士嘉堡（Scarborough）社区指南：Agincourt、Milliken、L’Amoreaux 等西北部 6 个社区

士嘉堡（Scarborough）在多伦多东部，1998 年以前是一个独立的城市，并入多伦多后是多伦多市面积最大的区之一。它北接 Markham，西邻北约克和东约克，东边是 Pickering，南面是安大略湖和著名的 Scarborough Bluffs 湖边悬崖。

士嘉堡很大，南部湖边、中部 Scarborough Centre、东部 Rouge 一带的生活方式差别都不小。这篇先讲士嘉堡的整体情况，再详细介绍西北部的 6 个社区：Steeles、L’Amoreaux、Tam O’Shanter-Sullivan、Milliken、Agincourt North 和 Agincourt South-Malvern West。这一片紧挨北约克和 Markham，401、404 和 GO 火车都方便，是买家问得最多的士嘉堡区域。每个社区我都按同样的顺序来写：社区印象、边界和主要街道、房屋类型和年代、学校、公园、购物配套、交通、适合哪些买家，以及看房时要留意的地方。

士嘉堡概况

从镇区到多伦多的一个区

士嘉堡的名字据说来自 1793 年：当时的上加拿大副总督夫人 Elizabeth Simcoe 看到湖边的白色悬崖，想起了英国约克郡的海滨小城 Scarborough。1850 年，士嘉堡成立镇区（Township），之后长期是以农田为主的乡村地带，Agincourt、Milliken、L’Amoreaux 这些地名，都来自 19 世纪的小村落、邮局或早期定居者。

二战以后，士嘉堡进入快速发展期：1953 年加入大多伦多都会区（Metro Toronto），1950–80 年代大片农田陆续开发成住宅区，1967 年成为 Borough，1983 年改为 City，1998 年和北约克、Etobicoke 等一起并入今天的多伦多市。所以士嘉堡的房子，大部分是 1950 年代到 1990 年代建的，越往北、越往东，整体房龄越新。

社区边界怎么看

多伦多市政府把全市划分为 158 个官方社区（Neighbourhood），用于统计和规划；2022 年更新时，士嘉堡有几个社区被拆分或改名，比如 L’Amoreaux 分成了 L’Amoreaux West 和 East L’Amoreaux。大家平时说的社区名、地产挂牌系统（MLS）的分区，和官方划分并不完全一致。本文写的边界都是“大致”范围，对口学校、分区规定、周边设施，都要按具体地址查。

交通

• 高速：401 东西横贯士嘉堡，是去北约克、市中心方向和东边德罕区的主干；西北部往西过了 Victoria Park 就是 404/DVP；往北经 Markham 可以上 407（收费）。
• GO 火车：Stouffville 线从南到北穿过士嘉堡，有 Kennedy、Agincourt、Milliken 等站，可以直达 Union 站；南部湖边有 Lakeshore East 线。班次以 GO 官网时刻表为准。
• 地铁 Line 2（Bloor-Danforth 线）：目前东端终点是 Kennedy 站。Line 2 向士嘉堡的延长线正在建设，规划经过 Lawrence East、Scarborough Centre，北端到 Sheppard 与 McCowan 交界，开通时间以 TTC 和 Metrolinx 公布为准。
• 轻轨 Line 5（Eglinton 线）：2026 年 2 月开通，东端终点也是 Kennedy 站，可以和 Line 2、GO Stouffville 线换乘。
• 原 Line 3：原来的 Scarborough 轻轨（Line 3）已于 2023 年停运，改为公交接驳，等 Line 2 延长线建成后替代。
• 公交：TTC 公交线路密集，Steeles 沿线还有 YRT（约克区公交）线路。

生活配套

大型购物中心有 Scarborough Town Centre（401 和 McCowan 附近）、Bridlewood Mall、Agincourt Mall、Woodside Square 等，沿 Steeles、Finch、Sheppard 等主干道有大量商业广场，超市、餐厅、银行和诊所都很方便。医院有 Scarborough Health Network 的几个院区。士嘉堡南部有 Scarborough Bluffs 湖边公园，东部有 Rouge 国家城市公园，都是周末常去的地方。高校方面，多伦多大学士嘉堡校区（UTSC）和 Centennial College 都在士嘉堡。

