多伦多老城区与 Etobicoke 社区指南｜Annex、Riverdale、High Park、Kingsway

多伦多老城区和西边的 Etobicoke，是大多伦多地区历史最长、街区最成熟的一带。这里有一百多年前的维多利亚式老房、沿着 Bloor 线排开的地铁站，也有 Humber River 两岸的大片绿地和安静的独立屋街区。

如果你想住在地铁旁、步行能解决日常生活，又更喜欢有院子的老房子而不是高层公寓，这一带很值得看。这篇介绍我经常被问到的 8 个社区，每个社区按同样的顺序来写：社区印象、边界和主要街道、房屋类型和年代、学校、公园、购物配套、交通、适合哪些买家，以及看房时要特别留意的地方。如果你主要考虑市中心公寓，可以看《多伦多市中心公寓区域指南：Yorkville、Bay 街、金融区到湖滨》。

区域概况

位置

本文的“多伦多市区（老城区）”指原多伦多市范围，大致在 Humber River 以东、Don Valley 两侧、Bloor 线沿线；Etobicoke 位于 Humber River 以西，西边与 Mississauga 相邻，1998 年和北约克等一起并入现在的多伦多市。

社区边界怎么看

多伦多市政府把全市划分为 158 个官方社区（Neighbourhood），用于统计和规划；而大家平时说的社区名，往往范围更小或更模糊，地产挂牌系统（MLS）的分区又是另一套。所以本文写的边界都是“大致”范围，同一套房子在不同网站上显示的社区名不一样是正常的。真正影响你的，是具体地址对应的学校、分区规定和是否在文物保护区内，这些都要按地址查。

两种不同的“老”

同样是成熟社区，老城区和 Etobicoke 的房子其实是两个年代：

老城区：大多是 1880 年代到 1920 年代建造的维多利亚式、爱德华式房子，半独立屋和联排很多，地块窄而深，很多没有车道，靠后巷或路边停车。
Etobicoke 东部：成熟社区大多是 1920 年代到 1960 年代陆续建成的独立屋，地块相对宽敞，多数有车道和车库，街道更安静，但离市中心稍远。

这两种房子的维护重点不一样：百年老房要看旧电线、老水管、地基和砖墙；二十世纪中期的房子更多是屋顶、窗户、暖气等常规更换。

交通

地铁：TTC Line 2（Bloor-Danforth 线）东西横贯本文大部分社区，Line 1（Yonge-University 线）经过 Annex 和 Casa Loma 一带。
轻轨：Line 5（Eglinton 线）已于 2026 年 2 月开通，沿 Eglinton Ave 从 Mount Dennis 到 Kennedy；它的西延线（Mount Dennis 到 Renforth Dr）正沿 Eglinton Ave W 在建，经过 Etobicoke 北部。Line 6（Finch West 线）2025 年 12 月开通，在北边的 Finch Ave W，离本文社区较远。
在建线路：Ontario Line 正在建设，规划经过 Riverdale、Leslieville 一带并在 Pape 站与 Line 2 换乘，开通时间以 Metrolinx 官方公布为准。
街车：Queen、King、Dundas、College、Gerrard、St. Clair 等街车线覆盖市区老社区。
GO 火车：Lakeshore West 线经过 Etobicoke 南部（如 Mimico GO 站），可通往 Union Station 和 Oakville、Burlington 方向。
高速：Gardiner Expressway 和 Don Valley Parkway（DVP）连接市中心；Etobicoke 可经 Islington Ave、Royal York Rd 北上 401，南接 Gardiner/QEW，Highway 427 在西侧。

房屋类型

市区老社区以独立屋、半独立屋和联排为主，主要街道沿线有中低层和高层公寓；不少老宅早年被改建成多户。Etobicoke 的成熟社区以独立屋为主，主要街道和地铁站附近也有公寓和镇屋。多伦多现在允许在大部分住宅地块上建多户住宅（Multiplex），这让一些地块大的老房多了改建的可能，详见《多伦多 Multiplex：一块独立屋地能建几户？改建还是重建？》。

