多伦多直通 PATH 的公寓有哪些？地下步行系统介绍

多伦多的冬天又冷又长。如果你在市中心上班，住在一栋连通 PATH 的公寓里，下雪天可以不穿大衣就走到办公室、去商场吃午饭、到 Union Station 坐车。

很多在金融区、湖滨一带看公寓的买家，都会把“直通 PATH”列在愿望清单上。但“直通”这两个字在房源描述里用得很宽，有的楼从电梯下来就是通道，有的要先出门走一段，有的只在工作日白天开放。这篇我把 PATH 是什么、住在这类楼里的好处和代价、以及怎么自己核实，一次讲清楚。

PATH 是什么

PATH 是多伦多市中心的步行通道网络，大部分在地下，也有一部分是地面层的室内连廊和天桥。根据多伦多市政府官网（2026 年 10 月查阅）：

全长超过 30 公里
连接 75 栋以上的建筑
有大约 1,200 家餐厅、商店和服务
零售面积约 370 万平方英尺
6 个地铁站可以经 PATH 到达
连接 3 家大型百货公司和 9 家酒店

PATH 最早可以追溯到 1900 年，当时 Eaton’s 百货用地下通道把几栋店连在一起。1970 年代起随着金融区写字楼大量兴建，通道网络迅速扩大。1987 年，市议会让市政府成为 PATH 的协调机构。

有一点很多人不知道：PATH 不是一条由市政府统一管理的地下街。每一段通道属于它所经过的那栋楼的业主，由业主自己管理和维护，涉及大约 35 家公司。市政府负责的是统一的指示标志、地图和 PATH 名称标识。这一点直接影响开放时间，后面会讲。

主要连接点

按市政府官网的介绍，通过 PATH 可以从湖滨一路走到 Downtown Yonge，也可以从娱乐区（Entertainment District）穿过金融区走到 Yonge 街。几个最常用的连接点：

Union Station：多伦多最繁忙的交通枢纽，地铁 1 号线、GO 火车和巴士、UP Express 机场快线都在这里
地铁站：包括 Union、King、St Andrew、Queen 和 Dundas 等站
商场和百货：CF Toronto Eaton Centre，以及金融区各写字楼地下的商场层
场馆和地标：Scotiabank Arena、Roy Thomson Hall、冰球名人堂（Hockey Hall of Fame）、市政厅（City Hall）和 Metro Hall
酒店：例如通过地下通道和 Union Station 相连的 Royal York 酒店

怎么认路

PATH 入口和通道里都有统一的 PATH 标志和地图。市政府和金融区商业改善区（Toronto Financial District BIA）在 2018 年春季更新了一套新的指示系统。第一次走 PATH，我建议先在官网下载 PATH 地图，或者直接跟着天花板和墙上的 PATH 标志走，比凭感觉找方向可靠得多。

开放时间：一般规律

市政府官网没有公布一个统一的 PATH 开放时间，因为每一段都由各自的业主决定。一般来说：

工作日白天是开放最完整的时段，大部分通道和商场层都能通行
很多段跟随所在写字楼或商场的营业时间，晚上、周末和公众假期可能提前关闭或整段不开
连接交通枢纽的段落（例如通往 Union Station 的通道）通常开放时间较长，但也要以现场为准
遇到装修、施工或活动，个别段落会临时封闭，需要绕行

对住户来说，这意味着一个很实际的问题：你最常走的那条路线，在你最常走的时间，是不是开着的？ 周一早上八点去公司和周六晚上去看球赛，可能是两种完全不同的体验。具体时间请以官网信息和各入口的现场标示为准。

住在连通 PATH 的公寓：好处和代价

方面	好处	需要考虑的代价
天气	下雪、下雨、极寒天气不用出门，冬天通勤轻松很多	只覆盖 PATH 范围内的目的地，出了范围还是要走室外
交通	步行到地铁、GO 火车、UP Express，适合通勤和常出差的人	高峰时段人流大，通道里比较拥挤
生活配套	楼下就有餐厅、超市、药房、诊所等日常服务	很多店跟写字楼作息，晚上和周末选择少
价格	位置稀缺，需求比较稳定	同等面积下，买入价通常比附近不连通的楼高
管理费	大楼设施较完整	裙楼、共用通道和商业部分的维护可能反映在管理费里
噪音和私密性	生活热闹、方便	裙楼和底层靠近商场、车站，人流和噪音较多；公共区域人员进出也较多

我怎么看

连通 PATH 对在金融区、湖滨上班、或者经常坐 GO 火车和 UP Express 的人价值最大。如果你的工作地点在 PATH 范围之外，或者主要开车，这个优势就要打个折扣，不一定值得为它多付价钱。

另外，我通常会提醒买家：PATH 是一个加分项，不是决定一套房子好坏的全部。户型、朝向、楼层、大楼的财务状况和维修计划，这些才是长期住得舒不舒服、以后好不好卖的关键。

常被提到与 PATH 相连的公寓

以下是公开资料中常被提到、通过地下通道或裙楼连通 PATH 的部分公寓，主要集中在金融区和湖滨一带。这张表只列地址和位置，不代表推荐，连通方式和开放时间请按下一节的方法自己核实：