房屋类型

西北部这 6 个社区，房子大致分三类：

1. 1950–70 年代的成熟社区：Tam O’Shanter-Sullivan、Agincourt 南部、L’Amoreaux 一带较多，常见平房（Bungalow）、抬高式平房（Raised Bungalow）、错层（Split-level）和两层房，地块相对规整。
2. 1970–90 年代的社区：Steeles、Milliken、Agincourt North 一带较多，以两层独立屋、半独立屋和镇屋为主，很多房子带车库。
3. 公寓和镇屋小区：分布在 Finch、Sheppard、Steeles、Warden 等主干道附近，有不少 1970–80 年代建成的高层公寓，也有较新的公寓和 Condo Townhouse。

社区一览表

社区	位置范围（大致）	房屋类型和特点	适合哪些买家
Steeles	Steeles 以南、McNicoll 南边的高压线以北，Victoria Park 到 Kennedy	1970–80 年代独立屋、镇屋为主，西部和主干道附近有公寓	想靠近北约克和 Markham、经常走 404 的家庭
L’Amoreaux	McNicoll 以南、Huntingwood 以北，Victoria Park 到 Kennedy	独立屋、镇屋和公寓都有，房龄跨度大，L’Amoreaux Park 是大型绿地	预算不同的家庭，想在独立屋、镇屋、公寓之间比较的买家
Tam O’Shanter-Sullivan	Huntingwood 以南、401 以北，Victoria Park 到 Kennedy	1950–60 年代独立屋为主，地块规整，旁边有市营高尔夫球场	经常走 401 的通勤者，想买成熟社区老房自己装修的买家
Milliken	Kennedy 以东、Steeles 以南、Finch 以北一带	1980 年代以后的两层独立屋为主，多数带车库	想要较新独立屋、靠近 Markham 和 GO 站的家庭
Agincourt North	Kennedy 到 Markham Rd，Finch 以南、Sheppard 一带以北	1960–80 年代独立屋、半独立和镇屋，社区内部安静	想要成熟社区和多种房型选择的家庭
Agincourt South-Malvern West	Kennedy 到 Markham Rd，Sheppard 一带以南、401 以北	老 Agincourt 中心区，房龄较老，Sheppard 沿线商业集中，东部有铁路编组站和工业区	看重 GO 站和 401、关注 Line 2 延长线的买家

下面按从西到东、从北到南的顺序介绍。

Steeles

社区印象：Steeles 在士嘉堡最西北角，北边过了 Steeles Ave 就是 Markham，西边过了 Victoria Park 就是北约克。它是一个基本建成的成熟社区：大部分住宅在 1980 年代初以前建好，最后一块农地在 2000 年代初开发完。社区内部街道弯曲、尽头路多，主干道两侧是商业广场和公寓。

边界和主要街道：大致北到 Steeles Ave E，西到 Victoria Park Ave，东到 Kennedy Rd，南到 McNicoll Ave 南边的一条高压线走廊。Warden Ave 从社区中间南北穿过，Pharmacy Ave 和 Birchmount Rd 是社区内的主要南北向道路。

房屋类型、年代和地块：以 1970–80 年代建造的两层独立屋、镇屋为主，也有少量半独立屋；西部 Victoria Park 和 Pharmacy 之间、主干道附近有一些高层公寓。和士嘉堡南部的老社区比，这里的房子整体房龄较新，很多带车库，内部格局也更接近今天的家庭需求。

学校：社区内和周边的学校有 Kennedy Public School、Sir Samuel B. Steele Junior Public School、Sir Ernest MacMillan Senior Public School、David Lewis Public School、Terry Fox Public School、Dr Norman Bethune Collegiate Institute（以上属于 TDSB），以及 Mary Ward Catholic Secondary School 和几所天主教小学（属于 TCDSB）。对口学校按地址查，见《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》。