社区一览表

社区	位置范围	房屋类型和特点	适合哪些买家
Annex	Bloor St 以北至 Dupont 铁路线，Bathurst 至 Avenue Rd 一带	百年维多利亚式和爱德华式老房、改建分户的老宅、公寓	在多伦多大学附近工作或读书、重视地铁和步行生活的买家，出租投资
Casa Loma	Dupont 铁路线至 St. Clair Ave W，Bathurst/Spadina Rd 至 Avenue Rd	老式独立屋为主，也有半独立、镇屋和公寓，房源少	喜欢安静、绿地和峡谷，又想离市中心近的家庭
Riverdale	Don Valley 以东至 Greenwood Ave 一带，Danforth Ave 以南	1880–1920 年代老房，以半独立屋为主	想要地铁和街车方便、社区商业街成熟的家庭
Trinity Bellwoods	College St 至 Queen St W，Bathurst St 至 Dovercourt Rd	1880–1905 年间建造的维多利亚式联排、半独立屋，地块小	喜欢街区生活、餐厅咖啡馆和大公园的买家
High Park-Swansea	Bloor St W 以南至湖边一带，Roncesvalles Ave 一带至 Humber River	老式独立屋和半独立屋，High Park 和 Humber River 周边有较大的独立屋	重视公园、绿地和地铁的家庭
Humber Valley Village（Etobicoke）	Dundas St W 至 Eglinton Ave W，Islington Ave 至 Humber River	几乎都是独立屋，多为二十世纪中期建造，地块宽	想要大院子、安静街区的家庭
Stonegate-Queensway（Etobicoke）	Bloor St W 至 Gardiner，Islington Ave 至 Humber River	独立屋为主，少量镇屋，房龄数十年	想住独立屋、在市区上班的家庭
The Kingsway（Etobicoke）	Dundas St W 至 Bloor St W，Mimico Creek 至 Humber River	独立屋为主，地块宽，房龄较长	预算较高、想要大地块独立屋又靠近地铁的家庭

第一部分：多伦多市区（老城区）

Annex

社区印象：Annex 紧挨着多伦多大学 St. George 校区北侧，是一个“大学城加百年老房”的社区。Bloor St 上餐厅、书店、咖啡馆一家接一家，营业到很晚；往北拐进住宅街道，就是一排排砖石老房和高大的行道树。整个社区不开车也能生活。

边界和主要街道：南到 Bloor St，北到 Dupont St 北边的铁路线。一般说的 Annex 指 Bathurst St 到 Avenue Rd 之间；按多伦多市政府的社区统计口径，范围更大，东边延伸到 Yonge St、西边到 Christie St 一带。主要街道是 Bloor St W（商业和地铁）、南北向的 Spadina Rd/Spadina Ave、St. George St、Bathurst St，以及北边的 Dupont St。

房屋类型、年代和地块：这里保留了大量十九世纪末、二十世纪初的维多利亚式和爱德华式砖石老房，很多室内层高较高，外立面保留了砖砌、石雕、尖顶山墙等老式风格。地块普遍面宽小、进深长。二十世纪初以后，不少大宅被改建成多户住宅或学生公寓，所以同一栋楼里有好几户的情况很常见；近年沿 Bloor、Dupont 等主要街道也建了不少新公寓。

学校：Jesse Ketchum Junior and Senior Public School、Huron Street Junior Public School、Palmerston Avenue Junior Public School、Essex Junior and Senior Public School、Harbord Collegiate Institute、Jarvis Collegiate Institute，均属多伦多公立教育局（TDSB）。天主教教育局（TCDSB）的对口学校请另外查。学区以教育局官网按地址查询为准。

公园和休闲：社区里的公园以小型街心公园为主，例如 Jean Sibelius Square；东边靠近 Yorkville 有 Ramsden Park。皇家安大略博物馆（ROM）、多伦多大学的校园和图书馆都在步行范围内。

购物和生活配套：Bloor St 沿线餐厅、咖啡馆、书店和小超市很多，营业时间也比较晚；东端靠近 Bloor 和 Avenue Rd 的 Yorkville 是多伦多的高端购物区。日常买菜在 Bloor 和 Bathurst、Spadina 一带的超市就能解决。

交通：Line 2 沿 Bloor 有 Christie、Bathurst、Spadina、St George、Bay 等站，Line 1 有 Spadina、Dupont、St George 站，不开车也很方便。Spadina 街车往南可以到湖边。