公寓	地址	位置
Harbour Plaza	88 & 100 Harbour St	湖滨，靠近 Union Station
L Tower	8 The Esplanade	Yonge 与 The Esplanade
ICE Condos	12 & 14 York St	金融区南侧
One King West	1 King St W	金融区核心，邻近 King 站
INDX	70 Temperance St	Bay 与 Adelaide

这几年还有不少新项目在金融区和湖滨陆续落成，PATH 本身也会随着新楼建成而延伸。如果你看的是在建项目，开发商宣传的“未来连通 PATH”要看购房合同里有没有明确写，以及建成时间是否确定。

怎么确认一栋楼是否真的连通 PATH

房源描述里写“PATH access”或“直通 PATH”，不一定是你想象的那种“坐电梯下楼就进通道”。我建议按下面四步来确认。

第一步：对照官方 PATH 地图

先在多伦多市官网下载最新的 PATH 地图，看这栋楼的位置是不是在 PATH 主路线或连接路线上，最近的入口在哪里。地图上会区分主路线、连接路线和无障碍路线。

第二步：实地走一遍

这是最重要的一步。从公寓大堂出发，一路走到你最常去的地方，比如公司、Union Station 或地铁站，注意：

是从大楼内部直接进入通道，还是要先出门走一段室外再进入？
中途要经过几栋别的大楼？每一栋的开放时间可能不一样
有没有楼梯、扶梯和电梯？推婴儿车、拉行李箱或行动不便时能不能走
在工作日晚上和周末再各走一次，看哪些门是关的

第三步：问管理处

到管理处或前台（Concierge）直接问：

住户进出 PATH 的那扇门开放时间是几点到几点？周末和节假日呢？
需要刷住户门卡（fob）吗？访客能不能走？
最近有没有通道施工或封闭的计划？

第四步：看大楼文件

出价时把 Status Certificate（大楼报告）作为条件，请律师一起看：

大楼的规章（Declaration、By-laws、Rules）对公共区域、出租、宠物有什么规定
储备基金是否充足，近期有没有大额维修计划
有些和商业部分、通道或其他大楼共用设施的项目，会有共用设施协议（Shared Facilities Agreement），规定各方怎么分摊维护费用。这类文件比较专业，具体请律师解读

看房时可以带的清单

从单位到 PATH 入口，室内走路大约几分钟
入口的开放时间（工作日、周末、节假日）
是否需要门卡，访客能否通行
到地铁站和 Union Station 全程是否都在室内
低楼层单位的噪音：裙楼商场、车站方向的声音
管理费包含哪些项目
Status Certificate 里与公共区域和共用设施相关的内容

想出租？先了解多伦多的短租规定

不少人买市中心公寓会考虑以后出租。这里要特别提醒：多伦多对短租（Short-term rental）有明确的规定，网上一些“这栋楼可以做 Airbnb”的说法不要轻信。根据多伦多市的规定：

少于连续 28 天的出租算短租
短租只能在自己的主要住所（principal residence）进行，投资用的第二套房不能做短租
经营短租需要向市政府注册
如果把整套房子拿出来短租，每年最多 180 晚
即使符合市政府的规定，大楼本身的规章也可以禁止短租

如果你打算长期出租（28 天及以上），也要先看大楼规章对出租有没有限制，并了解出租相关的税务申报。具体的税务处理请咨询会计师。

常见问题

PATH 是 24 小时开放的吗？

不是。PATH 每一段由所在大楼的业主管理，开放时间各不相同。很多段落跟随写字楼或商场的营业时间，晚上、周末和节假日可能关闭。最可靠的办法是在你常走的时段实地走一遍，并问管理处。

PATH 有多长？连接多少地方？

根据多伦多市官网，PATH 超过 30 公里，连接 75 栋以上的建筑、约 1,200 家餐厅商店和服务、6 个地铁站，以及 Union Station。

从连通 PATH 的公寓能直接走到 Union Station 坐 GO 火车吗？

如果这栋楼所在的通道路线能连到 Union Station，就可以在室内走到 GO 火车和 UP Express 的站台区域。但中间可能经过多栋楼，每段开放时间不同，买前一定要实地走一遍。

房源上写“PATH access”，就一定是室内直通吗？

不一定。有的楼是大堂直接连接通道，有的是要先出门走到附近的入口。房源描述只是参考，请以实地走访和管理处的说法为准。

连通 PATH 的公寓管理费一定比较高吗？

不一定，管理费主要取决于大楼的设施、规模、年龄和财务状况。但有裙楼商业部分或共用通道的大楼，维护成本可能会分摊到住户。看 Status Certificate 里的预算和储备基金报告，比单纯比较管理费数字更有用。

在建的楼花说“将来会连通 PATH”，可以相信吗？

要看购房合同里有没有明确写连通 PATH，以及有没有时间安排。只出现在宣传册或销售口头介绍里的内容，不一定有约束力。签约前可以请律师看一下合同里的相关条款。

买连通 PATH 的公寓可以做短租吗？

多伦多的短租只能在自己的主要住所做，需要向市政府注册，整套出租每年最多 180 晚，而且大楼可以禁止短租。所以不要因为“可以做短租”去买一套投资房。

延伸阅读

本文涉及大楼规章、合同和税务的部分仅供参考，具体请以律师或会计师意见为准。

想看金融区或湖滨的公寓，欢迎预约免费咨询。我会陪你实地走一遍 PATH 路线，帮你核实每栋楼的连通方式、开放时间和大楼文件。