公园和休闲：社区东南部的 L’Amoreaux Community Centre 有体育馆、健身设施和各类课程；L’Amoreaux North Park 的池塘是 West Highland Creek 的源头，周边是绿地和步道。社区里分布着多个街区公园，有游乐场、篮球场和球场。

购物和生活配套：商业主要集中在西部 Victoria Park 和 Pharmacy 之间，以及 Steeles 沿线。Bamburgh Gardens 购物广场是社区里最大的商业中心，Toronto Public Library 的 Steeles 分馆也在里面。往北过 Steeles 进入 Markham，商场和餐厅选择更多。

交通：Steeles、Warden、Victoria Park 上有 TTC 公交，Steeles 沿线也有 YRT 线路。开车往西很快上 404/DVP，往南接 401，往北经 Markham 上 407。社区内没有地铁和 GO 站，东边的 Milliken GO 站是最近的火车站。

适合哪些买家：经常往北约克、Markham 方向通勤、需要走 404 的家庭；想要 1970–80 年代、格局较实用的两层独立屋或镇屋的买家。

看房时要留意：社区南边是一条东西向的高压线走廊，靠近的房子转售时可能会被部分买家在意。1970–80 年代的房子，屋顶、窗户、暖气和空调很可能到了更换周期；这个年代少数房子用过铝线，验房时请验房师确认。镇屋要分清是 Freehold 还是 Condo Townhouse，后者要看管理费和大楼报告。

L’Amoreaux

社区印象：L’Amoreaux 的名字来自 18 世纪末到这里的定居者 Josué L’Amoreaux。它的特点是“什么房子都有”：独立屋、镇屋、中高层公寓并存，中部是大片的 L’Amoreaux Park。2000 年施工时，在这里还发现过一处数百年前的原住民村落遗址，公园里有纪念牌。

边界和主要街道：大致在 Victoria Park Ave 以东、Kennedy Rd 以西，北到 McNicoll Ave，南到 Huntingwood Dr。Finch Ave E 东西向穿过社区中部，Warden、Birchmount 是主要南北向道路。2022 年起，市政府在统计上把它分成 L’Amoreaux West 和 East L’Amoreaux 两部分。

房屋类型、年代和地块：以独立屋和镇屋为主，最早的住宅从 1950 年代后期开始建，主体在 1960–80 年代完成。Warden 和 Finch 一带的 Bridlewood 是一片规划社区，中心是 Bridlewood Mall，周围有公寓楼。和 Tam O’Shanter 相比，这里的房型更多样；和 Steeles、Milliken 相比，部分房子的房龄更老一些。社区里还有不少高层公寓，是这一区入门价位的选择。

学校：TDSB 的学校有 Beverly Glen、Brookmill、Fairglen、Silver Springs、Timberbank 等小学，J. B. Tyrrell Senior Public School，以及 L’Amoreaux Collegiate Institute 和 Sir John A. Macdonald Collegiate Institute 两所高中；TCDSB 有 St. Aidan、St. Sylvester 等天主教小学。同一社区不同街道的对口学校差别不小，一定要按地址查。

公园和休闲：L’Amoreaux Park 是这一带最大的绿地，有草地、池塘、步道和运动场；旁边的 L’Amoreaux Tennis Centre 有网球场。往北是 L’Amoreaux Community Centre，往南 Birchmount 一带有 Stephen Leacock Community Centre（与 Stephen Leacock CI 相邻，属于 Tam O’Shanter-Sullivan 一侧）。

购物和生活配套：Warden 和 Finch 交界的 Bridlewood Mall 是社区最大的室内商场，Finch、Warden、Kennedy 沿线还有多个商业广场。Birchmount 和 Finch 附近是 Scarborough Health Network 的 Birchmount 院区，看病方便。

交通：Finch Ave E 上的公交可以往西接 Line 1 的 Finch 站；Warden、Birchmount、Kennedy 上的公交可以往南接 Line 2。开车往西上 404/DVP，往南接 401 都不远。