适合哪些买家：在多伦多大学或市中心工作、重视步行生活的买家；想买改建多户老宅、自住一层出租其余的买家；想买公寓做出租的投资者——这一带的出租需求主要来自学生和年轻上班族。想了解学生租房需求，可以看《多伦多大学三个校区，留学生都住在哪里？》。

看房时要留意：Annex 有几片文物保护区（Heritage Conservation District，例如 East Annex），外立面改动、加建、拆除都要审批。改建成多户的老宅，要确认每个单元是否合法（有没有许可、是否符合消防要求）。老房的电线、水管、屋顶和砖墙勾缝都要看。

Casa Loma

社区印象：Casa Loma 是一个小而安静的社区。它坐在一道陡坡上，坡顶是同名的古堡，坡下是城市；社区里有好几条峡谷，绿化非常好。房源少、街道安静，离市中心又很近，是老城区里比较特别的一块。

边界和主要街道：东到 Avenue Rd，西到 Bathurst St/Spadina Rd，南到 Dupont St 北边的铁路线，北到 St. Clair Ave W/Lonsdale Rd。南边是 Annex，北边是 Forest Hill South。主要街道有 Spadina Rd、Avenue Rd、St. Clair Ave W 和 Davenport Rd。

历史和地形：社区以区内的 Casa Loma 古堡命名。这座古堡是金融家 Sir Henry Pellatt 在二十世纪初建造的私人宅邸，现在是对公众开放的景点；旁边的 Spadina Museum 也是一座对外开放的历史老宅。古堡所在的山坡是远古冰川湖 Lake Iroquois 的湖岸线，所以社区地势高低落差明显，Spadina Rd 上有一段著名的 Baldwin Steps 台阶连接坡上坡下。George Brown College 的 Casa Loma 校区就在山脚下。

房屋类型、年代和地块：以百年左右的老式独立屋为主，也有部分半独立屋、镇屋和公寓。很多房子建在坡地上，前后高度不一样，有的后院直接接峡谷。社区本身面积不大，古堡和学院又占了不少地方，所以房源一直比较少，挂牌时选择有限。

学校：社区周边的 TDSB 学校有 Brown Junior Public School 等，但这一带不同街道对口的学校不同，请用房子地址在 TDSB 和 TCDSB 官网查询，方法见《买房前，一定要先查学校的学区边界》。

公园和休闲：Sir Winston Churchill Park、Nordheimer Ravine、Wells Hill Park 等，峡谷步道可以一路走到周边社区。古堡的花园在季节性开放期间也可以去逛。

购物和生活配套：社区内部以住宅为主，日常购物主要在 St. Clair Ave W、Dupont St 和 Davenport Rd 沿线，也可以往南到 Bloor St、往东到 Yonge 和 St. Clair 一带。

交通：Line 1 的 Dupont 站和 St Clair West 站在社区边上，St. Clair Ave W 有专用道街车。开车往南进市中心、往北上 401 都要穿过市区道路。

适合哪些买家：喜欢安静、绿地和峡谷，又想离市中心近的家庭；不介意房源少、愿意花时间等合适房子的买家。

看房时要留意：坡地和峡谷边的房子，留意地下室防水、挡土墙和排水；峡谷地块受多伦多河谷保护规定管控，加建、砍树前先查清楚。百年老房的电线、水管、暖气要逐项确认。

Riverdale

社区印象：Riverdale 在 Don Valley 东侧，是多伦多东区最成熟的老社区之一。Danforth Ave 和 Queen St E、Gerrard St E 几条商业街把社区串起来，住宅街道上是一排排百年半独立屋和门廊。站在 Riverdale Park East 的坡上，可以看到市中心的天际线。

边界和主要街道：包括 North Riverdale 和 South Riverdale，大致在 Don Valley/DVP 以东、Greenwood Ave 以西、Danforth Ave 以南，往南一直到湖边。主要街道有 Danforth Ave、Gerrard St E、Queen St E，南北向的 Broadview Ave、Pape Ave、Carlaw Ave 和 Logan Ave。

