刚来加拿大的朋友看房源，经常会被单位弄糊涂：面积 2,000 平方英尺是多大？地块 40 × 120 是什么意思？层高 9 尺好不好？房间尺寸 3.5 × 4.2 又是英尺还是米？
这篇文章把买房时最常碰到的单位一次讲清楚，并附上几个算账的例子。
为什么英制公制混用
加拿大从 1970 年代开始推行公制，温度、路程、超市商品都用公制。但房地产和建筑行业一直习惯英制：早期的土地划分用的是英尺和英亩，很多建材又来自美国，规格以英寸和英尺为准。结果就是两套单位同时在用。
| 领域 | 常用单位 |
|---|---|
| 房屋面积、地块 | 平方英尺、英尺、英亩 |
| 建材（木料、地板、瓷砖） | 英寸、英尺 |
| 房源里的房间尺寸 | 多用米，也有用英尺的 |
| 道路和限速 | 公里、公里/小时 |
| 天气、暖气温控器 | 摄氏度 |
| 超市、汽油 | 克、千克、升 |
| 日常说身高 | 很多人习惯说英尺和英寸，例如 5’9″ |
所以在加拿大买房、装修，基本两套单位都要会一点。
最常用的换算
| 英制 | 公制 |
|---|---|
| 1 英寸（in） | 2.54 厘米 |
| 1 英尺（ft）= 12 英寸 | 约 0.305 米 |
| 1 米 | 约 3.28 英尺 |
| 1 平方英尺（sq ft） | 约 0.093 平方米 |
| 1 平方米 | 约 10.76 平方英尺 |
| 1,000 平方英尺 | 约 93 平方米 |
| 2,000 平方英尺 | 约 186 平方米 |
| 1 英亩（acre） | 约 4,047 平方米，约 43,560 平方英尺 |
| 1 公顷（hectare） | 10,000 平方米，约 2.47 英亩 |
快速估算：平方英尺 ÷ 10.76 ≈ 平方米；平方米 × 10.76 ≈ 平方英尺。
心算小技巧
- 面积：平方英尺除以 10，再减去一点点，就是平方米。例如 1,500 平方英尺，除以 10 是 150，实际约 139 平方米。
- 长度：米乘以 3，再加上 10% 左右，就是英尺。例如 4 米，乘 3 是 12，再加一点，约 13 英尺。
- 英尺写法：房源和图纸里，一撇（’）表示英尺，两撇（”）表示英寸。10’6″ 就是 10 英尺 6 英寸，约 3.2 米。
三个算账的例子
例子一：公寓面积
假设一套公寓挂牌面积 750 平方英尺。750 ÷ 10.76 ≈ 70 平方米。加拿大公寓面积一般没有公摊，所以这 70 平方米大致就是你能用的室内面积。
例子二：地块面积
假设一块独立屋地块是 40 × 120 英尺。面积 = 40 × 120 = 4,800 平方英尺，约 446 平方米，约 0.11 英亩。
例子三：房间尺寸
假设房源写主卧 3.5 × 4.2 米。换成英尺约 11.5 × 13.8 英尺；面积约 14.7 平方米，约 158 平方英尺。可以拿你现在住的房间比一比，心里就有数了。
房屋面积怎么看
独立屋、半独立和镇屋
- 挂牌面积一般只算地上部分，不含地下室。地下室即使装修得很好，通常也是单独说明。
- 面积有时是卖家提供的，有时来自建筑商的图纸或第三方测量，来源不同，数字可能有出入。
公寓
- 公寓面积一般是单位内部面积，没有公摊，阳台通常不计入。
- 多伦多地区的房源里，公寓面积常常以区间显示，例如“700–799 平方英尺”，具体数字可以看楼盘的户型图，或者请经纪向卖方确认。
- 车位和储物柜（Locker）不计入单位面积。
楼花
楼花户型图上的面积，计算方式可能和二手房的挂牌面积不一样，比如有的是量到外墙外侧。买楼花时，以购买协议和披露文件里的说明为准，有疑问请律师帮你看。楼花的其他要点见《多伦多楼花完全指南：怎么选项目、付款方式、费用、风险、延期交房和转让》。
面积怎么核对
加拿大没有统一强制的面积计算标准，挂牌面积只是参考。可以：
- 看户型图或建筑图纸。
- 通过 MPAC 等渠道核对，见《多伦多买房常用的 8 个网站和工具》。
- 自己用激光测距仪量主要房间，粗算一下。