适合哪些买家：预算不同、想在同一个社区里比较独立屋、镇屋和公寓的家庭；首次置业、先从公寓或镇屋入手的买家；喜欢大公园的家庭。

看房时要留意：房龄跨度大，同一条街上可能有 1950 年代末的平房，也有 1980 年代的两层房，验房重点不一样。1970–80 年代的公寓楼，一定要看大楼报告（Status Certificate），了解储备金和近期的大修计划，见《Buying a Condo: How to Read a Status Certificate》。北边靠 McNicoll 的位置留意高压线走廊。

Tam O’Shanter-Sullivan

社区印象：Tam O’Shanter-Sullivan 紧贴 401 北侧，是这 6 个社区里开发较早的一个。社区名字来自两处地标：东部的 Tam O’Shanter 高尔夫球场，以及西部 Victoria Park 与 Sheppard 交界的老地名 O’Sullivan’s Corners。街道两旁树木已经长得很高，整体是一个安静、成熟的住宅区。

边界和主要街道：大致北到 Huntingwood Dr，南到 401，西到 Victoria Park Ave（局部以 Pharmacy Ave 为界），东到 Kennedy Rd。Warden Ave 把社区分成两半：西边是 Sullivan，东边是 Tam O’Shanter。Sheppard Ave E 是社区里主要的东西向商业街。

房屋类型、年代和地块：最早的住宅区在二战后开发，1950–60 年代是主要建设期，以平房、抬高式平房、错层和两层独立屋为主，地块普遍规整。社区北部的一部分是 1960 年代在原 Hatch 农场上开发的 Bridlewood 规划社区。很多房子保留了原来的格局，买入后翻新、加建或者重建的情况越来越多。

学校：TDSB 的学校有 Bridlewood、Inglewood Heights、Lynngate、Tam O’Shanter、Vradenburg、Pauline Johnson 等小学，John Buchan Senior Public School，以及 Stephen Leacock Collegiate Institute；TCDSB 有 Holy Spirit Catholic School，天主教高中要到周边社区。对口学校按地址查。

公园和休闲：Tam O’Shanter 高尔夫球场由市政府经营，冬天也是附近居民散步的地方；社区里有 Bridlewood Park、Inglewood Heights Park、Wishing Well Park 等街区公园。Toronto Public Library 的 Agincourt 分馆在社区里，Birchmount 一带有 Stephen Leacock Community Centre。

购物和生活配套：Kennedy 与 Sheppard 交界的 Agincourt Mall 在社区东南角，目前在推进重建规划；Sheppard 和 Pharmacy 一带有 Wishing Well 购物广场，Victoria Park 与 Sheppard 一带也有商业。往北不远就是 Bridlewood Mall。

交通：紧挨 401，开车往西去北约克、往东去德罕区都很方便，往西上 404/DVP 也近。Sheppard、Warden、Victoria Park 上的公交可以往西接 Line 4 的 Don Mills 站，往南接 Line 2。东边过 Kennedy 不远就是 Agincourt GO 站。

适合哪些买家：每天走 401 通勤的家庭；想买 1950–60 年代原装房子、自己装修或者扩建的买家；喜欢成熟树木和规整地块的家庭。

看房时要留意：紧挨 401 的街道要留意噪音，最好在早晚高峰各去听一次。1950–60 年代的房子，重点看电线、入户水管（这个年代少数房子可能有铅管）、下水管、屋顶和窗户，阁楼保温材料也值得请验房师看一下，见《Hazardous Materials in Older Homes: Asbestos, Aluminum Wiring, Lead Pipes and Kitec Plumbing》。打算加建或重建的，先查分区规定和树木保护规定。

Milliken

社区印象：Milliken 在士嘉堡的北边，Steeles Ave 把它和 Markham 那边的 Milliken Mills 分开。地名来自 1800 年代初在这里经营木材生意的 Norman Milliken，1858 年这里设了以他命名的邮局。今天的 Milliken 以 1980 年代以后开发的住宅区为主，是这 6 个社区里整体房龄最新的。