历史：Riverdale 在 1884 年并入多伦多市，1918 年 Prince Edward Viaduct（Bloor-Danforth 高架桥）建成后，和 Don River 西边的市区连成一片。

房屋类型、年代和地块：大多是 1880 年代到 1920 年代建造的两到三层老房，以半独立屋为主，其次是独立屋和联排，公寓很少。房子比较密，地块窄长。不少住户有后巷车位，路边停车需要向市政府申请许可（Permit Parking）。北部靠 Danforth 一带和南部靠湖一带，房子的年代、大小和翻新程度差别不小，要逐套看。

学校：社区内和周边的 TDSB 学校有 Bruce Public School、Duke of Connaught Junior and Senior Public School、Riverdale Collegiate Institute 等。不同街道对口的学校不同，请用地址在 TDSB 和 TCDSB 官网查询。

公园和休闲：Withrow Park、Riverdale Park East、Jimmie Simpson Park、Greenwood Park，以及 Don Valley 里的 Todmorden Mills。Don River 对岸的 Riverdale Park West 里有市政府经营的 Riverdale Farm，适合带小朋友去。Don Valley 的步道和自行车道也很方便。

购物和生活配套：Danforth Ave 是成熟的商业街，餐厅、咖啡馆、面包店、生鲜店和各种小店很多。Gerrard St E 和 Queen St E 也有不少商店，Queen St E 的 Leslieville 一段有很多咖啡馆和家居店。社区西南角靠 Gerrard 和 DVP 有康复医院。

交通：Line 2 有 Broadview、Chester、Pape、Donlands、Greenwood 等站，南部有 Queen、Gerrard、King 等街车线，开车上 DVP 很方便。Ontario Line 正在建设，规划在 Queen St E（Leslieville 站）、Gerrard 和 Carlaw 交界（Gerrard 站）设站，并在 Pape 站与 Line 2 换乘，开通时间以 Metrolinx 官方公布为准。

适合哪些买家：想要地铁和街车都方便、喜欢商业街生活的家庭；想买半独立屋作为第一套 Freehold 的买家。

看房时要留意：半独立屋要看共用墙的状况、两户屋顶和排水是否衔接好。百年老房常见 Knob and Tube 旧电线、铅制入户水管、地下室层高低和渗水。靠近 Ontario Line 施工段的房子，施工期间会有噪音和交通改道。

Trinity Bellwoods

社区印象：Trinity Bellwoods 以同名的大公园为中心，四周是多伦多最热闹的几条街：Queen St W、Ossington Ave、Dundas St W、College St。夏天公园里满是野餐和遛狗的人，冬天有室外冰场。住在这里，几乎每天的生活都在走路范围内。

边界和主要街道：南北在 Queen St W 和 College St 之间，东西在 Bathurst St 和 Dovercourt Rd 之间。主要街道是 Queen St W、Dundas St W、College St 和 Ossington Ave、Bathurst St。

公园的来历：公园名字来自 1852 年建在这里的 Trinity College，学院后来搬到了多伦多大学，公园南门保留了当年的校门。公园里有儿童游乐场、浅水池、运动场、棒球场、网球场和室外人工冰场；旁边的 Trinity Community Recreation Centre 有室内泳池和健身房。

房屋类型、年代和地块：大多数房子建于 1880 年至 1905 年之间，以维多利亚式为主，从百年联排、半独立屋到独立屋都有，也有少量新建镇屋。地块普遍较小，很多房子只有后巷车位或没有车位。Crawford St 一带的老房很受欢迎。不少房子已经做过全面翻新，也有保留原状、需要大修的。

学校：Ossington/Old Orchard Junior Public School、Charles G Fraser Junior Public School、King Edward Junior and Senior Public School、Alexander Muir/Gladstone Ave Junior and Senior Public School、Harbord Collegiate Institute、Parkdale Collegiate Institute，均属 TDSB。TCDSB 另行查询，学区以教育局官网为准。

公园和休闲：除了 Trinity Bellwoods Park，西北角还有 Fred Hamilton Playground。往南坐街车或骑车，到湖边的步道也不远。

购物和生活配套：Queen St W、Ossington Ave 和 Dundas St W 是多伦多餐厅、酒吧、咖啡馆、画廊和服装店最集中的几条街。College St 也有很多餐厅。社区东北角是 Toronto Western Hospital，往东过了 Bathurst 就是 Kensington Market。

