来的居住体验影响很大。

多伦多：市政府的 Application Information Centre（AIC）可以按地址或地图查询开发申请，包括申请类型、状态、相关文件和公开会议信息
其他城市：在市政府官网的规划（Planning）部门页面查询，系统名称各不相同
正在申请的地块前，一般会竖立申请告示牌，看房时留意一下

如果你打算以后加建、改建或做 Multiplex，也可以在市政府官网查询土地的分区（Zoning）。能不能做、能做多大，最好请建筑设计师或规划顾问看具体情况，见《多伦多 Multiplex：一块独立屋地能建几户？改建还是重建？》。

HCRA Ontario Builder Directory

买楼花或新房，可以在安省新房监管局（HCRA）的 Ontario Builder Directory 里查开发商和建筑商的执照状态、过往项目和公开记录。怎么查、看什么，见《买楼花前怎么查开发商？用 HCRA 和 Tarion 的 Ontario Builder Directory》。

怎么设置房源提醒

看房阶段，最怕的是好房子上市几天就被抢走，你还没来得及看。设置房源提醒，可以让你第一时间知道。

方法一：在找房网站或 App 上保存搜索

在 REALTOR.ca 或第三方平台注册账户，设定区域、价格、房型、卧室数等条件，保存搜索并打开通知。有新房源、改价或下架时会推送给你。

方法二：让经纪在 MLS 系统里设置自动推送

经纪可以在 MLS 系统里按你的条件设置自动推送，新房源上市、改价、成交会自动发邮件给你。好处是数据直接来自 MLS，更新及时，而且经纪也能同时看到你关注了哪些房子，方便一起分析。

设置条件的几个建议

价格区间略放宽：比如预算上限 120 万，可以设到 125 万左右，因为有的房子挂牌价和成交价会有差距
区域按通勤和学区画：在地图上直接圈定区域，比只选城市更准确
必须条件和加分条件分开：必须条件（卧室数、车位）设在筛选里，加分条件（朝向、装修）看房时再判断
定期调整：看了几套之后，你对价格和房子的判断会更清楚，及时修改条件，避免收到太多不相关的推送

有这么多工具，为什么还要找经纪

这些工具让买家能比以前更早、更多地掌握信息，我也一直鼓励客人自己先做功课。但有些事情，网上查不到：

这套房子真实的竞争情况：有没有其他买家在看、有没有人登记 Offer、卖家方的出价安排
卖家的情况：为什么卖、着急不着急、对交割日期有没有要求
成交数字背后的细节：同街那套房子为什么成交价不同，装修、状况、成交条件各有什么差别
合同条款：条件期、验房、贷款、交割日期、包含物品怎么写，才能保护你的利益
看房时的判断：哪些问题值得担心，哪些是正常维护，哪些需要请验房师重点看

在安省，买家经纪在签约后要代表你的利益、对你负责。工具负责提供信息，经纪帮你把信息变成判断和策略，两者配合起来效果最好。

常见问题

问：网上那么多找房平台，房源会不一样吗？

答：接入 MLS 的平台，在售房源基本一致，差别主要在界面、筛选功能和更新速度上。没有上 MLS、只在小范围推介的房源，这些平台都看不到。

问：为什么有的平台要先注册登录才能看成交价？

答：在大多伦多地区，成交价等历史数据受地产局的规则管理，一般要求通过需要登录的网站（VOW）展示，并要求用户同意使用条款。所以很多平台会先让你注册。

问：平台上的“估价”可以直接拿来出价吗？

答：不建议。自动估价是根据成交数据用算法推算的，不知道房子的装修、状况和朝向。出价前最好请经纪拉一份同类成交对比，再结合实地看房判断。

问：不是业主，能查 MPAC 的面积信息吗？

答：AboutMyProperty 需要用评估通知上的号码登录，所以只有业主能注册。买家可以请经纪帮忙核对，或者向卖家方要相关文件。

问：附近有开发申请，一定会建吗？

答：不一定。申请可能被修改、被拒绝或长期搁置。你可以在市政府网站上看申请的状态和文件，留意公开会议的时间。对你影响大不大，取决于项目的规模、高度和位置。

问：设置了房源提醒，为什么好房子还是错过了？

答：常见原因是筛选条件太窄，或者价格上限卡得太死。另外，有的房源会设定统一的收 Offer 日期，上市后几天就收，看到提醒最好尽快安排看房。

工具之外

网上的数据能帮你做功课，但每套房子的状况、卖家的情况、真实的竞争程度，还需要实地看房和经纪的判断。如果你看中了某套房子，想一起查一查、分析一下，欢迎预约免费咨询。