边界和主要街道：大致在 Kennedy Rd 以东、Steeles Ave E 以南、Finch Ave E 以北，向东延伸到 McCowan、Markham Rd 一带，具体分界请以市政府社区地图为准。Kennedy Rd、Midland Ave、Brimley Rd、McCowan Rd 是主要南北向道路，McNicoll Ave 东西向穿过。

房屋类型、年代和地块：以两层独立屋为主，大多带车库，很多是农田在 1980 年代退出后开发的；也有半独立屋和镇屋。房子的格局、层高和车库更接近今天的标准，适合想要“不太老”的独立屋、又不想去更远新区的家庭。Steeles 沿线和 Kennedy 一带有一些较新的公寓和镇屋项目。

学校：TDSB 的小学有 Agnes Macphail、Banting and Best、Brimwood Boulevard、Macklin、Milliken、Port Royal 等，TCDSB 有 Prince of Peace、St. René Goupil 等天主教小学；Conseil scolaire Viamonde 的法语学校 École élémentaire Laure-Rièse 也在附近。高中按地址对口周边社区的学校，买之前请在教育局官网用地址查。

公园和休闲：Milliken Park 是这一带最大的公园，有池塘、步道、运动场和社区活动中心；Goldhawk Park 和社区里的多个街区公园也有游乐场和球场。社区还有一条介绍本地历史的 Milliken Trail 步行路线。

购物和生活配套：Steeles、Kennedy、Midland、McCowan 沿线有大量商业广场，超市、餐厅、银行一应俱全；往北过 Steeles 进入 Markham，商场选择更多。Old Kennedy Rd 一带还保留着 19 世纪的老建筑，比如 Benjamin Milliken House。

交通：Milliken GO 站在 Steeles 附近，属于 Stouffville 线，可以直达 Union 站，班次以 GO 官网为准。Kennedy、McCowan、Steeles 上有 TTC 和 YRT 公交。开车往北接 407 方便，往南经 Kennedy 或 Brimley 接 401。

适合哪些买家：想要较新的两层独立屋、带车库的家庭；需要坐 GO 去市中心、或者经常去 Markham 的通勤者。

看房时要留意：1980 年代以后的房子不算老，但屋顶、窗户、暖气、热水器和空调多半已经换过一轮或接近更换期，问清楚年份。靠近 GO 铁路线和主干道的房子留意噪音。很多房子做了地下室出租单元，买之前确认改建是否有许可，见《Toronto Multiplexes: How Many Units Can You Build on a Detached Lot? Convert or Rebuild?》。

Agincourt North

社区印象：Agincourt 是士嘉堡北部最有历史的地名之一。1858 年，杂货店老板 John Hill 在 Brimley 和 Sheppard 附近开设邮局，起名 Agincourt。市政府把 Agincourt 分成北、南两个统计社区：北部以住宅为主，内部街道安静，学校和公园分布均匀。

边界和主要街道：大致在 Kennedy Rd 到 Markham Rd 之间，北到 Finch Ave E，南到 Sheppard Ave E 一带。Midland、Brimley、McCowan 是主要南北向道路，Huntingwood Dr 和 McNicoll Ave 是社区内的东西向道路。

房屋类型、年代和地块：以 1960–80 年代建造的独立屋、半独立屋和镇屋为主，也有一些公寓楼。西部靠 Kennedy 的房子相对早一些，越往北、往东整体越新。很多房子是两层或错层，地块大小比较统一。

学校：Agincourt 一带的 TDSB 学校有 North Agincourt、Chartland、Iroquois、White Haven、C. D. Farquharson 等小学，Henry Kelsey、Sir Alexander Mackenzie 两所 Senior Public School，以及 Agincourt Collegiate Institute、Albert Campbell Collegiate Institute 和 Sir William Osler High School；TCDSB 有 Francis Libermann Catholic High School 和几所天主教小学；法语教育局在这一带也有学校。对口学校按地址查。

公园和休闲：社区里有多个街区公园，例如 North Agincourt、Chartland、Iroquois、White Haven、Alexmuir 等公园，以及 Brimley Woods、McDairmid Woods 两片树林。Albert Campbell 有公共游泳池，Commander Park 有冰场。