交通：Queen、Dundas、College 都有街车，Bathurst St 也有街车南北贯通，往北步行或坐车可到 Line 2 的 Bathurst 和 Ossington 站。开车进市中心路程很短，但市区路段经常拥堵。

适合哪些买家：喜欢街区生活、餐厅咖啡馆和大公园的买家；可以接受小地块、没有车库的生活方式，看重步行和公共交通的家庭。

看房时要留意：商业街附近的房子，晚上和周末会比较热闹，要在不同时段去听一听。联排和半独立老房要看共用墙、屋顶和地下室。很多房子做过地下室分户出租，要确认是否合法改建。

High Park-Swansea

社区印象：这个社区的核心是 High Park——多伦多最大的公园之一。北边是 Bloor West Village 的商业街，东边是 Roncesvalles 的老街区，西边是 Humber River，南边靠近湖滨。注意：这个社区常被误认为在 Etobicoke，其实它在 Humber River 以东，属于原多伦多市。

边界和主要街道：北到 Bloor St W，西到 Humber River，东边大致在 Roncesvalles Ave 一带，南边包括 The Queensway 以南直到湖边。主要街道有 Bloor St W、The Queensway、Lake Shore Blvd W，南北向的 Parkside Dr、Ellis Ave、Windermere Ave 和 Runnymede Rd。西南部的 Swansea 原本是一个独立的村镇，1960 年代才并入多伦多，所以街道格局和周边略有不同。

房屋类型、年代和地块：以二十世纪初到中期建造的独立屋和半独立屋为主，High Park 和 Humber River 周边有不少面积较大的独立屋，地势有起伏，部分房子靠近 Grenadier Pond 或河谷。主要街道沿线和湖边也有公寓。

学校：Garden Avenue Junior Public School、Howard Junior Public School、Swansea Junior and Senior Public School、Fern Avenue Junior and Senior Public School、Humberside Collegiate Institute、Parkdale Collegiate Institute，均属 TDSB。不同街道对口的学校差别很大，一定要按地址查，TCDSB 也要另外查。

公园和休闲：High Park 从 Bloor St W 一直延伸到 The Queensway，公园里有 Grenadier Pond、步道、遛狗区、小型动物园和历史老宅博物馆，春天赏樱的人很多。西边的 Humber River 沿岸、南边的湖滨步道也有大片绿地，可以骑车、跑步。

购物和生活配套：Bloor West Village 和 Roncesvalles 一带的商业街，日常购物、餐厅、面包店、药房都很方便，适合走路买菜的生活方式。

交通：北边 Line 2 有 Keele、High Park、Runnymede、Jane 等站，东边靠近 Dundas West 站；南边有 Queen 和 King 街车。开车走 The Queensway、Lake Shore Blvd 或 Gardiner 去市中心和西边都方便。

适合哪些买家：重视公园、绿地和地铁的家庭；喜欢跑步、骑车、遛狗等户外生活的买家；想在商业街附近步行生活的买家。

看房时要留意：靠公园和河谷的房子，留意坡地排水和地下室防水；大树多的街道，下水管容易被树根影响，可以做下水管摄像检查。百年老房留意旧电线和铅制入户水管。周末和赏樱季公园附近停车紧张，看房时可以问问邻居。

第二部分：Etobicoke

Etobicoke 在 Humber River 以西，是多伦多市的西区。下面三个社区都在 Etobicoke 东部、靠近 Humber River，和 Line 2 西段的 Old Mill、Royal York、Islington 等站距离不远。和老城区相比，这里的房子普遍年代较新、地块更宽，大多有车道和车库。

Humber Valley Village

社区印象：Humber Valley Village 是一个绿树成荫的独立屋社区，东边就是 Humber River 河谷。街道弯曲安静，房子退后街面较多，前院宽敞。社区里有 Humbertown 购物中心和 James Gardens，生活和休闲都不用走远。

边界和主要街道：南到 Dundas St W，北到 Eglinton Ave W，东临 Humber River，西到 Islington Ave。主要街道有南北向的 Islington Ave、Royal York Rd 和 The Kingsway（北段），东西向的 Dundas St W 和 Eglinton Ave W。