面积对价格影响很大，如果你特别看重面积，下 Offer 前把数字核对清楚。
层高
| 层高 | 约合 | 感受 |
|---|---|---|
| 8 尺 | 2.44 米 | 老房子常见，略显压抑 |
| 9 尺 | 2.74 米 | 较新的独立屋和公寓常见，空间感好 |
| 10 尺及以上 | 3.05 米以上 | 高端住宅、顶层单位，通透大气 |
几点补充：
- 房源写的“9 ft ceilings”，很多时候只是主层是 9 尺，二楼可能是 8 尺，看房时可以问清楚。
- 吊顶、灯槽、通风管道会让局部变矮，实际感受要到现场看。
- 地下室的层高也很重要：太矮的地下室装修后住起来压抑，改造成本也高。如果打算把地下室改成出租单位，层高、窗户和出口都有建筑规范的要求，以建筑规范和市政府的规定为准。想把地下室挖深，是一项很大的工程，要请专业人士评估。
地块：面宽 × 深度
房源上写的“40 × 120”，指的是地块面宽 40 英尺、深度 120 英尺。
- 面宽（Frontage）：沿街的宽度，对独立屋的价格影响最大，决定了房子能盖多宽。
- 深度（Depth）：从街边到后院的长度，决定后院大小。
- 地块不规则时，房源会写出各边的长度，例如前窄后宽的“饼型地”（Pie-shaped Lot）。饼型地前面窄，后院往往更宽。
- 街角地（Corner Lot）：两面临街，采光和视野通常更好，但院子私密性差一些，冬天要铲的人行道也更长。
测量图（Survey）
测量图（Plan of Survey）由持牌的土地测量师绘制，标出地块边界、房子位置和尺寸。老房子的测量图可能年代久远，单位可能是英尺，新的一般用米。如果你打算扩建、加建或改成多户，地块尺寸和分区规定（Zoning）都很关键，市政府的分区规定通常用公制。相关内容见《多伦多 Multiplex：一块独立屋地能建几户？改建还是重建？》。
装修建材的单位
- 木料：常说的“2×4”是名义尺寸，实际截面约 1.5 × 3.5 英寸。看图纸和买材料时不要直接按名义尺寸计算。
- 石膏板：常见规格是 4 × 8 英尺一张。
- 地板：按平方英尺一箱卖，买的时候一般要多备一些损耗。
- 瓷砖：常用英寸标注，例如 12 × 24 英寸。
账单上的单位
买房之后，每个月的账单也会用到不同的单位：
- 电费：按千瓦时（kWh）计。
- 燃气：按立方米计。
- 水费：按立方米计。
- 暖气温控器：显示摄氏度，有的也能切换成华氏度。
常见问题
2,000 平方英尺的房子大吗？
约 186 平方米，在独立屋里属于中等大小。这个数字一般不含地下室，加上地下室，实际可用面积更大。
为什么同一套房子，不同网站上的面积不一样？
面积的来源不同：有的是卖家提供，有的来自图纸，有的来自估算。加拿大没有统一强制的面积标准，所以看到差异很正常，重要的是弄清楚数字从哪里来。
公寓的阳台算不算面积？
一般不计入单位面积，会单独标注阳台大小。
地块面宽 30 英尺和 50 英尺，差别大吗？
差别很大。面宽决定了房子能盖多宽、车道和车库怎么布置，也会影响以后扩建的空间。面宽越宽的地块，价格通常越高。
房间尺寸写“3.5 × 4.2”，单位是什么？
多数房源里的房间尺寸用米，但也有用英尺的，看清楚房源上的单位标注。3.5 × 4.2 米大约是 11.5 × 13.8 英尺。
层高 9 尺比 8 尺差多少？
约 30 厘米。数字看起来不大，但空间感差别很明显，尤其是客厅和厨房。
英亩是多大？
1 英亩约 4,047 平方米，大约是 40 × 100 英尺的地块的 10 倍多一点。郊区和乡村的大地块常用英亩表示。
延伸阅读
- 《加拿大最常见的四类住宅：公寓、独立屋、半独立和镇屋》
- 《在加拿大买房和在国内买房，最大的几个不同》
- 《多伦多买房常用的 8 个网站和工具》
- 《多伦多 Multiplex：一块独立屋地能建几户？改建还是重建？》
有了这些概念，看房源就轻松多了。如果你在看房源时对面积、地块或层高有疑问，欢迎预约我的免费咨询，一起看。