购物和生活配套：Finch、Sheppard、Midland、Brimley、McCowan 沿线商业广场很多，McCowan 和 Finch 一带有 Woodside Square。往南过 401 是 Scarborough Town Centre。

交通：南边的 Agincourt GO 站（Stouffville 线）和北边的 Milliken GO 站都不远。McCowan 和 Sheppard 交界一带将是 Line 2 延长线的北端终点站，建成后这一带到地铁的距离会明显缩短。开车往南接 401。

适合哪些买家：想在成熟社区里比较独立屋、半独立和镇屋的家庭；看好 Line 2 延长线、能接受施工期的买家。

看房时要留意：1960–80 年代的房子，常规的屋顶、窗户、电线、水管、暖气都要看。半独立屋看共用墙的隔音。Line 2 延长线施工期间，McCowan 和 Sheppard 一带交通会受影响，买之前了解施工范围。

Agincourt South-Malvern West

社区印象：这是老 Agincourt 村的中心所在。19 世纪的 Knox 教会、1914 年开办的 Agincourt 学校、早期的火车站都在这一带。今天的社区以 Sheppard Ave E 为轴，北边是住宅区，Sheppard 沿线商业集中，东部 McCowan 到 Markham Rd 之间有一大片铁路编组站和工业区。

边界和主要街道：大致在 Kennedy Rd 到 Markham Rd 之间，北到 Sheppard 一带，南到 401。Sheppard Ave E 是主要的东西向干道，Midland、Brimley、McCowan 是南北向道路。

房屋类型、年代和地块：西部靠近老 Agincourt 中心的住宅区，很多是 1950–60 年代的平房和两层独立屋，地块规整；也有半独立屋、镇屋和公寓。部分房子已经翻新或重建。东部以工业、物流用地为主，住宅较少。

学校：Agincourt Junior Public School、C. D. Farquharson Junior Public School、Agincourt Collegiate Institute 等（属于 TDSB），以及附近的天主教学校（属于 TCDSB）。对口学校按地址查，见《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》。

公园和休闲：Agincourt Park、Collingwood Park 等街区公园，Agincourt Recreation Centre 有游泳池和冰场。

购物和生活配套：Sheppard 沿线商铺、餐厅很多；西边 Kennedy 与 Sheppard 交界是 Agincourt Mall；往南过 401 是 Scarborough Town Centre。

交通：Agincourt GO 站（Stouffville 线）在社区里，可以直达 Union 站。Sheppard 与 McCowan 交界一带是 Line 2 延长线规划的北端终点站。紧挨 401，开车非常方便。

适合哪些买家：需要坐 GO 或经常走 401 的通勤者；想买 1950–60 年代老房自己装修的买家；关注 Line 2 延长线的买家。

看房时要留意：东部的铁路编组站和工业区，以及 GO 铁路沿线、401 附近，都要留意噪音和货车交通，最好在不同时段实地去看。1950–60 年代的房子，按老房标准验房，见《Home Inspection Guide: What's Inspected, Reading the Report, Negotiating Issues, and Pre-Listing Inspections》。

看士嘉堡房子的检查清单

这 6 个社区的房子，大多在 1950 年代到 1990 年代之间建成。看房时，我通常会和买家一起过一遍下面这张表：

检查项目	为什么重要	怎么查
电线	1960 年代中到 1970 年代的部分房子用过铝线，部分保险公司会要求处理	验房时请验房师打开电箱看，必要时请持牌电工评估
入户水管和下水管	较老的房子可能有铅制入户水管；老式下水管容易被树根堵	看地下室水表附近的管子；请人用摄像头查下水管（Sewer Scope）
屋顶、窗户、暖气、空调	这个房龄的房子很可能已经到了更换周期	问卖家更换年份，要发票
Basements	是否渗水，是否有出租单元，单元有没有许可	看墙面水渍和积水泵；问卖家，必要时向市政府查询
周边设施	高压线、铁路、401、工业区附近的房子，价格和转售都会受影响	看地图，实地在早晚高峰各去一次
公寓和 Condo Townhouse	管理费、储备金、大修计划	看大楼报告（Status Certificate）