房屋类型、年代和地块：几乎全部是独立屋，大部分建于二十世纪中期，常见平房、错层和两层房，地块较宽。近年有不少老房被推倒重建，新旧房子在同一条街上并存。靠河谷的地块更大、坡度也更明显。

学校：Humber Valley Village Junior Middle School、Richview Collegiate Institute，均属 TDSB。TCDSB 另行查询，具体对口以教育局官网按地址查询为准。

公园和休闲：James Gardens 是一处沿 Humber River 的景观花园，有步道、花圃和水景，很多人去拍照；从这里可以接上 Humber River 沿岸的长步道。St. George’s Golf and Country Club 也在附近。

购物和生活配套：Royal York Rd 与 The Kingsway 交汇处的 Humbertown Shopping Centre 有超市、药房、餐厅和服务类商店，也服务南边的 The Kingsway 社区。大型购物可以去 Sherway Gardens 或 Bloor St W 沿线。

交通：Islington Ave 和 Royal York Rd 北通 401，南接 Gardiner/QEW；坐公交往南可到 Line 2 的 Royal York、Islington 站。北边界 Eglinton Ave W 上，Eglinton Crosstown 轻轨（Line 5）的西延线正在建设，从 Mount Dennis 向西延伸到 Renforth Dr，开通时间以官方公布为准。

适合哪些买家：想要大院子、安静街区的家庭；想买老房重建的买家；需要开车上 401 或往西去 Mississauga 的通勤者。社区里平房较多，想住单层、不爬楼梯的买家也有不少选择。

看房时要留意：二十世纪中期的房子，留意屋顶、窗户、暖气的年份和隔热材料；准备重建的话，先查分区规定、树木保护和河谷保护的限制。Eglinton Ave W 沿线施工期间会有交通改道。

Stonegate-Queensway

社区印象：Stonegate-Queensway 夹在两条河之间：东边是 Humber River，西边是 Mimico Creek。外围是繁忙的 Bloor St、Islington Ave 和 The Queensway，内部街道却很安静。社区北边靠地铁，南边靠高速，进城和往西都方便。

边界和主要街道：北到 Bloor St W，南到 Gardiner Expressway，东临 Humber River，西到 Islington Ave 一带。主要街道有 The Queensway、Bloor St W、Royal York Rd、Islington Ave 和 Park Lawn Rd。

房屋类型、年代和地块：以独立屋为主，其余多为镇屋，房龄大多在数十年以上，常见二十世纪中期的平房和两层房，也有一部分较新的翻建房。地块宽度适中，大多有车道。

学校：Norseman Junior Middle School、Étienne Brûlé Junior School、Parklawn Junior Middle School、Etobicoke Collegiate Institute，均属 TDSB。社区内的 Etobicoke School of the Arts（ESA）是 TDSB 的艺术特色高中，不按学区对口，需要另行申请和面试，要求以学校官网为准。TCDSB 另行查询。

公园和休闲：Humber River 和 Mimico Creek 两条河谷保留了大片绿地，社区里还有十来个大小公园，如 Queensway Park、Berry Road Park、Bell Manor Park。往南过了 Gardiner 就是 Humber Bay 一带的湖滨公园和步道。

购物和生活配套：社区内部没有大型商场，主要商业在南北两头：南边 The Queensway 沿线有超市、餐厅和大型零售店，北边 Bloor St W 沿线有咖啡馆、餐厅、面包店和银行。

交通：北边 Bloor St W 上有 Line 2 的 Old Mill、Royal York、Islington 站，Islington 站是公交换乘枢纽，可以转多条多伦多和 Mississauga 公交线。南边的 Gardiner/QEW 开车进城或往西都很方便；Lakeshore West 线的 Mimico GO 站也不远。

适合哪些买家：想住独立屋、在市区上班的家庭；既要地铁又要高速的通勤者；想要 Etobicoke 安静街区、预算又希望比 The Kingsway 灵活一些的买家。社区北部靠 Bloor 的街道更方便坐地铁，南部靠 The Queensway 的街道更方便开车和购物，可以按自己家的出行习惯来选。