选士嘉堡时要注意的

• 学区按地址查，不要按社区名猜。士嘉堡西北部学校多，一条街两边对口的学校可能不同；公立（TDSB）和天主教（TCDSB）要分别查。
• 地下室出租单元很常见。买之前确认是否有许可、是否符合消防和建筑规定；如果打算自己加建，了解多伦多的 Multiplex 规定。大致以 Midland Ave 为界，东边属于 Ward 23（士嘉堡北），这是允许最多 6 个单位的选区之一，具体地址属于哪个选区请在市政府网站查。
• 留意周边设施。高压线走廊、GO 铁路、401、铁路编组站附近的房子，价格可能低一些，转售也可能更难。
• 地铁延长线是加分项，但不要只为它买。Line 2 延长线在建，开通时间以官方公布为准；施工期间附近交通会受影响。
• 治安：我不会用“好”或“不好”给社区贴标签。可以查多伦多警察局（Toronto Police Service）的公开数据，再在白天、晚上、周末分别去社区走一走。
• 价格：每个社区内部差别都很大，价格区间请找我查最新成交。

常见问题

士嘉堡算不算多伦多？买房要交两份土地转让税吗？
算。士嘉堡 1998 年并入多伦多，现在是多伦多市的一部分，买房要交安省和多伦多市两份土地转让税，地税也按多伦多市的税率交。怎么计算见《Ontario Land Transfer Tax: How It's Calculated and Why Toronto Buyers Pay Twice》。

士嘉堡西北部和北约克东部、Markham 南部比，有什么不同？
三者紧挨在一起，生活配套相似。士嘉堡这边属于多伦多市，有地铁延长线在建，学校归 TDSB 和 TCDSB；Markham 属于约克区，学校归 YRDSB 和 YCDSB，买房只交一份土地转让税。具体怎么选，要看通勤、学校和预算。可以对照看《North York Community Guide: Bayview Village, Hillcrest Village, York Mills and 3 More Neighbourhoods》和《Markham Community Guide: Location, Home Types and Schools in 10 Main Neighbourhoods》。

这 6 个社区里，哪里离公共交通最近？
坐火车的话，Agincourt 和 Milliken 各有一个 GO 站。坐地铁的话，目前要坐公交接 Line 2 的 Kennedy 站、Line 4 的 Don Mills 站或 Line 1 的 Finch 站；Line 2 延长线建成后，Sheppard 和 McCowan 一带会有地铁站。

想要较新的独立屋，看哪个社区？
整体来说，Milliken 和 Steeles 的房子比 Tam O’Shanter-Sullivan、Agincourt 南部新一些。但每条街情况不同，最终还是要看具体房子。

1950–60 年代的老房子值得买吗？
老房子的地块往往规整，社区树木成熟，翻新空间大。前提是做完整的验房，把屋顶、电线、水管、暖气和地下室防水的费用算进预算。

带地下室出租单元的房子要注意什么？
确认单元有没有许可、是否符合消防和建筑规定；了解现有租客的租约和租金情况；贷款时，银行是否认可租金收入，也要提前问清楚。

怎么了解一个社区的治安？
查多伦多警察局公开的数据地图，再在不同时段亲自去社区走一走，和邻居聊几句。

Line 2 延长线什么时候通车？
目前在建，开通时间以 TTC 和 Metrolinx 官方公布为准。我不建议因为一条在建线路去预测房价。

延伸阅读

• 《GTA Community Guide: Which City Should You Buy In? Start Here》
• 《Before You Buy, Check the School Catchment Boundaries》
• 《Toronto Multiplexes: How Many Units Can You Build on a Detached Lot? Convert or Rebuild?》
• 《Hazardous Materials in Older Homes: Asbestos, Aluminum Wiring, Lead Pipes and Kitec Plumbing》

如果你在考虑士嘉堡，欢迎预约免费咨询。我可以帮你对比不同社区、核实对口学校、看房屋状况，并调出最新成交数据。