看房时要留意：靠 Gardiner 和 The Queensway 的房子留意噪音；靠河谷的地块留意排水和坡度。看地下室时留意有没有漏水痕迹、有没有安装回流阀（Backwater Valve）。

The Kingsway

社区印象：The Kingsway 是 Etobicoke 最有名的老社区之一。街道两旁是高大的树和石砌、砖砌的老房子，很多是带尖顶山墙的 Tudor 风格。南边 Bloor St W 上的商业街和地铁站，让这里在安静之外又有便利。

边界和主要街道：北到 Dundas St W，南到 Bloor St W，东临 Humber River，西到 Mimico Creek。主要街道是 Bloor St W、Dundas St W、Royal York Rd、Prince Edward Dr 和社区同名的 The Kingsway。

房屋类型、年代和地块：以独立屋为主，很多建于 1920–1950 年代，常见 Tudor、Georgian、Colonial 等风格，地块较宽，房龄较长；近年翻建的新房也不少。价位整体较高，同一条街上不同房况差别明显。

学校：Lambton Kingsway Junior Middle School、Etobicoke Collegiate Institute，均属 TDSB。私校 Kingsway College School 也在这一带，招生以学校官网为准。TCDSB 另行查询。

公园和休闲：东边是 Humber River 河谷和 Old Mill 一带的步道，北边靠近 James Gardens。沿河可以一路走到湖边。

购物和生活配套：Bloor St W 在 Royal York 和 Islington 之间的一段是社区商业街，有咖啡馆、餐厅和精品店；北边有 Humbertown Shopping Centre。

交通：南边紧邻 Line 2 的 Old Mill、Royal York 和 Islington 站，Dundas、Bloor、Royal York 等主要道路在附近交汇，东进市区、西去 Mississauga 都方便。Islington Ave 和 Royal York Rd 北通 401、南接 Gardiner/QEW；坐 GO 火车可以去 Royal York Rd 南端的 Mimico GO 站（Lakeshore West 线）。

适合哪些买家：预算较高、想要大地块独立屋又靠近地铁的家庭；喜欢有历史感的老房子、愿意投入维护的买家；也适合想买老房重建、但又不想离开地铁太远的买家。

翻新还是重建：在 The Kingsway，很多买家会纠结是保留老房做翻新，还是推倒重建。我一般建议先做三件事：请验房师评估房子的“骨架”（地基、结构、屋顶），请承建商粗估翻新费用，再查分区规定看重建能建多大。如果老房结构好、格局也合适，翻新往往更省时间；如果需要的面积远大于现有房子，重建可能更合算，但审批和施工周期都要预留出来。

看房时要留意：1920–1950 年代的房子，可能还有 Knob and Tube 旧电线、老式铸铁或陶土下水管、石膏墙和老窗户，翻新预算要提前估。石砌外墙和烟囱要看勾缝和防水。大树多，翻建或加建前要了解树木保护规定。

百年老房看房清单

老城区的房子很多已经超过一百年。看房时，我通常会和买家一起确认下面这些项目：

检查项目	常见问题	怎么处理
电线	Knob and Tube 旧电线（大约用到 1940 年代），很多保险公司会要求更换	验房时请验房师打开电箱、看地下室和阁楼；必要时请持牌电工评估
入户水管	1950 年代中期以前的房子可能有铅制入户水管	看地下室水表附近的管子；市政府有铅管更换相关项目
下水管	老式陶土管、铸铁管容易被树根堵塞或破裂	下水管摄像检查（Sewer Scope）
地下室	层高低、渗水、石砌或砖砌地基	看墙面水渍、地面裂缝；问是否装过回流阀和积水泵
暖气	老式锅炉、暖气片，或曾经用过燃油、埋过油罐	问卖家暖气类型和年份；燃油相关问题保险公司会特别问
文物保护	是否在文物保护区或有文物登记	在多伦多市政府网站查询，改外立面前先问清审批要求
改建合法性	地下室分户、加建是否有许可	问卖家要许可文件，必要时向市政府查询
停车	没有车道、靠后巷或路边许可停车	问清楚车位是否属于这套房，许可停车是否有名额

更详细的内容可以看《验房指南：验什么、报告怎么看、发现问题怎么谈、卖家要不要先验》和《买老房子要留意的有害建材：石棉、铝线、铅管、Kitec 水管》。

选这一带时要注意的

老房的房屋状况：百年老房很有味道，但要留意旧电线（Knob and Tube）、老式水管、地基和地下室防水、屋顶等问题。一定要做专业验房，必要时请电工、水管工单独看。
保险和贷款：部分老房的电线、暖气或油罐问题会影响保险和贷款审批，下 Offer 前最好先问保险公司。
文物保护和改建限制：多伦多部分老街区属于文物保护区（Heritage Conservation District）或有文物登记，外立面改建、加建、拆建都会受限。想翻建的话，事先在市政府网站查清楚。
停车：很多老社区的房子没有车库或车道，靠后巷车位或路边许可停车，看房时要问清楚。
学区：同一个社区不同街道对口的学校可能完全不同，学区边界以 TDSB、TCDSB 官网按地址查询为准，见《买房前，一定要先查学校的学区边界》。
治安：可以查多伦多警察局（Toronto Police Service）公开的数据地图，也建议在白天和晚上不同时段亲自去走一走。
价格：这几个社区的价格差异很大，同一社区不同街道、不同房况也相差明显。价格区间请找我查最新成交。

常见问题

百年老房值得买吗？会不会问题太多？
值不值得，要看房子之前的维护和翻新情况。很多百年老房的电线、水管、屋顶都已经更换过，住起来和新房差别不大；也有一些保留原状，需要不少翻新预算。关键是做好验房，把更换和维修的成本算进出价里。

Knob and Tube 旧电线一定要换吗？
不是法律要求一定要换，但很多保险公司不承保或者会附加条件，贷款机构也可能因此要求处理。我建议下 Offer 前先问保险公司，必要时请持牌电工估价，把条件写进 Offer 里。

房子在文物保护区里，还能装修吗？
室内装修一般不受影响。受限制的主要是外立面、屋顶、门窗样式、加建和拆除，需要先向市政府申请。具体要求每个保护区不一样，买之前在多伦多市政府网站查清楚。

老城区很多房子没有车道，停车怎么办？
有的房子有后巷车位，有的只能申请路边许可停车（Permit Parking）。许可停车需要向市政府申请，部分街道名额紧张。看房时一定要问清楚，如果你家有两辆车，这一点更要提前确认。

Annex、Riverdale 的老房能改成多户出租吗？
多伦多现在允许在大部分住宅地块上建多户住宅，但改建要符合建筑和消防规定，并申请许可。买已经改建好的多户老宅，要确认每个单元是否合法。详见《多伦多 Multiplex：一块独立屋地能建几户？改建还是重建？》。

老城区和 Etobicoke 怎么选？
如果你最看重步行、地铁、街车和商业街生活，老城区更合适；如果你更看重宽地块、车道车库和安静街区，同时可以接受多一点开车，Etobicoke 东部更合适。

Line 5 和 Ontario Line 现在开通了吗？
Line 5（Eglinton 线）已于 2026 年 2 月开通，从 Mount Dennis 到 Kennedy；它往西到 Renforth Dr 的延长线还在建设中。Ontario Line 也在建设中，开通时间以 Metrolinx 官方公布为准。我不建议因为在建线路去预测房价。

Etobicoke School of the Arts 是按学区入学吗？
不是。ESA 是 TDSB 的艺术特色高中，需要另行申请和面试，买在附近不代表可以入读。具体要求以学校官网为准。

在多伦多市内买房，土地转让税怎么算？
在多伦多市范围内买房（包括 Etobicoke），要交安省和多伦多市两份土地转让税，首次买家有一定的退税。具体可以看《安省土地转让税怎么算？多伦多为什么要交两份》。

老房子地下室容易漏水吗？
和地基材料、地势、排水、下水管状况都有关系。老城区部分街道地势低，大雨时更要注意。看房时留意墙面水渍、地面裂缝，问清楚有没有装回流阀和积水泵。详见《地下室漏水全解：常见原因、内外修补怎么选、买房时怎么看》。

延伸阅读

如果你在看多伦多老城区或 Etobicoke 的房子，欢迎预约免费咨询。我会根据你的预算、通勤和家庭需求，帮你比较社区、核实学区和房屋状况。